Dieses charaktervolle Gebäude aus dem Jahr 1800 befindet sich in idealer Lage im Herzen der Stadt und in unmittelbarer Nähe zu Geschäften und Annehmlichkeiten. Es wurde gelegentlich renoviert und regelmäßig instand gehalten. Die Bausubstanz ist solide, und größere Arbeiten sind kurzfristig nicht zu erwarten.
Das Gebäude besteht aus zwei Gewerbeflächen und vier Wohnungen, insgesamt also sechs Einheiten.
Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:
Untergeschoss: ein Technikraum und große, für Unternehmen zugängliche Kellerräume.
Erdgeschoss: zwei Gewerbeflächen von 75 m² und 77 m².
Die westlichen Geschäftsräume wurden 2024 komplett renoviert und verfügen über einen Aufzug mit direktem Zugang zum Keller.
Erdgeschoss: zwei Büros
Ein renoviertes 3-Zimmer-Büro mit 74 m² Fläche und einer teilweise ausgestatteten Küchenzeile.
Ein renoviertes 3-Zimmer-Büro mit 85 m² Fläche, einer teilweise ausgestatteten Küche und zwei Balkonen.
2. Stock: zwei Wohnungen
Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche ist renovierungsbedürftig.
Eine teilweise renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 72 m².
Dachböden und Dachgeschossräume:
10 Dachgeschosse und ein Dachboden mit einer Gesamtfläche von 278 m² bieten die Möglichkeit, neue Wohnräume zu schaffen und eine Mietreserve anzulegen.
Das Gebäude verfügt über zwei Außenparkplätze und besteht aus einer Eigentumswohnung mit zwei Einheiten.
Das Gebäude erwirtschaftet derzeit eine attraktive Rendite von 4,5 %, die laut den unterzeichneten Mietverträgen im Jahr 2027 auf 5 % steigen wird.
Wenn Sie eine hochwertige Immobilie suchen, die Rentabilitätspotenzial und strategische Lage vereint, zögern Sie nicht, mich für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Falls Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um deren Wert diskret und unverbindlich zu ermitteln.
Das Gebäude besteht aus zwei Gewerbeflächen und vier Wohnungen, insgesamt also sechs Einheiten.
Die Aufteilung der Räume gestaltet sich wie folgt:
Untergeschoss: ein Technikraum und große, für Unternehmen zugängliche Kellerräume.
Erdgeschoss: zwei Gewerbeflächen von 75 m² und 77 m².
Die westlichen Geschäftsräume wurden 2024 komplett renoviert und verfügen über einen Aufzug mit direktem Zugang zum Keller.
Erdgeschoss: zwei Büros
Ein renoviertes 3-Zimmer-Büro mit 74 m² Fläche und einer teilweise ausgestatteten Küchenzeile.
Ein renoviertes 3-Zimmer-Büro mit 85 m² Fläche, einer teilweise ausgestatteten Küche und zwei Balkonen.
2. Stock: zwei Wohnungen
Eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit 85 m² Wohnfläche ist renovierungsbedürftig.
Eine teilweise renovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit 72 m².
Dachböden und Dachgeschossräume:
10 Dachgeschosse und ein Dachboden mit einer Gesamtfläche von 278 m² bieten die Möglichkeit, neue Wohnräume zu schaffen und eine Mietreserve anzulegen.
Das Gebäude verfügt über zwei Außenparkplätze und besteht aus einer Eigentumswohnung mit zwei Einheiten.
Das Gebäude erwirtschaftet derzeit eine attraktive Rendite von 4,5 %, die laut den unterzeichneten Mietverträgen im Jahr 2027 auf 5 % steigen wird.
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