OFF-MARKET
Nur 4 Minuten von Morges entfernt vereint dieses hochwertige, 2009 erbaute Gebäude mit gemischter Nutzung Handwerk, Büros, Wohnen und ein Restaurant.
Diese Immobilie ist für einen Investor zu Einkommenszwecken oder für ein Unternehmen bestimmt, das seine Tätigkeit in den Handwerks- und Büroräumen ausbauen und gleichzeitig die aktuelle Miete der anderen Flächen beibehalten möchte.
Die dem Handwerk gewidmeten Flächen werden derzeit von einem Bauunternehmen genutzt.
Die Innenraumtypologie bietet funktionale und helle Arbeitsräume.
Verteilung nach Zuordnung:
Handwerk: ~ 1.117 m²
Büros: ~ 430 m²
Archiv: ~ 46 m²
Wohnfläche: ~ 220 m²
Restaurant: ~ 115 m²
Nebennutzung Gewerbe: ~ 39 m²
Außenparkplätze: 50 Stellplätze
Außenfläche: 800 m²
Jahresnettomietzinsprognose: CHF 336'284.--
Bruttojahresmiete prognostiziert: CHF 347'084.--
Erdgeschoss:
1 x Lagerhalle von ~ 726 m² mit Hebebühne, 2 Sektionaltoren
1 x Überdachter Außenbereich mit Zwischengeschoss
1 x Mechanische Werkstatt mit Hebebrücke, Hebezeug, Lagerraum und Ölraum (1 Sektionaltor)
1 x Schreibtisch
1 x Mensa
1 x Umkleideraum mit Duschen
3 x WC
1 x Depot (Archiv)
1 x Lokal (Werkzeuge)
1 x Lokal
1 x klimatisierte IT
1 x Heizraum
1 x Behindertentoilette im Treppenhaus
1. Stock:
1 x Restaurant (~ 25 Sitzplätze) mit Laborküche, Bar und Verpackungsbereich, 2 Toiletten und Lagerraum
1 x Büro bestehend aus:
1 Verteilerhalle
1 Rezeption
1 offener Raum
2 Büros
1 Zimmer
1 Einbauküche
1 Abstellraum
3 Toiletten
2. Stock:
2 x 4,5 Zimmerwohnungen mit Balkon
4 x Reduzierte Räumlichkeiten (für Wohnungen vorgesehen)
2 x Büros mit WC
Außenausstattung:
50 x Außenparkplätze
800 m² Lager- und Abstellfläche für Baufahrzeuge. Graben
Erweiterungsmöglichkeit neben dem Bestandsgebäude: Restbaurecht von ~ 7.200 m³ (max. Höhe: 10 m).
Informationen und Besuche: Kontaktieren Sie uns
Nur 4 Minuten von Morges entfernt vereint dieses hochwertige, 2009 erbaute Gebäude mit gemischter Nutzung Handwerk, Büros, Wohnen und ein Restaurant.
Diese Immobilie ist für einen Investor zu Einkommenszwecken oder für ein Unternehmen bestimmt, das seine Tätigkeit in den Handwerks- und Büroräumen ausbauen und gleichzeitig die aktuelle Miete der anderen Flächen beibehalten möchte.
Die dem Handwerk gewidmeten Flächen werden derzeit von einem Bauunternehmen genutzt.
Die Innenraumtypologie bietet funktionale und helle Arbeitsräume.
Verteilung nach Zuordnung:
Handwerk: ~ 1.117 m²
Büros: ~ 430 m²
Archiv: ~ 46 m²
Wohnfläche: ~ 220 m²
Restaurant: ~ 115 m²
Nebennutzung Gewerbe: ~ 39 m²
Außenparkplätze: 50 Stellplätze
Außenfläche: 800 m²
Jahresnettomietzinsprognose: CHF 336'284.--
Bruttojahresmiete prognostiziert: CHF 347'084.--
Erdgeschoss:
1 x Lagerhalle von ~ 726 m² mit Hebebühne, 2 Sektionaltoren
1 x Überdachter Außenbereich mit Zwischengeschoss
1 x Mechanische Werkstatt mit Hebebrücke, Hebezeug, Lagerraum und Ölraum (1 Sektionaltor)
1 x Schreibtisch
1 x Mensa
1 x Umkleideraum mit Duschen
3 x WC
1 x Depot (Archiv)
1 x Lokal (Werkzeuge)
1 x Lokal
1 x klimatisierte IT
1 x Heizraum
1 x Behindertentoilette im Treppenhaus
1. Stock:
1 x Restaurant (~ 25 Sitzplätze) mit Laborküche, Bar und Verpackungsbereich, 2 Toiletten und Lagerraum
1 x Büro bestehend aus:
1 Verteilerhalle
1 Rezeption
1 offener Raum
2 Büros
1 Zimmer
1 Einbauküche
1 Abstellraum
3 Toiletten
2. Stock:
2 x 4,5 Zimmerwohnungen mit Balkon
4 x Reduzierte Räumlichkeiten (für Wohnungen vorgesehen)
2 x Büros mit WC
Außenausstattung:
50 x Außenparkplätze
800 m² Lager- und Abstellfläche für Baufahrzeuge. Graben
Erweiterungsmöglichkeit neben dem Bestandsgebäude: Restbaurecht von ~ 7.200 m³ (max. Höhe: 10 m).
Informationen und Besuche: Kontaktieren Sie uns
