„Meine Beobachtung: Im ruhigen Dorf Romanel-sur-Morges bietet dieses teilweise renovierte Dorfhaus ein authentisches Wohnumfeld voller Potenzial. Mit 165 m² Wohnfläche, Südwestausrichtung, freiem Blick ins Grüne und einem wunderschönen Garten wird es Liebhaber von Ruhe und ländlichem Charme begeistern. Mit 7 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer, und großem Ausbaupotenzial ist diese Immobilie ideal für eine Familie oder ein individuelles Renovierungsprojekt.“
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Allgemeine Beschreibung des Dorfhauses
Dieses 1837 erbaute Dorfhaus aus Stein besticht durch seine Authentizität und sein einzigartiges Potenzial. Mit 165 m² Wohnfläche, dem Ausbau eines separaten Studios, großzügigem Dachboden und einem 393 m² großen Garten bietet es die ideale Basis für die Gestaltung eines modernen und zugleich historischen Zuhauses.
Seine Südwestausrichtung, der unverbaubare Blick ins Grüne und seine Außenbereiche wie die Terrasse und die Pergola machen es zu einem angenehmen Wohnort, der ländlichen Charme und Komfort vereint.
Dank seiner Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten in Morges wird dieses vollständig renovierte Haus sowohl eine Familie ansprechen, die eine ruhige Umgebung sucht, als auch einen Investor, der nach einem Projekt mit hohem Potenzial sucht.
Detaillierte Beschreibung des Dorfhauses
Erdgeschoss: Geschützt durch ein schönes Vordach zur Holzlagerung, führt eine einladende Eingangshalle in ein helles Wohnzimmer und eine Einbauküche mit Zugang zu einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse, die sich ideal zum Genießen von Sommerabenden eignet. Ein Duschbad mit WC, erreichbar auf halber Höhe der Treppe zum ersten Stock, vervollständigt diese Ebene.
Obergeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, eines davon mit kleinem Balkon und Blick auf das Dorf. Das Bad mit WC befindet sich auf halber Höhe der Treppe zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss: Ein 52 m² großer Raum mit hoher Gewölbedecke wird derzeit als Büro genutzt. Ausgestattet mit zwei Fenstern, vier Oberlichtern und Abflüssen für ein zukünftiges Badezimmer könnte dieser große Raum problemlos in zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt werden.
Keller: Ein Keller umfasst einen ausgebauten Weinkeller, einen Weinkeller mit Brunnen zur Wasserversorgung des Gartens und eine Werkstatt. Darüber könnte zusätzlich ein mittelgroßer Raum mit Fenster bewohnbar gemacht werden.
Außenbereich: Der gut belichtete, baumbestandene Garten bietet einen reizvollen Raum, der in eine wahre Ruheoase verwandelt werden kann. Zwei Terrassen, ein Balkon, ein Carport und drei Außenstellplätze runden das Ensemble großzügig ab.
Weitere Informationen
Dieses Dorfhaus aus Naturstein verfügt über einen Kamin für gemütliche Abende und eine Holzheizung. Obwohl Renovierungsbedarf besteht, ist das Potenzial unbestreitbar: Der Dachboden und der Raum über dem Keller könnten die Wohnfläche deutlich vergrößern. Das Anwesen ist ideal gelegen, nur 130 m von öffentlichen Verkehrsmitteln, 2,2 km von einem Kindergarten, 400 m von der Sekundarschule Romanel-sur-Morges und 3,5 km von anderen Schulen entfernt. Geschäfte und die Autobahn sind ca. 7,9 km entfernt, was ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und Erreichbarkeit gewährleistet.
... (vollständiger Beschreibungstext auf unserer Website)LSG Immo steht Ihnen 7 Tage die Woche zur Verfügung, um Sie bei der Erreichung Ihrer Ziele effektiv zu unterstützen.
