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Unsere Immobilienagentur in Genf, CI-Léman SA, bietet Ihnen exklusiv eine seltene Investition an: zwei Geschäftspassagen mit dazugehörigen Lagerräumen, ideal gelegen in der begehrten Gemeinde Bellevue, nur einen Steinwurf vom See und weniger als 15 Minuten vom Zentrum Genfs entfernt.

Diese Flächen, die alle bereits vermietet sind, garantieren sofortige Einnahmen und langfristige Mietstabilität in einem Wohngebiet mit hohem Denkmalwert. Hier ist die Zusammensetzung des Grundstücks:

Einkaufspassage 1:

• Erdgeschoss: 117,7 m² (72 Tausendstel)
• Keller (Lager): 76,2 m² (46,6 Tausendstel)
• Jahresmiete: CHF 50'220.–
• Jährliche Kosten: CHF 9‘472

Einkaufspassage 2:

• Erdgeschoss: 72,7 m² (44,4 Tausendstel)
• Keller (Lager): 62,7 m² (38,3 Tausendstel)
• Jahresmiete: CHF 34'272.–
• Jährliche Kosten: CHF 6'616

Eckdaten:

• Jährliche Mieteinnahmen: CHF 84.492.–
• Verkaufspreis: CHF 1'780'000.–
• Bruttorendite: ca. 4,7 %
• Nettorendite: ca. 3,8 %
• PPE-Grundstücke vermietet, ohne Leerstand

Stärken:

• Sichtbarkeit und Attraktivität von Gewerbegebieten
• Begehrte Lage, in unmittelbarer Nähe des Genfersees und seiner Zugänge
• Gepflegtes PPE-Gebäude mit Aufzug
• Sichere Investition, die sofortiges Einkommen generiert

Eine vollständige Akte (Mietverträge, Mietabrechnungen, Pläne) ist auf vertrauliche Anfrage erhältlich.

Besuche nur nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte direkt an unsere Makler.