Präambel: Dieses 1965 erbaute Einfamilienhaus in der Rue Virgile Rossel 50 in Tramelan bietet eine seltene Gelegenheit im Berner Jura. Mit seinen 160 m² Wohnfläche eignet es sich sowohl für ein Paar als auch für eine Familie, die sich dauerhaft in einer ruhigen, grünen Umgebung in der Nähe aller Annehmlichkeiten niederlassen möchten. Ein solides und funktionales Haus. Dieses in den 1960er Jahren erbaute Haus erstreckt sich über drei Ebenen (zwei Wohnebenen und ein Dachgeschoss) und spiegelt die Robustheit und Qualität der Bauten dieser Zeit wider. Es hat bis heute seinen authentischen Charakter und seine solide Struktur bewahrt und bietet somit eine hervorragende Grundlage für ein Renovierungsprojekt.
Mit seinen 4 hellen Schlafzimmern eignet es sich perfekt für die Unterbringung einer Familie, bietet einen Telearbeitsplatz oder die Einrichtung von Mehrzweckräumen entsprechend Ihren Bedürfnissen.
Das Hauptwohnzimmer bietet einen einladenden Raum für geselliges Beisammensein und ist zum Esszimmer hin offen. Ein Badezimmer, eine Küche und eine Gästetoilette runden das Raumkonzept ab und sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.
Dieses Haus, das im Laufe der Zeit einige Instandhaltungsarbeiten erfahren hat, verdient nun eine vollständige Renovierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. So kann es in einen modernen, warmen Wohnraum verwandelt werden, der perfekt an die heutigen Erwartungen angepasst ist . Außenbereich und Nebengebäude Das große Grundstück von mehr als 1.100 m² ist zwar abschüssig, aber ein echter Vorteil, da es einen angenehmen Abstand zu den Nachbarn garantiert und viel Privatsphäre bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf der Doppelgarage eine Terrasse anzulegen, auf der Sie die Sonne direkt vom Wohnzimmer aus genießen und einen echten Entspannungsbereich im Freien schaffen können.
Derzeit läuft ein Projekt zur Umgestaltung eines Teils des Grundstücks , wodurch eine endgültige Fläche von 1.021 m² zur Verfügung steht, mehr als genug, um verschiedene Außenbereiche zu nutzen.
In Bezug auf Parkmöglichkeiten und Ausstattung verfügt das Haus über eine Doppelgarage , eine zusätzliche Einzelgarage sowie 2 Außenparkplätze , sodass problemlos mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können, ein seltener Vorteil in der Gegend.
Darüber hinaus gibt es einen Keller und einen Dachboden , die reichlich Stauraum bieten. Der Dachboden könnte sogar ausgebaut werden, um den Wohnraum zu vergrößern und zusätzlichen Platz nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen. Wartungszustand und technische AspekteDie Immobilie wird sorgfältig gewartet und verfügt über mehrere aktuelle bzw. überwachte Funktionen:
Bitte beachten Sie, dass die zukünftigen Eigentümer noch einige Punkte berücksichtigen müssen: den Austausch der Innenjalousien und die Wartung des Elektrokessels. Geräte wie eine Fräsmaschine und eine Leiter werden vor Ort zurückgelassen, was sich als nützlich erweisen kann. Eine ideale Lage in Tramelan Das Haus profitiert von einer vorteilhaften geografischen Lage :
Dieses Wohnquartier bietet sowohl die von vielen Familien gesuchte Ruhe als auch die unmittelbare Nähe zu den Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen von Tramelan. Dank des Bahnhofs sind Biel, La Chaux-de-Fonds und andere nahegelegene Städte schnell und bequem erreichbar. Wichtige Vorteile der Immobilie
Sind Sie interessiert?
Zögern Sie nicht, Grand Chasseral Immo SA für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besuchs zu kontaktieren.
Mit seinen 4 hellen Schlafzimmern eignet es sich perfekt für die Unterbringung einer Familie, bietet einen Telearbeitsplatz oder die Einrichtung von Mehrzweckräumen entsprechend Ihren Bedürfnissen.
