Wohnung 3.5 Zimmer

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum von Yverdon-les-Bains entfernt bietet diese neue Anlage vier Maisonette-Wohnungen in idealer Lage in einem ruhigen Wohngebiet.

Das Projekt besteht aus:

• 2 Maisonette-Wohnungen im Erdgeschoss, die je nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer in 4,5 oder 5,5 Zimmer umgebaut werden können.
• 2 Maisonette-Wohnungen mit 3,5 Zimmern, verteilt auf die 2. Etage + Dachgeschoss.

Die PPE wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikmodulen ausgestattet, die ein effizientes Energiemanagement und optimalen Komfort das ganze Jahr über gewährleisten.

Lose 3 und 4:

Der Zugang zu diesen Wohnungen erfolgt über eine Außentreppe. Der Eingangsbereich ist mit Einbauschränken sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Das Wohnzimmer besteht aus einer zum Wohnzimmer offenen Küche, die einen angenehmen und funktionalen Raum bietet. Eine Loggia erweitert diesen Raum und ist ein echter Vorteil, da Sie so einen überdachten Außenbereich genießen und gleichzeitig vor den Elementen geschützt sind.

Im Obergeschoss (Dachgeschoss) umfasst der Schlafbereich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dachgeschossräume bieten zusätzlichen Stauraum und können je nach Bedarf als Ankleidezimmer oder Lagerraum genutzt werden.

Im Untergeschoss werden der Technikraum sowie je ein Keller für die einzelnen Grundstücke untergebracht.

Zudem ist zu jedem Grundstück ein Aussenparkplatz inbegriffen (CHF 30'000.- zusätzlich zum Verkaufspreis).

Die Wahl der Oberflächen und der Innenaufteilung bleibt dem Ermessen der Käufer überlassen, damit diese ihre Unterkunft ihren Wünschen anpassen können.

Arbeitsbeginn: Sommer 2025.

Arbeitsdauer: 24 Monate.









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Situation
Yverdon-les-Bains, am Ufer des Neuenburgersees gelegen, vereint Lebenskunst, Natur- und Bauerbe. Die Stadt beherbergt die Grande Cariçaie, das grösste Seen-Naturschutzgebiet der Schweiz.

Zugänglichkeit

Der Bahnhof ist zu Fuß oder mit dem Bus (Linie 602) in 15 Minuten zu erreichen. Lausanne ist mit dem Zug 22 Minuten entfernt, Neuenburg 18 Minuten und die Autobahn, die Lausanne und Neuenburg verbindet, ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Schulen und Kindertagesstätten

Die örtlichen Schulen und Kindertagesstätten decken den gesamten Schulbereich ab. Für eine Berufsausbildung gehen die Gymnasiasten nach Cheseaux-Noréaz oder zum CPNV. Yverdon-les-Bains bietet zahlreiche Lösungen für die Kinderbetreuung, Hausaufgabenhilfe und Kinderbetreuungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Yverdon-les-Bains verfügt über zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés sowie praktische Dienstleistungen wie Ärzte, Apotheken und Banken. Die Einkaufszentren Migros und Coop befinden sich in unmittelbarer Nähe und das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften und Restaurants ist in 5 Minuten erreichbar.

Die Liegenschaft befindet sich in idealer Lage, nur einen Katzensprung von Migros und Coop entfernt. Weniger als 5 Autominuten entfernt liegt das Einkaufszentrum „En Chamard“, wo Sie alles finden, was Sie brauchen.

Sport- und Kulturleben

Die Stadt bietet moderne Sportanlagen (Schwimmbäder, Eisbahn, Sportplätze) und Wasseraktivitäten auf dem See. Darüber hinaus bietet die Stadt ein reiches kulturelles Angebot mit Museen, Festivals und Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Zusamenfassend:

Bezirk: Jura-Nord Vaudois. Spitzname der Einwohner: Lè Tya-bailli

Bevölkerung: 30.221 Einwohner (31. Dezember 2023)

Höhe: 433 m

Fläche: 1354 ha

Steuersatz: 75 Punkte

Website: https://www.yverdon-les-bains.ch/accueil



Technische Daten
Technik:

• Luft/Wasser-Wärmepumpe - gemeinsam für die 4 Grundstücke
• Photovoltaikmodule

Gesundheitsbudgets:

• Lot 1 und 2: 13.500,-
• Lose 3 und 4: 12.000,-

Küchenbudgets:

• Los 1 und 2: 25.000,-
• Lose 3 und 4: 20.000,-

Budgets für Bodenbeläge:

• Parkett: 80.-/m2 (exkl. Verlegung)
• Fliesen: 60.-/m2 (exkl. Montage)

Preise für die Lose 3 und 4:

• Wohnung: CHF 845'000.-
• Parkplatz: CHF 30'000.-
• Gesamt: CHF 875'000.-