Gemischt genutztes Gebäude mit hohem Ertragspotenzial und Erweiterungspotenzial
Hauptinformationen
- Grundstücksfläche: 3.617 m² (ein wesentlicher Teil davon ist ein Parkplatz am Gebäude)
- Bebautes Volumen: 4.752 m³
- Offizieller Brandwert: CHF 3.256.800
- Hauptbebaute Fläche (ohne Keller/Terrassen/Balkone): 1.027,7 m²
- Gesamtfläche einschließlich Keller: 1.090,4 m²
- Bruttomietrendite: 5,9 %
- Aktueller Status: vollständig vermietet!
- Sofortiges Erweiterungspotenzial: Parkplatz (ca. 30 Stellplätze, auf einer bebaubaren Fläche)
Geschichte und Zustand des Gebäudes
- Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet, wobei der Charme des erhaltenen alten Teils mit dem neueren, ohne Qualitätseinbußen errichteten Teil kombiniert wurde.
- Restaurant/Pub/Bar: komplett renoviert, inklusive Speisesälen, moderner Küche, barrierefreien Toiletten und einer großen, separaten Terrasse.
- Zwei Wohnungen (1. und 2. Stock): regelmäßig renoviert, darunter die Wohnung im 2. Stock (4,5 Zimmer), die komplett saniert wurde.
- Neuer Teil: Bau einer Wohnung unter dem Dach (3,5 Zimmer, privater Aufzugzugang, modulare Oberfläche, Terrasse) und zweier großer, moderner Werkstätten, die keiner Renovierung bedürfen.
- Gesamtgebäude: Keine größeren Investitionen erforderlich, Teile renoviert oder modernisiert, Instandhaltung läuft.
Außenbereiche und Potenzial
- Großer, gepflasterter Parkplatz für ca. 30 Fahrzeuge in einem bebaubaren Gebiet: ermöglicht ein Entwicklungs-/Erweiterungsprojekt, ohne die unmittelbare Nutzung zu beeinträchtigen.
- Terrassen und Balkone: insgesamt 131 m² (Restaurant und Apartments).
- Grünflächen und gute Erreichbarkeit rund um das Gebäude.
Flächenverteilung
Gewerbeflächen & Werkstätten - 483,5 m²
- Untergeschoss: 227 m² (Werkstatt + Technikraum + WC)
- Hochparterre: 194 m² (separate Garage/Werkstatt) + 44 m² (Büro) + 7,5 m² (WC)
Restaurant/Pub/Bar - 220 m²
- Restaurant/Pub/Bar: 100 m² (einschließlich renovierter Küche)
- Esszimmer: 60 m²
- Eigene Terrasse: 60 m²
- Angepasste Sanitäranlagen
Keller
- 73 m² (zwei große, praktische Keller)
Wohnungen
Gesamtwohnfläche: 324,2 m² (+ 71 m² Terrassen/Balkone)
1. Unter dem Dachvorsprung (Neubau, Aufzug) – 3,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 90,8 m²**
**- Offener Wohn-/Küchenbereich: 49,6 m²**
**- Badezimmer/WC/Dusche: 11 m²**
**- Hauptschlafzimmer: 16,2 m²**
**- Zimmer: 14 m²**
**- Angrenzende Nutzfläche (Büro, Behandlungsraum, Wäscheraum, Teeküche): 73 m²**
**- Private Terrasse: 29 m²**
**- WC/Waschmaschine/Trocknerbereich** 2. 2. Obergeschoss (komplett renoviert) - 4,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 76 m²**
**- Offener Wohn-/Küchenbereich: 41 m²**
**- Zimmer: 12,4 m²**
**- Zimmer: 11,3 m²**
**- Zimmer: 8,3 m²**
**- Badezimmer/WC/Dusche: 3 m²**
**- Balkon: 12 m²** 3. 1. Obergeschoss (renoviert) - 4,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 84,4 m²**
**- Wohn-/Esszimmer: 34,4 m²**
**- Zimmer: 15 m²**
**- Zimmer: 12 m²**
**- Zimmer: 10 m²**
**- Badezimmer/WC/Badewanne: 3 m²**
**- Flure: 10 m²**
**- Große Eckterrasse: 30 m²** Hauptmerkmale
- Das Gebäude ist in einem hervorragenden Zustand und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen renovierten und neuen Bereichen.
- Keine Arbeiten erforderlich (Gewerbeflächen und Werkstätten sofort nutzbar)
- Sofortige Vermietungsperformance (5,9 %)
- Möglichkeit der Erweiterung auf den Parkplatz ohne Verlust bestehender Einnahmen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Geschäfte, Werkstätten, Restaurant, geräumige Wohnungen
- Großzügige Außenbereiche, Barrierefreiheit, Modularität
- Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität (PRM) im Restaurant und im Penthouse-Apartment
Ideal für
- Investor sucht sowohl Mietsicherheit als auch Entwicklungspotenzial
- Unternehmer, der einen strategischen Gewerbe-/Werkstattraum nutzen oder entwickeln möchte
- Bauträger, der sofort bebaubares Land erschließen möchte
Diese einzigartige Immobilie vereint sofortige Rentabilität, hohe Instandhaltungsqualität, Modularität, großzügige Flächen und ein starkes Potenzial für die Erweiterung durch neue Immobilienprojekte.
