Gemischt genutzte Immobilie

Eine großartige Investitionsmöglichkeit
Dieses Mietshaus an der Route du Château 4 im charmanten Dorf Bullet genießt eine privilegierte Lage auf dem Balkon des Waadtländer Juras und bietet ein ruhiges Wohnumfeld und eine atemberaubende Aussicht auf die Alpen und die Ebene.

Zusammensetzung des Anwesens:
Das Gebäude besteht aus drei geräumigen 4,5-Zimmer-Wohnungen, zwei davon Maisonette-Wohnungen, die modernen Komfort mit hochwertigen Materialien verbinden. Diese Aufteilung macht es zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt, ideal für eine langfristige Investition.

Mieteinnahmen:
Mit einem jährlichen Nettomietertrag von CHF 67‘320 bietet diese Liegenschaft eine hervorragende Rentabilität und bietet dank der Sanierungsqualität gleichzeitig langfristige Sicherheit.

Sanierung und Energieeffizienz:
Das im Jahr 2023 komplett renovierte Gebäude entspricht den anspruchsvollsten aktuellen Baustandards. Die Arbeiten optimierten die Energieeffizienz dank:

• Eine Wärmepumpe
• Optimierte Wärmedämmung
• Dreifach verglaste Fenster

Diese Ausstattung ermöglicht eine deutliche Kostensenkung und gewährleistet gleichzeitig optimalen Komfort für die Mieter.

Warten Sie nicht länger und nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit!

Kontaktieren Sie mich umgehend für einen Besichtigungstermin.

ZUSAMMENSETZUNG DES GEBÄUDES
Los 1 - 4,5 Zimmerwohnung im Erdgeschoss

• Eingangsbereich mit maßgefertigten Wandschränken
• Küche offen zum großen Wohnzimmer, Zugang zur Südterrasse
• 2 Schlafzimmer
• Master-Suite mit Duschraum (ebenerdige Dusche und Doppelwaschbecken)
• Dressing
• Badezimmer
• Separates WC
• Waschküche mit Schränken und Waschmaschine

Los 2 - 4,5 Zimmer Maisonette

1. Stock:

• Eingangsbereich mit maßgefertigten Wandschränken
• 3 Schlafzimmer
• Direkter Zugang zum 4 m2 großen Südbalkon
• Direkter Zugang zur 17 m2 großen Westterrasse, Sonnenuntergang
• Badezimmer
• Waschküche

2. Stock:

• Hohe Decken mit sichtbaren Balken
• Küche offen zum Wohn-/Esszimmer
• Direkter Zugang zum 2. Balkon von 5 m2, nach Süden ausgerichtet
• Separates WC
• Reduziert um 4 m2

Los 3 - 4,5 Zimmer-Maisonette

1. Stock:

• Eingangsbereich mit maßgefertigten Wandschränken.
• 3 Schlafzimmer
• Direkter Zugang zum 4 m2 großen Balkon, Südlage
• Badezimmer
• Reduziert um 4 m2

2. Stock:

• Hohe Decken mit sichtbaren Balken
• Küche offen zum Wohn-/Esszimmer
• Direkter Zugang zum 2. Balkon von 13 m2, nach Süden ausgerichtet
• Separates WC

Außenbereich

• 3 Autoabdeckungen
• 128 m2 Gartenfläche in der Nähe

Ausstattung
SCHULEN

Bullet College

• Zyklus 1, 13–14 Uhr / Zyklus 2, 17–18 Uhr

College der Station, Ste-Croix

• Zyklus 1: 1-2P und 3-4P / Zyklus 2: 5-6P / DEP

Posthochschule, Ste-Croix

• 7P / 8P / DEP 7-8 / DES 9-11 / 9-11VG / 9-11VP
  

UMGEBUNGSORTE

• Sainte-Croix: 5 Minuten entfernt
• Yverdon-les-Bains: 30 Minuten
• Neuenburg: 40 Minuten
  

TRAVYS ÖFFENTLICHER VERKEHR

• Bushaltestelle „Bullet, Village“ Linie 625 zwischen „L'Auberson, Vers-Chez-les-Jacques“ und „Mauborget, Village“
• Von Sainte-Croix: Zuglinie Nr. R12 zwischen Sainte-Croix und Yverdon-les-Bains.
  

GESCHÄFTE

• Lebensmittelgeschäft
• Käserei
• Eine 5-minütige Fahrt von allen Annehmlichkeiten der Stadt Sainte-Croix