Diese schöne, freistehende Villa mit 5,5 Zimmern liegt auf den Anhöhen einer ruhigen und grünen Wohngegend und profitiert von einer angenehmen Wohnumgebung, sowohl in der Nähe von Annehmlichkeiten als auch eingebettet in eine heitere, familiäre Umgebung. Es wurde 1996 erbaut und kürzlich renoviert (2023 und 2024) und bietet eine großzügige Nutzfläche von 147 m² (davon 133 m² Wohnfläche) auf einem privaten Grundstück von 497 m².
Diese Immobilie zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen hervorragenden Pflegezustand aus. Es ist ideal für eine Familie, die einen nachhaltigen, komfortablen und gut angebundenen Wohnort sucht.
Erdgeschoss:
Beim Betreten werden Sie von dem großen, 40 m² großen, warmen und freundlichen Wohnzimmer bezaubert sein, das aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer herrlichen offenen Küche besteht, die 2024 komplett renoviert und mit moderner und hochwertiger Ausstattung ausgestattet wurde. Dieser Raum profitiert vom direkten Zugang zur Terrasse und zum bewaldeten Garten, ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
Ein erstes Schlafzimmer bzw. Büro mit kleiner Mezzanine sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren diese Ebene.
Obere Hälfte der Ebene:
Die mittlere Ebene umfasst einen Lager-/Ankleidebereich sowie ein zusätzliches Schlafzimmer
Boden :
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide im Dachgeschoss und voller Charme, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
Untere Hälfte, Keller:
Die Villa ist vollständig unterkellert und kann mit Folgendem optimal genutzt werden:
- einen Technikraum,
- einen Keller,
- ein großer beheizter Raum, der je nach Bedarf ausgestattet werden kann: Spielzimmer, Fitnessraum, Carnotzet, Telearbeitsplatz usw.
Das Heizsystem wird durch eine Erdwärmepumpe bereitgestellt, wobei die Wärmeverteilung über den Boden für optimalen Komfort und bemerkenswerte Energieeffizienz sorgt.
Eine Garagenbox mit direktem Zugang zur Villa vervollständigt dieses Anwesen.
Lage und Wohnumfeld
Courtaman ist seit der interkommunalen Fusion von 2017 Teil der Gemeinde Courtepin, zu der auch Barberêche, Villeret und Wileried gehören. Diese neue Gemeinde ist heute die zweitwichtigste Gemeinde im Seengebiet, gleich nach Murten, und profitiert von einer harmonischen Entwicklung, die moderne Infrastruktur und Lebensqualität vereint.
Die geografische Lage von Courtaman am Rande des Röstigrabens verleiht der Gemeinde einen einzigartigen zweisprachigen Charakter. Rund 35 % der Bevölkerung sind deutschsprachig und insbesondere im Schulbereich wird ein regelmäßiger Austausch zwischen den Sprachgruppen gefördert. Dieser Kontext fördert eine große Aufgeschlossenheit, ein vielfältiges soziales Gefüge und eine geschätzte kulturelle Dynamik.
Infrastruktur und Ausstattung
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe:
- ein SBB-Bahnhof,
- mehrere Bushaltestellen,
- Kindergärten und Grundschulen,
- diverse Geschäfte, Restaurants sowie Sport- und Kultureinrichtungen vor Ort.
Freiburg oder der Murtensee sind in weniger als 15 Autominuten erreichbar, sodass Sie sowohl städtische Dienstleistungen als auch Freizeitaktivitäten im Freien genießen können.
Finanzielle Vorteile
Der Erwerb dieser Immobilie ist im aktuellen Kontext besonders interessant:
- die Hypothekenzinsen bleiben attraktiv,
- Erstkäufer können von **Ermäßigungen bei den Übertragungssteuern** beim Kauf als Hauptwohnsitz im Kanton Freiburg profitieren,
- Die Gemeinde, die sich in vollem Wachstum befindet, bietet einen schönen langfristigen Mehrwert.
Diese freistehende Villa in Courtaman ist eine seltene Gelegenheit, Eigentümer einer gepflegten, funktionalen und perfekt gelegenen Immobilie zu werden. Es richtet sich sowohl an Familien als auch an aktive Paare, die eine Balance zwischen Komfort, Natur und Nähe zu Wirtschaftszentren suchen.