Hauptinformationen
- Grundstücksfläche: 3.617 m² (ein wesentlicher Teil davon ist ein Parkplatz am Gebäude)
- Bebautes Volumen: 4.752 m³
- Offizieller Brandwert: CHF 3.256.800
- Hauptbebaute Fläche (ohne Keller/Terrassen/Balkone): 1.027,7 m²
- Gesamtfläche einschließlich Keller: 1.090,4 m²
- Bruttomietrendite: 5,9 %
- Aktueller Status: vollständig vermietet!
- Sofortiges Erweiterungspotenzial: Parkplatz (ca. 30 Stellplätze, auf einer bebaubaren Fläche)
Geschichte und Zustand des Gebäudes
- Das Gebäude wurde in zwei Bauabschnitten errichtet, wobei der Charme des erhaltenen alten Teils mit dem neueren, ohne Qualitätseinbußen errichteten Teil kombiniert wurde.
- Restaurant/Pub/Bar: komplett renoviert, inklusive Speisesälen, moderner Küche, barrierefreien Toiletten und einer großen, separaten Terrasse.
- Zwei Wohnungen (1. und 2. Stock): regelmäßig renoviert, darunter die Wohnung im 2. Stock (4,5 Zimmer), die komplett saniert wurde.
- Neuer Teil: Bau einer Wohnung unter dem Dach (3,5 Zimmer, privater Aufzugzugang, modulare Oberfläche, Terrasse) und zweier großer, moderner Werkstätten, die keiner Renovierung bedürfen.
- Gesamtgebäude: Keine größeren Investitionen erforderlich, Teile renoviert oder modernisiert, Instandhaltung läuft.
Außenbereiche und Potenzial
- Großer, gepflasterter Parkplatz für ca. 30 Fahrzeuge in einem bebaubaren Gebiet: ermöglicht ein Entwicklungs-/Erweiterungsprojekt, ohne die unmittelbare Nutzung zu beeinträchtigen.
- Terrassen und Balkone: insgesamt 131 m² (Restaurant und Apartments).
- Grünflächen und gute Erreichbarkeit rund um das Gebäude.
Flächenverteilung
Gewerbeflächen & Werkstätten - 483,5 m²
- Untergeschoss: 227 m² (Werkstatt + Technikraum + WC)
- Hochparterre: 194 m² (separate Garage/Werkstatt) + 44 m² (Büro) + 7,5 m² (WC)
Restaurant/Pub/Bar - 220 m²
- Restaurant/Pub/Bar: 100 m² (einschließlich renovierter Küche)
- Esszimmer: 60 m²
- Eigene Terrasse: 60 m²
- Angepasste Sanitäranlagen
Keller
- 73 m² (zwei große, praktische Keller)
Wohnungen
Gesamtwohnfläche: 324,2 m² (+ 71 m² Terrassen/Balkone)
1. Unter dem Dachvorsprung (Neubau, Aufzug) – 3,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 90,8 m²**
**- Offener Wohn-/Küchenbereich: 49,6 m²**
**- Badezimmer/WC/Dusche: 11 m²**
**- Hauptschlafzimmer: 16,2 m²**
**- Zimmer: 14 m²**
**- Angrenzende Nutzfläche (Büro, Behandlungsraum, Wäscheraum, Teeküche): 73 m²**
**- Private Terrasse: 29 m²**
**- WC/Waschmaschine/Trocknerbereich** 2. 2. Obergeschoss (komplett renoviert) - 4,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 76 m²**
**- Offener Wohn-/Küchenbereich: 41 m²**
**- Zimmer: 12,4 m²**
**- Zimmer: 11,3 m²**
**- Zimmer: 8,3 m²**
**- Badezimmer/WC/Dusche: 3 m²**
**- Balkon: 12 m²** 3. 1. Obergeschoss (renoviert) - 4,5 Zimmer
**- Hauptfläche: 84,4 m²**
**- Wohn-/Esszimmer: 34,4 m²**
**- Zimmer: 15 m²**
**- Zimmer: 12 m²**
**- Zimmer: 10 m²**
**- Badezimmer/WC/Badewanne: 3 m²**
**- Flure: 10 m²**
**- Große Eckterrasse: 30 m²** Hauptmerkmale
- Das Gebäude ist in einem hervorragenden Zustand und bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen renovierten und neuen Bereichen.
- Keine Arbeiten erforderlich (Gewerbeflächen und Werkstätten sofort nutzbar)
- Sofortige Vermietungsperformance (5,9 %)
- Möglichkeit der Erweiterung auf den Parkplatz ohne Verlust bestehender Einnahmen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Geschäfte, Werkstätten, Restaurant, geräumige Wohnungen
- Großzügige Außenbereiche, Barrierefreiheit, Modularität
- Barrierefreiheit für Personen mit eingeschränkter Mobilität (PRM) im Restaurant und im Penthouse-Apartment
Ideal für
- Investor sucht sowohl Mietsicherheit als auch Entwicklungspotenzial
- Unternehmer, der einen strategischen Gewerbe-/Werkstattraum nutzen oder entwickeln möchte
- Bauträger, der sofort bebaubares Land erschließen möchte
Diese einzigartige Immobilie vereint sofortige Rentabilität, hohe Instandhaltungsqualität, Modularität, großzügige Flächen und ein starkes Potenzial für die Erweiterung durch neue Immobilienprojekte.
