MODERNE VILLA ZWISCHEN SEE UND WEINBERGEN
In idealer Lage zwischen Genf und Lausanne, in einem der begehrtesten Dörfer an der Côte d’Azur, bietet diese helle Eckvilla ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Direkt am Rande des geschützten Weinbaugebiets gelegen, profitiert sie von einer ruhigen, grünen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu See, Schulen, Geschäften und Autobahnanschluss, ohne dabei die Stille der Weinberge zu beeinträchtigen.
Das 2013 in einer MINERGIE-zertifizierten Wohnanlage mit vier Villen errichtete Haus bietet dank Wärmepumpe und Solaranlage zur Warmwasserbereitung eine hervorragende Energieeffizienz. Die Ausstattung ist von sehr hoher Qualität, insbesondere die Massivholzparkettböden aus Eiche in den oberen Etagen.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ca. 165 m² intelligent aufgeteilte Wohnfläche. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, zwei separate WCs und eine hochwertige offene Küche. Das komplett ausgebaute Untergeschoss beinhaltet einen Mehrzweckraum, einen Keller, eine Waschküche und direkten Zugang zu zwei Tiefgaragenstellplätzen.
Die rund 150 m² großen Außenbereiche, inklusive Terrassen und privatem Garten, bieten einen unverstellten Blick auf die Weinberge und einen schönen Blick auf den See und schaffen so eine einzigartige Atmosphäre, die Natur und modernen Komfort vereint. Dank seiner Helligkeit, Ausrichtung und Lage ist das Haus die perfekte Familienvilla in einer der schönsten Gegenden der Küste.
Verteilung:
Erdgeschoss
Eingang mit Besucher-WC
Ideales Büro für Remote-Arbeit
o Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
o Voll ausgestattete offene Küche mit Kochinsel und Essbereich
1. Stock
Ursprünglich mit drei Schlafzimmern geplant, wurde diese Etage umgestaltet, um eine große Master-Suite zu schaffen, einschließlich
ein großer Raum
eine Umkleidekabine
oder ein eigenes Badezimmer
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse im ersten Stock und bieten so einen schönen zusätzlichen Außenbereich.
Dachboden
Großer Raum
o WC installiert
o Voraussetzungen für den einfachen Einbau einer Dusche
Keller
o Großer Mehrzweckraum (Spiele, Fernsehen, Büro, Fitness)
Wäscherei und Technikraum
o Keller und Lagerung
Vorteile der Immobilie
o Neuer und gut instand gehaltener Bau
o CECB B/B - ausgezeichnete Energieeffizienz
3 große Schlafzimmer + Büro
o Optimierte Master-Suite mit Ankleidezimmer
o Großzügige Außenbereiche
o Seeflucht
o 2 Tiefgaragenstellplätze
In idealer Lage zwischen Genf und Lausanne, in einem der begehrtesten Dörfer an der Côte d’Azur, bietet diese helle Eckvilla ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Direkt am Rande des geschützten Weinbaugebiets gelegen, profitiert sie von einer ruhigen, grünen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu See, Schulen, Geschäften und Autobahnanschluss, ohne dabei die Stille der Weinberge zu beeinträchtigen.
Das 2013 in einer MINERGIE-zertifizierten Wohnanlage mit vier Villen errichtete Haus bietet dank Wärmepumpe und Solaranlage zur Warmwasserbereitung eine hervorragende Energieeffizienz. Die Ausstattung ist von sehr hoher Qualität, insbesondere die Massivholzparkettböden aus Eiche in den oberen Etagen.
Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ca. 165 m² intelligent aufgeteilte Wohnfläche. Sie umfasst drei Schlafzimmer, ein Büro, zwei Badezimmer, zwei separate WCs und eine hochwertige offene Küche. Das komplett ausgebaute Untergeschoss beinhaltet einen Mehrzweckraum, einen Keller, eine Waschküche und direkten Zugang zu zwei Tiefgaragenstellplätzen.
Die rund 150 m² großen Außenbereiche, inklusive Terrassen und privatem Garten, bieten einen unverstellten Blick auf die Weinberge und einen schönen Blick auf den See und schaffen so eine einzigartige Atmosphäre, die Natur und modernen Komfort vereint. Dank seiner Helligkeit, Ausrichtung und Lage ist das Haus die perfekte Familienvilla in einer der schönsten Gegenden der Küste.
Verteilung:
Erdgeschoss
Eingang mit Besucher-WC
Ideales Büro für Remote-Arbeit
o Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten
o Voll ausgestattete offene Küche mit Kochinsel und Essbereich
1. Stock
Ursprünglich mit drei Schlafzimmern geplant, wurde diese Etage umgestaltet, um eine große Master-Suite zu schaffen, einschließlich
ein großer Raum
eine Umkleidekabine
oder ein eigenes Badezimmer
Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Beide Schlafzimmer haben direkten Zugang zur Terrasse im ersten Stock und bieten so einen schönen zusätzlichen Außenbereich.
Dachboden
Großer Raum
o WC installiert
o Voraussetzungen für den einfachen Einbau einer Dusche
Keller
o Großer Mehrzweckraum (Spiele, Fernsehen, Büro, Fitness)
Wäscherei und Technikraum
o Keller und Lagerung
Vorteile der Immobilie
o Neuer und gut instand gehaltener Bau
o CECB B/B - ausgezeichnete Energieeffizienz
3 große Schlafzimmer + Büro
o Optimierte Master-Suite mit Ankleidezimmer
o Großzügige Außenbereiche
o Seeflucht
o 2 Tiefgaragenstellplätze
