„Meine Einschätzung: Ein seltenes Anwesen, das Eleganz, Komfort und Lebensqualität vereint. Diese nahezu neue und energieeffiziente Öko-Luxusvilla besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und erstklassige Lage, nur wenige Schritte von einem Naturgebiet entfernt, das sich ideal für Spaziergänge eignet.“
Architektonische Exzellenz
- 161 m² + 25 m² verglaste, bioklimatische Pergola (Außenküche)
- Baujahr 2017
- Komplette Renovierung 2021
- Hochwertige Verarbeitung: Gaggenau, hochwertige Materialien
- Nagelneuer Zustand – Keine Reparaturen bis mindestens 2035 erforderlich
Energieunabhängigkeit
- Photovoltaiksensoren der neuesten Generation
- Hochleistungs-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
- Produktion > Verbrauch (Überschusswiederverkauf)
- Einsparungen von CHF 3.500/Jahr im Vergleich zu einem Standardhaus
- 2 Ladestationen für Elektroautos inklusive
Exklusiver Berg-Lifestyle
- 10 Gehminuten vom SBB-Bahnhof entfernt (Nyon 20 Minuten, Genf 35 Minuten)
- Skifahren 5 Minuten entfernt (Skigebiet im Dorf + Magic Pass)
- Unbegrenztes Wandern (Vaudois-Jura-Nationalpark)
- Authentisches Dorf mit allen Geschäften
Optimaler Familienkomfort
- 4 geräumige Schlafzimmer (19,5 m² großes Hauptschlafzimmer mit Balkon)
- 2 moderne Badezimmer
- Zwischengeschoss 11 m² (Büro/Spiele/Studio)
- Wohnzimmer im Kathedralenstil, 36 m², mit Kamin
- Reichlich integrierter Stauraum
Hervorragende Parkmöglichkeiten
- Geschlossene Garage
- Überdachter Carport mit Abstellraum
- Außenparkplatz für 3 Fahrzeuge + 2 Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Landschaftlich gestaltete Außenbereiche
- Landschaftsgarten 288 m² (mit Fischteich)
- Bioklimatische Pergola 25 m² = zusätzlicher Raum
- Sekundäre Pergola 10 m²
- Außenküche
- Optimale Südausrichtung
Beschreibung der Öko-Luxusvilla
Diese moderne Öko-Luxusvilla mit 161 m² Wohnfläche liegt in Saint-Cergue, nur zehn Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Das 2017 erbaute und 2021 renovierte Haus bietet ein komfortables und funktionales Wohnambiente. Mit einem Volumen von 751 m³ und einem Grundstück von 534 m² vereint es durchdacht gestaltete Innenräume mit einer ansprechend gestalteten Außenanlage und ist somit ideal für Familien oder Ruhesuchende.
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Tag der offenen Tür am Mittwoch nach Vereinbarung!
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Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum, 10 m² große Einbauküche mit Zugang zu einem hellen, 36 m² großen Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zu zwei Pergolen – eine bioklimatische Pergola von ca. 25 m² mit Glaswänden und Außenküche, die andere von ca. 10 m² – ein 12 m² großes Schlafzimmer mit Kleiderschrank, ein Duschbad mit WC. Ein Abstellraum, eine Garage für ein Fahrzeug und die technischen Installationen vervollständigen diese Etage.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Abstellraum, ein großes Schlafzimmer (16 m²), ein weiteres Schlafzimmer (13,5 m²), ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauptschlafzimmer (19,5 m²) mit Zugang zu einem 5 m² großen Balkon. Zahlreiche Einbauschränke sind vorhanden.
Dachgeschoss: ein 11 m² großes Zwischengeschoss mit Abstellraum.
Außenbereich: 288 m² großer Garten mit Fischteich, zwei Pergolen, drei Parkplätze – darunter eine Garage und ein überdachter Bereich mit Abstellraum – und zwei Ladestationen für Elektroautos.
Technische Spezifikationen der Öko-Luxusvilla
Fläche: 161 m² Wohnfläche, 217 m² Nutzfläche, Grundstücksgröße 534 m².
... (Eine vollständige Beschreibung finden Sie auf unserer Website)LSG Immo steht Ihnen 7 Tage die Woche zur Verfügung, um Sie effektiv bei der Erreichung Ihres Ziels zu unterstützen.
