Gefimmo freut sich, Ihnen dieses gemischte Wohn- und Gewerbegrundstück im Zentrum des Dorfes Saint-Léonard (VS) anbieten zu können.
Das PSA-Los setzt sich wie folgt zusammen:
- ein Restaurant mit Keller, Keller und Carnotzet,
- eine 2,5 Zimmerwohnung
- eine 3,5 Zimmerwohnung
- Küche, Bar und Ausstattung
- Badezimmer und WC
- Strom
- Parkettböden / Fliesen
- Malerarbeiten / Stuckarbeiten
Alle Flächen sind vermietet.
Beschreibung der Lose und ihrer Hauptmerkmale.
Im Erdgeschoss:
Das Restaurant:
Das Restaurant mit einer Gesamtfläche von 160 m² (ca. 60 Sitzplätze, zzgl. Carnotzet mit 20 Sitzplätzen, Lager und zwei Keller) wurde vollständig modernisiert, um den geltenden Normen (Brandschutz, Zugang usw.) zu entsprechen und ist mit einem Plus- und Minuskühlraum, einer professionellen und voll ausgestatteten Küche, einer Bar, Kühlschubladen usw. ausgestattet.
Es ist ein sehr schönes Haus, das 2019 komplett renoviert wurde.
Der Raum, der für den Empfang von Kunden vorgesehen ist, ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus zwei Teilen:
- Ein erster „Bistro“-Bereich direkt am Eingang von ca. 35 m², in dem sich eine moderne, voll ausgestattete Bar befindet. Dieser Teil des Restaurants bietet Platz für bis zu 9 Sitzplätze.
- Der zweite Bereich mit ca. 32m², weiter entfernt von der Bar, eignet sich deutlich besser als Esszimmer und bietet Platz für bis zu 26 Sitzplätze.
Schließlich ist im Keller dieses Lokals ein herrliches Carnotzet versteckt, das Platz für bis zu 20 Personen bietet.
Zwei große Keller grenzen an das Carnotzet und ermöglichen die Lagerung des Gerätebestands unter optimalen Bedingungen.
- Verkaufspreis pro m²:
CHF 4'312.- - Verkaufspreis:
CHF 690'000.- Mauern und Betriebsanlagen inkl. Profiküche mit Plus- und Minuskühlraum - Nettomiete:
CHF 3.200.-/Monat - 38.400.- jährlich - Gebühren:
CHF 300.-/Monat - Gesamtmiete:
CHF 3'500.- - Jährliche Rendite:
5,5 % netto
Im 1. Stock:
Wohnung Nr. 1:
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Licht im Wohnzimmer. Seit der Renovierung im Jahr 2019 hat sie zudem einen einzigartigen Charakter.
Das Objekt ist wie folgt aufgebaut:
- Komplett ausgestattete Küche offen zum Wohnzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Duschraum
- Nettofläche von 46 m²
- Bruttofläche von 53 m²
- Verkaufspreis:
53 m² x 4.717.-/m² = 250.000.- CHF - Nettomiete:
CHF 920.-/Monat - CHF 11.040.- jährlich - Gebühren:
CHF 100.-/Monat - Gesamtmiete: CHF 1.020.- - Jährliche Rendite:
4,45 % netto
Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Südlage mit schönem Lichteinfall im Wohnzimmer.
Das Anwesen genießt seit seiner Renovierung im Jahr 2019 auch ein interessantes Gütesiegel
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Komplett ausgestattete Küche offen zum Wohnzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Nettofläche 51 m²
- Bruttofläche 58 m²
- Verkaufspreis:
58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.- - Nettomiete:
CHF 1020.-/Monat - CHF 12'240.- annualisiert - Gebühren:
CHF 200.-/Monat - Gesamtmiete:
CHF 1.220.-/Monat - Jährliche Rendite:
4,53 % netto
Massenverkaufspreis: CHF 1.210.000.-
Nettomieteinnahmen gesamt: CHF 61'680.-
Jährliche Rendite: 5,10 % netto
Restpachtvertrag gültig bis 2030
Zahlreiche Parkplätze (blaue und weiße Zonen) befinden sich in unmittelbarer Nähe der Objekte.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen möglichen Besuch zu kontaktieren.
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Gefimmo ist Mitglied des Schweizerischen Verbands der Immobilienfachleute SVIT und der Walliser Immobilienkammer CIV
