Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, freut sich, ein Anlageportfolio bestehend aus 7 bereits vermieteten Immobilien am Seeufer in der schönen Gemeinde Bellevue zum Verkauf anbieten zu können.
Dieses Portfolio aus 7 vollständig vermieteten PPE-Grundstücken liegt in einer privilegierten Wohngegend, nur wenige Schritte vom Ufer des Genfer Sees und weniger als 15 Minuten vom Zentrum Genfs entfernt und stellt eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem stabilen, strategischen und diversifizierten Vermögenswert sucht.
Diese Immobilie wird als Sammelverkauf an einen einzelnen Käufer angeboten und generiert einen jährlichen Nettomietertrag von CHF 181.776. Damit ist eine sofortige Bruttorendite von 3,85 % in einem Sektor mit hohem Denkmalwert gewährleistet.
PORTFOLIO-ZUSAMMENSETZUNG
Einkaufspassage: Jahresmiete von CHF 50‘220.–
Grundstück 2.01 im Erdgeschoss - Gewerbepassage - 117,7 m² bzw. 72 Tausendstel
Grundstück 1.02 im Untergeschoss - Lagerraum - 76,2 m² bzw. 46,6 Tausendstel
Einkaufspassage 2: Jahresmiete von CHF 34‘272.–
Grundstück 2.03 im Erdgeschoss – Gewerbepassage – 72,7 m² bzw. 44,4 Tausendstel
Grundstück 1.03 im Keller – Lagerraum – 62,7 m2 oder 38,3 Tausendstel
Im 1. Stock:
Los 3.01: Jahresmiete von CHF 36‘000.–
4 Zimmer Kreuzung – 102,6 m2 oder 62,7 Tausendstel
Los 3.04: Jahresmiete von CHF 14‘292.–
Studio mit Seeblick – 34,4 m2 oder 21,0 Tausendstel
Los 3.03: Jahresmiete: CHF 16‘032.–
Studio mit Loggia – 39 m² oder 23,8 Tausendstel
Im zweiten Stock:
Los 4.04: Jahresmiete von CHF 11‘400.–
Studio – 34,4 m2 oder 21 Tausendstel
Los 4.05: Jahresmiete von CHF 14‘760.–
Helles Studio – 39 m2 oder 23,8 Tausendstel
Im Untergeschoss 2 Parkplätze:
Los 10: Jahresmiete von CHF 2‘400.–
Los 11: Jahresmiete von CHF 2‘400.–
Eckdaten
Jährliche Mieteinnahmen: CHF 181‘776.–
Jährliche Kosten: CHF 44'021
Insgesamt 353,6 Tausendstel
Verkaufspreis: CHF 4.190.000.–
Bruttorendite: ca. 4,1 %
Nettorendite: ca. 3,5 %
Alle Grundstücke sind vermietet und es besteht kein Leerstand.
Informationen zu Restflächen und Pachtverträgen erhalten Sie auf vertrauliche Anfrage.
WOHNUMFELD
Direkter Zugang zum Ufer des Genfersees, Strand, Hafen, Wanderwegen.
Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung.
Gepflegtes PSA-Gebäude: Aufzug, Keller, Parkplatz.
Komplette Akte (Mietabrechnungen, Mietverträge, Pläne) auf Anfrage.
Besuche nur nach Vereinbarung – Vertrauliches Marketing.
Gesamtpreis: CHF 4'190'000.– | Bruttorendite: 4.1% | Nettorendite: 3.5%
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.
Dieses Portfolio aus 7 vollständig vermieteten PPE-Grundstücken liegt in einer privilegierten Wohngegend, nur wenige Schritte vom Ufer des Genfer Sees und weniger als 15 Minuten vom Zentrum Genfs entfernt und stellt eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einem stabilen, strategischen und diversifizierten Vermögenswert sucht.
Diese Immobilie wird als Sammelverkauf an einen einzelnen Käufer angeboten und generiert einen jährlichen Nettomietertrag von CHF 181.776. Damit ist eine sofortige Bruttorendite von 3,85 % in einem Sektor mit hohem Denkmalwert gewährleistet.
PORTFOLIO-ZUSAMMENSETZUNG
Einkaufspassage: Jahresmiete von CHF 50‘220.–
Grundstück 2.01 im Erdgeschoss - Gewerbepassage - 117,7 m² bzw. 72 Tausendstel
Grundstück 1.02 im Untergeschoss - Lagerraum - 76,2 m² bzw. 46,6 Tausendstel
Einkaufspassage 2: Jahresmiete von CHF 34‘272.–
Grundstück 2.03 im Erdgeschoss – Gewerbepassage – 72,7 m² bzw. 44,4 Tausendstel
Grundstück 1.03 im Keller – Lagerraum – 62,7 m2 oder 38,3 Tausendstel
Im 1. Stock:
Los 3.01: Jahresmiete von CHF 36‘000.–
4 Zimmer Kreuzung – 102,6 m2 oder 62,7 Tausendstel
Los 3.04: Jahresmiete von CHF 14‘292.–
Studio mit Seeblick – 34,4 m2 oder 21,0 Tausendstel
Los 3.03: Jahresmiete: CHF 16‘032.–
Studio mit Loggia – 39 m² oder 23,8 Tausendstel
Im zweiten Stock:
Los 4.04: Jahresmiete von CHF 11‘400.–
Studio – 34,4 m2 oder 21 Tausendstel
Los 4.05: Jahresmiete von CHF 14‘760.–
Helles Studio – 39 m2 oder 23,8 Tausendstel
Im Untergeschoss 2 Parkplätze:
Los 10: Jahresmiete von CHF 2‘400.–
Los 11: Jahresmiete von CHF 2‘400.–
Eckdaten
Jährliche Mieteinnahmen: CHF 181‘776.–
Jährliche Kosten: CHF 44'021
Insgesamt 353,6 Tausendstel
Verkaufspreis: CHF 4.190.000.–
Bruttorendite: ca. 4,1 %
Nettorendite: ca. 3,5 %
Alle Grundstücke sind vermietet und es besteht kein Leerstand.
Informationen zu Restflächen und Pachtverträgen erhalten Sie auf vertrauliche Anfrage.
WOHNUMFELD
Direkter Zugang zum Ufer des Genfersees, Strand, Hafen, Wanderwegen.
Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung.
Gepflegtes PSA-Gebäude: Aufzug, Keller, Parkplatz.
Komplette Akte (Mietabrechnungen, Mietverträge, Pläne) auf Anfrage.
Besuche nur nach Vereinbarung – Vertrauliches Marketing.
Gesamtpreis: CHF 4'190'000.– | Bruttorendite: 4.1% | Nettorendite: 3.5%
Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.
