Ein historisches Anwesen im Herzen von Gruyères? Authentizität, Charme und einzigartiges Potenzial!
Dieses um 1460 erbaute und über die Jahrhunderte liebevoll renovierte, ikonische Gebäude verkörpert perfekt die Seele des mittelalterlichen Städtchens Gruyères. Die gelungene Verbindung von Stein und Geschichte vereint gekonnt den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Eingebettet im Herzen eines der angesehensten Dörfer der Schweiz, besticht es durch seinen zeitlosen Charakter, seine großzügigen Proportionen und sein vielseitiges Potenzial. Auf fünf Ebenen und einem 377 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie rund 400 m² Wohnfläche und eine seltene Raumaufteilung: eine große Gewerbefläche, eine charmante Maisonette-Wohnung und ein separates Studio – drei unterschiedliche Bereiche vereint in einem außergewöhnlichen Gebäude.
Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss:
Eine Gewerbefläche von über 140 m² bietet beträchtliches Potenzial: Kunstgalerie, Boutique, Ausstellungsraum oder Restaurant? Die lichtdurchfluteten Räume lassen unzählige Möglichkeiten zu. Ein Büro und ein separates WC runden diese Ebene ab und vereinen Charme und Funktionalität.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine hervorragende 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 190 m²):
Die historischen Details wurden sorgfältig erhalten. Im ersten Stock befinden sich eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erzählen drei elegante Schlafzimmer, eines davon mit einem authentischen mittelalterlichen Fresko, von der faszinierenden Geschichte des Anwesens. Ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken rundet diesen stilvollen und zugleich einladenden Raum ab.
Im obersten Stockwerk befindet sich ein unabhängiges Studio von ca. 70 m²:
Mit separatem Eingang besticht dieser Raum durch Helligkeit und Flexibilität. Er eignet sich ideal für Gästeempfänge, als Arbeitsplatz oder zur Vermietung und umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein modernes Badezimmer und eine Galerie, die als Schlaf- oder Bürofläche genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Technikräume und Lagerflächen:
Ein Keller, ein Heizraum (Ölkessel aus dem Jahr 1999 mit zwei 2000-Liter-Tanks), ein Schuppen und ein direkter Zugang zur Terrasse vervollständigen dieses Anwesen.
Charmantes Äußeres und moderner Komfort:
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist ideal, um die Sonnenuntergänge über Gruyère zu genießen, mit der grünen Landschaft und den majestätischen Bergen im Hintergrund. Technisch gesehen verfügt das Anwesen über Glasfaser-Internet, eine Wasserenthärtungsanlage und einen vorinstallierten Gasanschluss.
Zwischen 2000 und 2006 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- komplette Dachsanierung
- Innendämmung
- Fensteraustausch
- Installation einer Ölheizung
- komplette Küchenrenovierung
- Im Jahr 2021 wurden die Geschäftsräume komplett renoviert
Ein außergewöhnliches Wohnumfeld:
Hoch oben auf einem Hügel gelegen, verströmt die Kreisstadt Gruyères ihren zeitlosen Charme. Sie zählt zu den schönsten Dörfern der Schweiz und bezaubert Besucher mit ihrer mittelalterlichen Architektur, dem imposanten Schloss, Museen, Kopfsteinpflastergassen und renommierten Restaurants.
Die Gemeinde, zu der Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson-sur-Gruyères gehören, hat etwa 2.200 Einwohner und ist Teil des Naturparks Gruyère Pays-d'Enhaut, wodurch der Erhalt ihres Erbes und ihrer Umwelt gewährleistet ist.
Gruyères profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit:
Die Bahnstrecke Bulle-Montbovon bedient den Bahnhof des Ortes und bietet eine bequeme Anbindung an Montreux und Gstaad. Die Autobahn H189 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Bulle, Fribourg und zu wichtigen Autobahnen.
Ein seltenes und inspirierendes Anwesen!
Ob Sie ein charmantes Hauptwohnsitz, ein charaktervolles Haus mit hohem Vermietungspotenzial oder einen repräsentativen Geschäftsstandort suchen – dieses historische Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage. Authentizität, Geschichte und Licht vereinen sich hier zu einem Ort, an dem jeder Stein seine eigene Geschichte erzählt.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Möchten Sie diese Residenz entdecken und ihren ganzen Zauber erleben?
Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und einen privaten Besuch zu vereinbaren.
