SITUATION
Das Gebäude befindet sich in der Grenierstraße 23 im Südosten von
die Stadt La Chaux-de-Fonds, in einem Bezirk
Wohngebiet, zwei Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Der Bahnhof ist etwa zehn Gehminuten entfernt; die Straße ist
Erreichbar durch öffentliche Verkehrsmittel.
Alle Geschäfte und Schulen sind in wenigen Schritten erreichbar.
wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
BESCHREIBUNG
Das Grundstück befindet sich in einem ehemaligen Ortschaftsgebiet und in der Zone
Grün.
Die Umgebung ist recht ruhig; das Gebäude besteht aus
besteht aus fünf Wohnungen unterschiedlicher Größe und hat
eines großen, bewaldeten Gartens.
An das Gebäude ist eine Doppelgarage angeschlossen.
Der prächtige Park umfasst zwei Steinbrunnen und einen
Gartenhaus.
Das Gebäude ist im architektonischen Verzeichnis aufgeführt.
Kanton Neuenburg (RACN) in der 2. Kategorie „Gebäude“
typisch und malerisch und hat laut Auszug aus dem beigefügten Grundbuch einen Wert von 4.
Das Gebäude setzt sich wie folgt zusammen:
Keller :
• Heizraum mit Ölheizkessel
• 12.000-Liter-Tankraum
• 100-Liter-Boiler
• verschiedene Keller
VERMIETUNGSSTATUS
Erdgeschoss West
Erdgeschosswohnung mit Ostausrichtung und 2,5 Zimmern, derzeit als Massagepraxis vermietet, Miete CHF 500.– plus CHF 80.– Nebenkosten, Jahresrendite CHF 6.960.–
Erdgeschosswohnung, Westlage, 4,5 Zimmer, Miete CHF 650.– zzgl. Nebenkosten CHF 220.–, Jahresrendite CHF 10.440.–
Erdgeschosswohnung mit 7 Zimmern, derzeit leerstehend, renovierungsbedürftig. Geschätzte Mieteinnahmen: CHF 1.500 zzgl. CHF 400 Nebenkosten. Jährlicher Ertrag: CHF 22.800.
Wohnung im 2. Stock mit 7 Zimmern, CHF 1.120.-- zzgl. CHF 400.-- Nebenkosten, Jahresrendite CHF 18.240.--
Wohnung im 3. Stock, 2,5 Zimmer, CHF 250.– zzgl. Nebenkosten CHF 70.–, Jahresrendite CHF 3.840.–
Jährlicher Bruttoertrag CHF 62.280.--
