„Meine Beobachtung: Im ruhigen Dorf Romanel-sur-Morges bietet dieses Dorfhaus ein authentisches Wohnumfeld voller Potenzial. Mit 165 m² Wohnfläche, Südwestausrichtung, freiem Blick ins Grüne und einem wunderschönen Garten wird es Liebhaber von Ruhe und ländlichem Charme begeistern. Mit 7 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, und großem Ausbaupotenzial ist diese Immobilie ideal für eine Familie oder ein individuelles Renovierungsprojekt.“
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Detaillierte Beschreibung des Dorfhauses
Erdgeschoss: Geschützt durch ein schönes Vordach zur Holzlagerung, führt eine einladende Eingangshalle in ein helles Wohnzimmer und eine Einbauküche mit Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die sich ideal zum Genießen von Sommerabenden eignet. Ein Duschbad mit WC, erreichbar auf halber Höhe der Treppe zum ersten Stock, vervollständigt diese Ebene.
Obergeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Balkon und Blick auf das Dorf. Das Bad mit WC befindet sich auf halber Höhe der Treppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Ein 52 m² großer Raum mit hoher Gewölbedecke wird derzeit als Büro genutzt. Ausgestattet mit zwei Fenstern, vier Oberlichtern und Abflüssen für ein zukünftiges Badezimmer könnte dieser große Raum problemlos in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden.
Keller: Ein Keller umfasst einen ausgebauten Weinkeller, einen Weinkeller mit Brunnen zur Wasserversorgung des Gartens und eine Werkstatt. Darüber könnte zusätzlich ein mittelgroßer Raum mit Fenster bewohnbar gemacht werden.
Außenbereich: Der gut belichtete, baumbestandene Garten bietet einen reizvollen Raum, der in eine wahre Ruheoase verwandelt werden kann. Zwei Terrassen, ein Balkon, ein Carport und drei Außenstellplätze runden das Ensemble großzügig ab.
Weitere Informationen
Dieses Dorfhaus aus Naturstein verfügt über einen Kamin für gemütliche Abende und eine Holzheizung. Obwohl Renovierungsbedarf besteht, ist das Potenzial unbestreitbar: Der Dachboden und der Raum über dem Keller könnten die Wohnfläche deutlich vergrößern. Das Anwesen ist ideal gelegen, nur 130 m von öffentlichen Verkehrsmitteln, 2,2 km von einem Kindergarten, 400 m von der Sekundarschule Romanel-sur-Morges und 3,5 km von anderen Schulen entfernt. Geschäfte und die Autobahn sind ca. 7,9 km entfernt, was ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und Erreichbarkeit gewährleistet.
Wohnen in Romanel-sur-Morges
Romanel-sur-Morges liegt eingebettet zwischen Morges und Cossonay am rechten Ufer der Venoge und ist ein friedliches Dorf mit 467 Einwohnern – ein idealer Ort zum Leben. Umgeben von Ackerland (64,6 % des Gebiets) und Wäldern (16 %) bietet die Gemeinde eine grüne und unberührte Umgebung. Mit 16 % bebauter Fläche bewahrt sie ihre authentische Dorfatmosphäre und ist gleichzeitig gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Hier zu leben bedeutet, eine ruhige Umgebung, einen atemberaubenden Blick auf die Landschaft und die Nähe zu den Annehmlichkeiten von Morges zu genießen, die nur wenige Autominuten entfernt sind.
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