Einfamilienhaus 7 Zimmer

Diese große Blockhütte aus dem Jahr 1750 befindet sich im Weiler La Combaz in der Gemeinde Ormont-Dessous, wenige Minuten vom Dorf Sépey entfernt.
Erbaut auf einem über 1.000 m² großen Grundstück, teilweise umgeben von unbebaubarem Ackerland, profitiert es von einem unverbaubaren Blick auf das Ormonts-Tal und einer wunderschönen Südwestausrichtung. Die Sonneneinstrahlung ist ideal für den Anbau eines Gemüsegartens, Obstbäume oder einfach zum Genießen der Natur. Dieses Anwesen ist perfekt für eine Familie oder alle, die Platz und Natur suchen.
Die Liegenschaft befindet sich in idealer Lage in unmittelbarer Nähe einer Bushaltestelle (ca. 20 Meter), wenige Autominuten von den Skigebieten Les Diablerets (~10 Min.), Glacier 3000 (~20 Min.), Leysin (~15 Min.) und 15 Min. vom Autobahnanschluss entfernt.

• Baujahr: 1750 (Blockbauweise)
• Grundstück: über 1.000 m²
• Wohnfläche: ca. 150 m² (zwei Ebenen)
• Unteres Erdgeschoss: 1 Keller und eine Werkstatt (alte Schmiede) über 50 m²
• Aktuelle Aufteilung: zwei unabhängige Wohnungen mit separatem Zugang

Verbreitung & Oberfläche
Die beiden Wohnebenen haben eine Gesamtfläche von ca. 150 m² und sind derzeit in zwei unabhängige Wohnungen mit jeweils eigenem Eingang unterteilt. Die noch vorhandene alte Innentreppe ermöglicht eine einfache Wiedervereinigung der gesamten Wohnung.

Erdgeschoss

• Eingangshalle
• Küche mit direktem Zugang nach draußen
• Drei Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang
• Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Eine Garage (Zugang von außen)

Boden

• Zwei Schlafzimmer (je ca. 13 m²)
• Küche mit Balkonzugang
• Wohnzimmer (ca. 18 m²)
• Duschraum
• Eingebauter Speicher
• Reduziert

Keller (~50 m²)

• Werkstatt mit Drehstrom
• Keller

Außenbereich

• Zwei Balkone, einer davon teilweise überdacht
• Ostterrasse, Südwestterrasse mit Garten
• Obstbäume auf dem Grundstück vorhanden

Technischer Zustand

• Dach und Fachwerk 1986 saniert – guter Allgemeinzustand
• Böden im Jahr 1990 renoviert
• Rund 75 % der Fenster im Jahr 2019 ersetzt (Doppelverglasung, Holzrahmen)
• Elektrischer Schaltschrank im Jahr 2015 renoviert
• Dreiphasige Stromversorgung in der Werkstatt
• Anschluss an das kommunale Abwassernetz
• Gartenhaus mit Stromanschluss
• Hauptheizung mit Holz, installiert im Jahr 2018
  
  • Zwei Warmwasserbereiter:
    
    • 1 Holz-/Elektrokombination (2018)
    • 1 unabhängiger elektrischer Warmwasserbereiter (mit manueller Aktivierung)
    
    
  
  

Verkaufspreis: CHF 550.000,00
Verfügbarkeit: Sofort oder nach Vereinbarung