Einfamilienhaus 8 Zimmer

Teilrenoviertes Einfamilienhaus
Exklusives Mandat!

Nur 9 Minuten von Gland, 8 Minuten von Rolle und knapp 15 Minuten von Nyon entfernt, bietet dieses im Grünen gelegene Haus eine interessante Entwicklungsmöglichkeit.

Lieben Sie die Natur und die Ruhe? Träumen Sie davon, sich auf dem Land niederzulassen und dennoch in der Nähe von allem zu sein? Wohnen Sie gerne im Herzen der Natur, ohne Aussicht, in einer üppig grünen Landschaft und mit Blick auf den See?

Dann ist dieses Familienhaus genau das Richtige für Sie!

Dieses alte Gebäude aus dem 19. Jahrhundert wurde auf einem 5.279 m2 großen Grundstück erbaut und profitiert von zwei weiteren Grundstücken in einer landwirtschaftlichen Zone. Es wurde zu einem geräumigen, auf 3 Ebenen errichteten Wohnhaus umgebaut (teilweise renoviert).

Zusammensetzung

Aktueller Wohnsitz

3 Wohnungen:

• Hauptwohnung: 5,5 Zimmer auf ca. 137 m2 auf mehreren Ebenen
  Großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, separate Küche, 1 großes Badezimmer, 1 kleines separates WC, großes Zimmer im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Ein Badezimmer und eine Dusche im Erdgeschoss (separater Zugang)

• Wohnung 2 im 1. OG: 2 Zimmer auf ca. 72 m2, 100% renoviert, Plan vorhanden (derzeit vermietet).
  1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Duschbad + WC, 1 große Balkon-Terrasse, separater Keller, gemeinsamer Waschraum.

• Wohnung 3: kleine 2-Zimmer-Wohnung von ca. 40 m2, mit Dachschrägen unter dem Dach - keine Küche (derzeit verfügbar)
  1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + WC, separater und geschlossener Keller, gemeinsamer Waschraum.

Gesamtwohnfläche aktuell: ca. 250 m2

Gesamtvolumen : 1.983 m3

Anhänge

• Doppelgarage von 38 m2, Volumen 108 m3
• Überdachter Parkplatz von 81 m2, Volumen 415 m3 und ca. 4 Außenparkplätze
• Ausbaubarer Dachboden (noch nicht genutzter Teil)
• Nebengebäude (ehemaliger Stall) von 100 m2, 441 m3
• Brunnen und 10 m2 Hühnerstall

Grundstücke

Grundstück Nr. 225

• Gehäuse
• Garten, Zugangsweg 679 m2
• Wald 2.127 m2 (regelmäßig gepflegt)

Grundstück 604

• Garten 764 m2
• Feld, Wiese, Weiden 1.986 m2 regelmäßig gepflegt vom benachbarten Bauern
• Feld, Weiden 15.662 m2
• Wald 56.742 (regelmäßig gepflegt)

Grundstück 11

• Vorfeld 3.044 m2
• Wald 7.112 m2 (regelmäßig gepflegt)

Auf den Weiden können Sie Pferde unterbringen und die einzigartige grüne Umgebung voll ausnutzen.

Es besteht die Möglichkeit, die Grundstücke einzeln zu verkaufen und nur das vom Haus bewohnte Grundstück, also Nr. 225 + Nr. 604, zu erwerben.

Verkaufspreis: CHF 2.500.000.-

Einige zusätzliche Vorteile

• Die Immobilie wurde aus dem LDFR entfernt
• Ein stillgelegter Stall, der in einen Stall umgebaut werden kann (100 m2)
• Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Studio einzurichten
• Eine Quelle ist auf Grundstück 604 verteilt

Unsere Meinung
Dies ist eine sehr gute langfristige Investition, bei der mit Renovierungsarbeiten zu rechnen ist.

Um dieses Juwel zu entdecken und in seinen Bann zu fallen, ist ein Besuch ein Muss!

Für alle Informationsanfragen oder Besichtigungen:

Christina Giotto





Die technische Beschreibung der Immobilie und der angezeigte Preis sind rein indikativ und nicht vertraglich bindend.