Dieses um 1460 erbaute und über die Jahrhunderte liebevoll renovierte, ikonische Gebäude verkörpert perfekt die Seele des mittelalterlichen Städtchens Gruyères. Die gelungene Verbindung von Stein und Geschichte vereint gekonnt den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort. Eingebettet im Herzen eines der angesehensten Dörfer der Schweiz, besticht es durch seinen zeitlosen Charakter, seine großzügigen Proportionen und sein vielseitiges Potenzial. Auf fünf Ebenen und einem 377 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie rund 400 m² Wohnfläche und eine seltene Raumaufteilung: eine große Gewerbefläche, eine charmante Maisonette-Wohnung und ein separates Studio – drei unterschiedliche Bereiche vereint in einem außergewöhnlichen Gebäude.
Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:
Im Erdgeschoss:
Eine Gewerbefläche von über 140 m² bietet beträchtliches Potenzial: Kunstgalerie, Boutique, Ausstellungsraum oder Restaurant? Die lichtdurchfluteten Räume lassen unzählige Möglichkeiten zu. Ein Büro und ein separates WC runden diese Ebene ab und vereinen Charme und Funktionalität.
Im ersten und zweiten Obergeschoss befindet sich eine hervorragende 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 190 m²):
Die historischen Details wurden sorgfältig erhalten. Im ersten Stock befinden sich eine voll ausgestattete Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit Kamin, ein Büro und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erzählen drei elegante Schlafzimmer, eines davon mit einem authentischen mittelalterlichen Fresko, von der faszinierenden Geschichte des Anwesens. Ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool, Dusche und Doppelwaschbecken rundet diesen stilvollen und zugleich einladenden Raum ab.
Im obersten Stockwerk befindet sich ein unabhängiges Studio von ca. 70 m²:
Mit separatem Eingang besticht dieser Raum durch Helligkeit und Flexibilität. Er eignet sich ideal für Gästeempfänge, als Arbeitsplatz oder zur Vermietung und umfasst einen großzügigen Wohnbereich, ein modernes Badezimmer und eine Galerie, die als Schlaf- oder Bürofläche genutzt werden kann.
Im Untergeschoss befinden sich mehrere Technikräume und Lagerflächen:
Ein Keller, ein Heizraum (Ölkessel aus dem Jahr 1999 mit zwei 2000-Liter-Tanks), ein Schuppen und ein direkter Zugang zur Terrasse vervollständigen dieses Anwesen.
Charmantes Äußeres und moderner Komfort:
Die nach Westen ausgerichtete Terrasse ist ideal, um die Sonnenuntergänge über Gruyère zu genießen, mit der grünen Landschaft und den majestätischen Bergen im Hintergrund. Technisch gesehen verfügt das Anwesen über Glasfaser-Internet, eine Wasserenthärtungsanlage und einen vorinstallierten Gasanschluss.
Zwischen 2000 und 2006 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt:
- komplette Dachsanierung
- Innendämmung
- Fensteraustausch
- Installation einer Ölheizung
- komplette Küchenrenovierung
- Im Jahr 2021 wurden die Geschäftsräume komplett renoviert
Ein außergewöhnliches Wohnumfeld:
Hoch oben auf einem Hügel gelegen, verströmt die Kreisstadt Gruyères ihren zeitlosen Charme. Sie zählt zu den schönsten Dörfern der Schweiz und bezaubert Besucher mit ihrer mittelalterlichen Architektur, dem imposanten Schloss, Museen, Kopfsteinpflastergassen und renommierten Restaurants.
Die Gemeinde, zu der Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson-sur-Gruyères gehören, hat etwa 2.200 Einwohner und ist Teil des Naturparks Gruyère Pays-d'Enhaut, wodurch der Erhalt ihres Erbes und ihrer Umwelt gewährleistet ist.
Gruyères profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit:
Die Bahnstrecke Bulle-Montbovon bedient den Bahnhof des Ortes und bietet eine bequeme Anbindung an Montreux und Gstaad. Die Autobahn H189 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung nach Bulle, Fribourg und zu wichtigen Autobahnen.
Ein seltenes und inspirierendes Anwesen!
Ob Sie ein charmantes Hauptwohnsitz, ein charaktervolles Haus mit hohem Vermietungspotenzial oder einen repräsentativen Geschäftsstandort suchen – dieses historische Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit in außergewöhnlicher Lage. Authentizität, Geschichte und Licht vereinen sich hier zu einem Ort, an dem jeder Stein seine eigene Geschichte erzählt.
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Möchten Sie diese Residenz entdecken und ihren ganzen Zauber erleben?
Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständigen Unterlagen zu erhalten und einen privaten Besuch zu vereinbaren.