Das Hauptwohnzimmer bietet einen einladenden Raum für geselliges Beisammensein und ist zum Esszimmer hin offen. Ein Badezimmer, eine Küche und eine Gästetoilette runden das Raumkonzept ab und sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag.
Dieses Haus, das im Laufe der Zeit einige Instandhaltungsarbeiten erfahren hat, verdient nun eine vollständige Renovierung, um sein volles Potenzial zu entfalten. So kann es in einen modernen, warmen Wohnraum verwandelt werden, der perfekt an die heutigen Erwartungen angepasst ist . Außenbereich und Nebengebäude Das große Grundstück von mehr als 1.100 m² ist zwar abschüssig, aber ein echter Vorteil, da es einen angenehmen Abstand zu den Nachbarn garantiert und viel Privatsphäre bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf der Doppelgarage eine Terrasse anzulegen, auf der Sie die Sonne direkt vom Wohnzimmer aus genießen und einen echten Entspannungsbereich im Freien schaffen können.
Derzeit läuft ein Projekt zur Umgestaltung eines Teils des Grundstücks , wodurch eine endgültige Fläche von 1.021 m² zur Verfügung steht, mehr als genug, um verschiedene Außenbereiche zu nutzen.
In Bezug auf Parkmöglichkeiten und Ausstattung verfügt das Haus über eine Doppelgarage , eine zusätzliche Einzelgarage sowie 2 Außenparkplätze , sodass problemlos mehrere Fahrzeuge untergebracht werden können, ein seltener Vorteil in der Gegend.
Darüber hinaus gibt es einen Keller und einen Dachboden , die reichlich Stauraum bieten. Der Dachboden könnte sogar ausgebaut werden, um den Wohnraum zu vergrößern und zusätzlichen Platz nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen. Wartungszustand und technische AspekteDie Immobilie wird sorgfältig gewartet und verfügt über mehrere aktuelle bzw. überwachte Funktionen:
- PVC-Fenster aus dem Jahr 1995
- Aktueller OIBT-Bericht (2024) zur Gewährleistung der elektrischen Sicherheit.
- Isolierung durch Aluminiumplatten , die einen guten Wärmeschutz gewährleisten.
- Ölheizung über Radiatoren mit einem 4.000-Liter-Tank.
- Zwei Heizkessel : einer elektrisch (ca. 20 Jahre alt, Wartung empfohlen), der andere ölbefeuert, bietet Flexibilität und Sicherheit bei der Warmwasserbereitung.
Bitte beachten Sie, dass die zukünftigen Eigentümer noch einige Punkte berücksichtigen müssen: den Austausch der Innenjalousien und die Wartung des Elektrokessels. Geräte wie eine Fräsmaschine und eine Leiter werden vor Ort zurückgelassen, was sich als nützlich erweisen kann. Eine ideale Lage in Tramelan Das Haus profitiert von einer vorteilhaften geografischen Lage :
- Stadtzentrum nur 700 m entfernt
- Grundschule und Kindergarten 350 m entfernt
- Sekundarschule 750 m entfernt
- Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ca. 1 km entfernt
Dieses Wohnquartier bietet sowohl die von vielen Familien gesuchte Ruhe als auch die unmittelbare Nähe zu den Bildungs-, Kultur- und Sporteinrichtungen von Tramelan. Dank des Bahnhofs sind Biel, La Chaux-de-Fonds und andere nahegelegene Städte schnell und bequem erreichbar. Wichtige Vorteile der Immobilie
- Geräumiges und helles Einfamilienhaus
- 4 Schlafzimmer, perfekt für Kinder und Home-Office
- Außergewöhnliche Parkplätze (3 Garagen + 2 Außenplätze)
- Keller und Dachboden bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Nähe zu Schulen, Geschäften und Verkehrsmitteln
Sind Sie interessiert?
Zögern Sie nicht, Grand Chasseral Immo SA für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besuchs zu kontaktieren.