Das Haus kann je nach Bedarf des Käufers innerhalb von 3 bis 12 Monaten verfügbar sein.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die komplette Akte zuzusenden, ein Gespräch zu vereinbaren oder eine Besichtigung vor Ort zu planen.
Kontakt für einen Besuch:
Murith Immobilien
Fred Varenne
Diese Immobilie zeichnet sich durch eine intelligente Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen hervorragenden Pflegezustand aus. Es ist ideal für eine Familie, die einen nachhaltigen, komfortablen und gut angebundenen Wohnort sucht.
Erdgeschoss:
Beim Betreten werden Sie von dem großen, 40 m² großen, warmen und freundlichen Wohnzimmer bezaubert sein, das aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Esszimmer und einer herrlichen offenen Küche besteht, die 2024 komplett renoviert und mit moderner und hochwertiger Ausstattung ausgestattet wurde. Dieser Raum profitiert vom direkten Zugang zur Terrasse und zum bewaldeten Garten, ideal zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.
Ein erstes Schlafzimmer bzw. Büro mit kleiner Mezzanine sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren diese Ebene.
Obere Hälfte der Ebene:
Die mittlere Ebene umfasst einen Lager-/Ankleidebereich sowie ein zusätzliches Schlafzimmer
Boden :
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, beide im Dachgeschoss und voller Charme, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette.
Untere Hälfte, Keller:
Die Villa ist vollständig unterkellert und kann mit Folgendem optimal genutzt werden:
- einen Technikraum,
- einen Keller,
- ein großer beheizter Raum, der je nach Bedarf ausgestattet werden kann: Spielzimmer, Fitnessraum, Carnotzet, Telearbeitsplatz usw.
Das Heizsystem wird durch eine Erdwärmepumpe bereitgestellt, wobei die Wärmeverteilung über den Boden für optimalen Komfort und bemerkenswerte Energieeffizienz sorgt.
Eine Garagenbox mit direktem Zugang zur Villa vervollständigt dieses Anwesen.
Lage und Wohnumfeld
Courtaman ist seit der interkommunalen Fusion von 2017 Teil der Gemeinde Courtepin, zu der auch Barberêche, Villeret und Wileried gehören. Diese neue Gemeinde ist heute die zweitwichtigste Gemeinde im Seengebiet, gleich nach Murten, und profitiert von einer harmonischen Entwicklung, die moderne Infrastruktur und Lebensqualität vereint.
Die geografische Lage von Courtaman am Rande des Röstigrabens verleiht der Gemeinde einen einzigartigen zweisprachigen Charakter. Rund 35 % der Bevölkerung sind deutschsprachig und insbesondere im Schulbereich wird ein regelmäßiger Austausch zwischen den Sprachgruppen gefördert. Dieser Kontext fördert eine große Aufgeschlossenheit, ein vielfältiges soziales Gefüge und eine geschätzte kulturelle Dynamik.
Infrastruktur und Ausstattung
Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe:
- ein SBB-Bahnhof,
- mehrere Bushaltestellen,
- Kindergärten und Grundschulen,
- diverse Geschäfte, Restaurants sowie Sport- und Kultureinrichtungen vor Ort.
Freiburg oder der Murtensee sind in weniger als 15 Autominuten erreichbar, sodass Sie sowohl städtische Dienstleistungen als auch Freizeitaktivitäten im Freien genießen können.
Finanzielle Vorteile
Der Erwerb dieser Immobilie ist im aktuellen Kontext besonders interessant:
- die Hypothekenzinsen bleiben attraktiv,
- Erstkäufer können von **Ermäßigungen bei den Übertragungssteuern** beim Kauf als Hauptwohnsitz im Kanton Freiburg profitieren,
- Die Gemeinde, die sich in vollem Wachstum befindet, bietet einen schönen langfristigen Mehrwert.
Diese freistehende Villa in Courtaman ist eine seltene Gelegenheit, Eigentümer einer gepflegten, funktionalen und perfekt gelegenen Immobilie zu werden. Es richtet sich sowohl an Familien als auch an aktive Paare, die eine Balance zwischen Komfort, Natur und Nähe zu Wirtschaftszentren suchen.
Das Haus kann je nach Bedarf des Käufers innerhalb von 3 bis 12 Monaten verfügbar sein.
Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen die komplette Akte zuzusenden, ein Gespräch zu vereinbaren oder eine Besichtigung vor Ort zu planen.
Kontakt für einen Besuch:
Murith Immobilien
Fred Varenne
