Im Herzen des unteren Teils des Dorfes Allaman gelegen, nur wenige Minuten vom Bahnhof und dem See entfernt, profitiert dieses charmante Mehrzweckgebäude von einer privilegierten Lage zwischen Rolle und Morges in einer ruhigen und begehrten Umgebung.
Allgemeine Präsentation
Das Ende des 19. Jahrhunderts auf einem ca. 380 m² großen Grundstück errichtete und 2016 renovierte Dorfgebäude bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche und ist ideal für Investoren oder Eigentümer, die eine flexibel nutzbare Immobilie suchen.
Aktuelle Konfiguration
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet:
• 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit von einem renommierten und voll ausgestatteten Restaurant betrieben wird
• 1 große Terrasse von ca. 170 m², die an das Geschäft angrenzt.
• 2 Wohnungen in den oberen Etagen
• 2 angrenzende Schlafzimmer mit Badezimmern
• 1 Keller und 1 Weinkeller von jeweils ca. 80 m²
• 8 Außenstellplätze und 2 geschlossene Garagen
Vermietungsstatus und Ertrag
Das Erdgeschoss profitiert von einem bestehenden Gewerbemietvertrag.
Die Eigenkapitalrendite erreicht 5,86 %, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit in der Region macht.
Ein Gebäude mit vielen Möglichkeiten
Dank seiner Struktur und Typologie ermöglicht dieses kleine Mehrzweckgebäude verschiedene Entwicklungsszenarien:
• Vollständige Umwandlung der Etagen in eine einzige geräumige Wohnung
• Möglichkeit, Erdgeschoss und Obergeschosse zu einem großen Dorfhaus zu kombinieren
• Aufrechterhaltung der gewerblichen Aktivitäten im Erdgeschoss bei gleichzeitiger Optimierung oder Umstrukturierung der Wohnflächen
• Vollständiger Umbau zu Wohnraum mit fast 450 m² nutzbarer Wohnfläche
• Ideal für eine Mischung aus Wohnen und Kapitalanlage für Selbstnutzer
Eine seltene Immobilie mit guter Sichtbarkeit und Potenzial
Mit seiner charmanten Dorffassade, der strategischen Lage und den zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses gemischt genutzte Gebäude eine seltene Gelegenheit auf dem Allaman-Markt dar: eine flexible Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl den Bedürfnissen eines Investors als auch den Plänen eines zukünftigen Eigentümers gerecht wird.
Allgemeine Präsentation
Das Ende des 19. Jahrhunderts auf einem ca. 380 m² großen Grundstück errichtete und 2016 renovierte Dorfgebäude bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche und ist ideal für Investoren oder Eigentümer, die eine flexibel nutzbare Immobilie suchen.
Aktuelle Konfiguration
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet:
• 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit von einem renommierten und voll ausgestatteten Restaurant betrieben wird
• 1 große Terrasse von ca. 170 m², die an das Geschäft angrenzt.
• 2 Wohnungen in den oberen Etagen
• 2 angrenzende Schlafzimmer mit Badezimmern
• 1 Keller und 1 Weinkeller von jeweils ca. 80 m²
• 8 Außenstellplätze und 2 geschlossene Garagen
Vermietungsstatus und Ertrag
Das Erdgeschoss profitiert von einem bestehenden Gewerbemietvertrag.
Die Eigenkapitalrendite erreicht 5,86 %, was diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit in der Region macht.
Ein Gebäude mit vielen Möglichkeiten
Dank seiner Struktur und Typologie ermöglicht dieses kleine Mehrzweckgebäude verschiedene Entwicklungsszenarien:
• Vollständige Umwandlung der Etagen in eine einzige geräumige Wohnung
• Möglichkeit, Erdgeschoss und Obergeschosse zu einem großen Dorfhaus zu kombinieren
• Aufrechterhaltung der gewerblichen Aktivitäten im Erdgeschoss bei gleichzeitiger Optimierung oder Umstrukturierung der Wohnflächen
• Vollständiger Umbau zu Wohnraum mit fast 450 m² nutzbarer Wohnfläche
• Ideal für eine Mischung aus Wohnen und Kapitalanlage für Selbstnutzer
Eine seltene Immobilie mit guter Sichtbarkeit und Potenzial
Mit seiner charmanten Dorffassade, der strategischen Lage und den zahlreichen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses gemischt genutzte Gebäude eine seltene Gelegenheit auf dem Allaman-Markt dar: eine flexible Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl den Bedürfnissen eines Investors als auch den Plänen eines zukünftigen Eigentümers gerecht wird.
