Dieses Gebäude mit seinem außergewöhnlichen Charakter liegt im Herzen des Vieux-Bourg in der Gemeinde Céligny, dieser Genfer Enklave im Kanton Waadt, und erzählt eine jahrhundertealte Geschichte.
Obwohl das Grundbuch seinen Bau zwischen 1919 und 1945 datiert, wird dieses prächtige Gebäude in historischen Archiven bereits im Jahr 1700 erwähnt, was von seiner reichen Vergangenheit zeugt. Das Gebäude verfügt über eine privilegierte Lage und bietet Ausblicke auf den Genfersee und teilweise auf das Juragebirge. Es ist von einem hübschen Bach umgeben, der diesem ohnehin schon bezaubernden Ensemble einen natürlichen Charme verleiht.
Dieses Gebäude weist viele sorgfältig restaurierte historische Elemente auf und besticht durch eine charaktervolle Architektur mit schönen Sichtbalken, funktionierenden historischen Kaminen sowie Molassesteinrahmen, die von seiner Authentizität und der Sorgfalt zeugen, mit der es bei der Restaurierung zum Einsatz kam.
Das Gebäude verfügt über 600 m2 Nettogrundfläche, verteilt auf fünf Mietwohnungen und bietet je nach Projekt Investitionspotenzial oder die Möglichkeit einer Sanierung zu PPE. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Zwei geräumige und helle 4,5-Zimmer-Wohnungen, eine auf einer Ebene und die andere auf zwei Ebenen.
Eine große 5-Zimmer-Wohnung.
Eine 3-Zimmer- und eine 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung.
Mietstand und Mietprognose
Derzeit sind drei Wohnungen bewohnt, darunter:
1 durch den Eigentümer,
1 von einem Mieter, der im Jahr 2026 auszieht,
1 von einer Familie, die das Gelände im Juli 2025 verlassen muss.
Die beiden anderen Wohnungen wurden vom Eigentümer ausdrücklich mit der Absicht geräumt, das Gebäude zu verkaufen.
Die Vermietungssituation des Gebäudes war in den 2000er Jahren mit CHF 164'400 pro Jahr am besten, da der Eigentümer den in den Räumlichkeiten wohnenden Familien und Freunden/Bekannten Vorzugsmieten gewährte.
Heute beträgt der durchschnittliche jährliche Mietpreis pro m2 in Céligny rund CHF 360.--, was bedeutet, dass der voraussichtliche Mietpreis für 600 m2 bei rund CHF 216.000.-- liegen könnte.
Umbau- und Sanierungsarbeiten
Um das Gebäude zu modernisieren und gleichzeitig seinen historischen Charakter zu wahren, wurden umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Fenster wurden komplett erneuert, durch den Einbau von Doppel- und Dreifachverglasung wird eine optimale Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Die Küchen wurden von einem renommierten Küchendesigner aus der Region Nyon maßgefertigt. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, um ein funktionales und elegantes Ergebnis zu erzielen. Die Badezimmer wurden komplett renoviert. Die Parkettböden wurden komplett erneuert und befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, was für zusätzlichen Komfort und eine gepflegte Ästhetik sorgt.
Instandhaltung/Zustand der Immobilie
Insgesamt sind das Gebäude und seine Wohnungen tadellos gepflegt. Es sind keine Maßnahmen geplant, außer möglicherweise der Austausch des Ölkessels, der im Einklang mit den Zielen der Energiewende durch einen Anschluss an eine Pelletsfernheizung ersetzt werden könnte.
Das Gebäude ist geräumig und intim zugleich und liegt ideal, um von der Ruhe und der malerischen Umgebung zu profitieren.
Obwohl das Grundbuch seinen Bau zwischen 1919 und 1945 datiert, wird dieses prächtige Gebäude in historischen Archiven bereits im Jahr 1700 erwähnt, was von seiner reichen Vergangenheit zeugt. Das Gebäude verfügt über eine privilegierte Lage und bietet Ausblicke auf den Genfersee und teilweise auf das Juragebirge. Es ist von einem hübschen Bach umgeben, der diesem ohnehin schon bezaubernden Ensemble einen natürlichen Charme verleiht.
Dieses Gebäude weist viele sorgfältig restaurierte historische Elemente auf und besticht durch eine charaktervolle Architektur mit schönen Sichtbalken, funktionierenden historischen Kaminen sowie Molassesteinrahmen, die von seiner Authentizität und der Sorgfalt zeugen, mit der es bei der Restaurierung zum Einsatz kam.
Das Gebäude verfügt über 600 m2 Nettogrundfläche, verteilt auf fünf Mietwohnungen und bietet je nach Projekt Investitionspotenzial oder die Möglichkeit einer Sanierung zu PPE. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:
Im Erdgeschoss:
Zwei geräumige und helle 4,5-Zimmer-Wohnungen, eine auf einer Ebene und die andere auf zwei Ebenen.
- Im ersten Stock:
Eine große 5-Zimmer-Wohnung.
- Im zweiten Stock:
Eine 3-Zimmer- und eine 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung.
Mietstand und Mietprognose
Derzeit sind drei Wohnungen bewohnt, darunter:
1 durch den Eigentümer,
1 von einem Mieter, der im Jahr 2026 auszieht,
1 von einer Familie, die das Gelände im Juli 2025 verlassen muss.
Die beiden anderen Wohnungen wurden vom Eigentümer ausdrücklich mit der Absicht geräumt, das Gebäude zu verkaufen.
Die Vermietungssituation des Gebäudes war in den 2000er Jahren mit CHF 164'400 pro Jahr am besten, da der Eigentümer den in den Räumlichkeiten wohnenden Familien und Freunden/Bekannten Vorzugsmieten gewährte.
Heute beträgt der durchschnittliche jährliche Mietpreis pro m2 in Céligny rund CHF 360.--, was bedeutet, dass der voraussichtliche Mietpreis für 600 m2 bei rund CHF 216.000.-- liegen könnte.
Umbau- und Sanierungsarbeiten
Um das Gebäude zu modernisieren und gleichzeitig seinen historischen Charakter zu wahren, wurden umfangreiche Umbau- und Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Fenster wurden komplett erneuert, durch den Einbau von Doppel- und Dreifachverglasung wird eine optimale Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Die Küchen wurden von einem renommierten Küchendesigner aus der Region Nyon maßgefertigt. Dabei wurden hochwertige Materialien verwendet, um ein funktionales und elegantes Ergebnis zu erzielen. Die Badezimmer wurden komplett renoviert. Die Parkettböden wurden komplett erneuert und befinden sich in einem nahezu neuwertigen Zustand, was für zusätzlichen Komfort und eine gepflegte Ästhetik sorgt.
Instandhaltung/Zustand der Immobilie
Insgesamt sind das Gebäude und seine Wohnungen tadellos gepflegt. Es sind keine Maßnahmen geplant, außer möglicherweise der Austausch des Ölkessels, der im Einklang mit den Zielen der Energiewende durch einen Anschluss an eine Pelletsfernheizung ersetzt werden könnte.
Das Gebäude ist geräumig und intim zugleich und liegt ideal, um von der Ruhe und der malerischen Umgebung zu profitieren.
