Dieses um 1460 erbaute und im Laufe der Jahrhunderte sorgfältig renovierte Gebäude im mittelalterlichen Städtchen Gruyères vereint historischen Charme, modernen Komfort und vielseitiges Potenzial. Eingebettet im Herzen eines der renommiertesten Dörfer der Schweiz besticht es durch seine Authentizität, seine großzügigen Volumen und seine einzigartigen Merkmale.
Das Anwesen bietet auf fünf Ebenen eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie ein Grundstück von 377 m² und umfasst eine große Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine elegante 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit bemerkenswerten historischen Merkmalen und ein unabhängiges Studio im obersten Stockwerk.
Ein außergewöhnliches Gebäude mit vielen Facetten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von über 140 m², ideal für eine berufliche Tätigkeit, eine Galerie oder sogar einen Catering-Bereich. Es gibt auch ein Büro und eine separate Toilette, wodurch Arbeitskomfort und Funktionalität kombiniert werden können.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Technik- und Lagerräume: ein Keller, ein Abstellraum, ein Heizungsraum ausgestattet mit einem Ölkessel (1999) und zwei 2000 Liter Tanks, sowie ein direkter Zugang zur Terrasse.
Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und die historischen Details sofort besticht. Von der Eingangshalle gelangt man in eine Einbauküche mit Essbereich, die durch ein gemütliches Wohnzimmer mit belüftetem Kamin erweitert wird. Ein Büro und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Im zweiten Stock verfügt die Wohnung über zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines mit einem authentischen Fresko aus dem Mittelalter geschmückt ist, ein wahres Zeugnis der reichen Vergangenheit der Residenz. Außerdem gibt es ein drittes Schlafzimmer/Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
Das Obergeschoss besteht aus einem separaten Studio von ca. 70 m², das über einen privaten Eingang erreichbar ist. Dieser Raum umfasst ein großes, modulares Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Zwischengeschoss, das in einen Bürobereich oder Lagerraum umgewandelt werden kann.
Nennenswerte externe und technische Vermögenswerte:
Das Haus verfügt über eine schöne, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die ideal ist, um die Sonnenuntergänge zu genießen und den Panoramablick auf Gruyère und seine idyllische Landschaft zu bewundern.
Technisch verfügt das Objekt über einen Gasanschluss, Glasfaser und eine Wasserenthärtungsanlage.
Zu den wichtigsten Renovierungsarbeiten zwischen 2000 und 2006 gehören:
- komplette Dachreparatur
- Innendämmung
- Fensteraustausch
- Installation einer Ölheizung
- Küchenrenovierung
Die Gewerberäume wiederum profitierten 2021 von einer Komplettsanierung.
Ein einzigartiges Wohnumfeld im Herzen von Gruyères:
Die Grafenstadt Gruyères, malerisch auf einem Hügel gelegen, ist weltberühmt für ihr architektonisches und kulturelles Erbe. Sie zählt zu den schönsten Dörfern der Schweiz und zieht jedes Jahr Tausende von Besuchern an, die von ihrer mittelalterlichen Atmosphäre, dem Schloss, den Museen, den Restaurants und der umliegenden Landschaft fasziniert sind.
Zur Gemeinde gehören die Dörfer Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson-sur-Gruyères mit insgesamt rund 2.200 Einwohnern.
Integriert in den Naturpark Gruyère Pays-d'Enhaut setzt es sich für die Erhaltung und Aufwertung seines historischen und natürlichen Erbes ein.
Gruyères ist gut an die Bahnlinie Bulle–Montbovon angebunden, die über die MOB-Linie eine gute Anbindung an Montreux und Gstaad bietet. Über die Umgehungsstraße H189 ist die Stadt schnell an die Hauptverkehrsachsen der Region angebunden.
Zusammenfassend:
Dieses seltene Anwesen vereint Geschichte, Charakter und Vielseitigkeit. Ob als Wohnprojekt, Gewerbeobjekt oder langfristige Investition – es stellt eine einmalige Gelegenheit in einem der architektonischen und touristischen Juwelen des Greyerzerlandes dar.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Möchten Sie diese außergewöhnliche Residenz entdecken und ihre Authentizität erleben? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und eine private Besichtigung zu vereinbaren.
Das Anwesen bietet auf fünf Ebenen eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie ein Grundstück von 377 m² und umfasst eine große Gewerbefläche im Erdgeschoss, eine elegante 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit bemerkenswerten historischen Merkmalen und ein unabhängiges Studio im obersten Stockwerk.
Ein außergewöhnliches Gebäude mit vielen Facetten:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche von über 140 m², ideal für eine berufliche Tätigkeit, eine Galerie oder sogar einen Catering-Bereich. Es gibt auch ein Büro und eine separate Toilette, wodurch Arbeitskomfort und Funktionalität kombiniert werden können.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Technik- und Lagerräume: ein Keller, ein Abstellraum, ein Heizungsraum ausgestattet mit einem Ölkessel (1999) und zwei 2000 Liter Tanks, sowie ein direkter Zugang zur Terrasse.
Im ersten Stock befindet sich die Hauptwohnung, die durch ihre Großzügigkeit und die historischen Details sofort besticht. Von der Eingangshalle gelangt man in eine Einbauküche mit Essbereich, die durch ein gemütliches Wohnzimmer mit belüftetem Kamin erweitert wird. Ein Büro und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Im zweiten Stock verfügt die Wohnung über zwei schöne Schlafzimmer, von denen eines mit einem authentischen Fresko aus dem Mittelalter geschmückt ist, ein wahres Zeugnis der reichen Vergangenheit der Residenz. Außerdem gibt es ein drittes Schlafzimmer/Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette.
Das Obergeschoss besteht aus einem separaten Studio von ca. 70 m², das über einen privaten Eingang erreichbar ist. Dieser Raum umfasst ein großes, modulares Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Zwischengeschoss, das in einen Bürobereich oder Lagerraum umgewandelt werden kann.
Nennenswerte externe und technische Vermögenswerte:
Das Haus verfügt über eine schöne, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die ideal ist, um die Sonnenuntergänge zu genießen und den Panoramablick auf Gruyère und seine idyllische Landschaft zu bewundern.
Technisch verfügt das Objekt über einen Gasanschluss, Glasfaser und eine Wasserenthärtungsanlage.
Zu den wichtigsten Renovierungsarbeiten zwischen 2000 und 2006 gehören:
- komplette Dachreparatur
- Innendämmung
- Fensteraustausch
- Installation einer Ölheizung
- Küchenrenovierung
Die Gewerberäume wiederum profitierten 2021 von einer Komplettsanierung.
Ein einzigartiges Wohnumfeld im Herzen von Gruyères:
Die Grafenstadt Gruyères, malerisch auf einem Hügel gelegen, ist weltberühmt für ihr architektonisches und kulturelles Erbe. Sie zählt zu den schönsten Dörfern der Schweiz und zieht jedes Jahr Tausende von Besuchern an, die von ihrer mittelalterlichen Atmosphäre, dem Schloss, den Museen, den Restaurants und der umliegenden Landschaft fasziniert sind.
Zur Gemeinde gehören die Dörfer Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson-sur-Gruyères mit insgesamt rund 2.200 Einwohnern.
Integriert in den Naturpark Gruyère Pays-d'Enhaut setzt es sich für die Erhaltung und Aufwertung seines historischen und natürlichen Erbes ein.
Gruyères ist gut an die Bahnlinie Bulle–Montbovon angebunden, die über die MOB-Linie eine gute Anbindung an Montreux und Gstaad bietet. Über die Umgehungsstraße H189 ist die Stadt schnell an die Hauptverkehrsachsen der Region angebunden.
Zusammenfassend:
Dieses seltene Anwesen vereint Geschichte, Charakter und Vielseitigkeit. Ob als Wohnprojekt, Gewerbeobjekt oder langfristige Investition – es stellt eine einmalige Gelegenheit in einem der architektonischen und touristischen Juwelen des Greyerzerlandes dar.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Möchten Sie diese außergewöhnliche Residenz entdecken und ihre Authentizität erleben? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren und eine private Besichtigung zu vereinbaren.
