Kreal Immobilier freut sich, Ihnen diese Anlageimmobilie, die Wohn- und Gewerbeflächen kombiniert, exklusiv präsentieren zu können.
Das 1965 erbaute Gebäude beherbergt eine 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung sowie Gewerberäume bestehend aus einem Verwaltungsbüro und einem Lager.
Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² besteht die geräumige und funktionale Wohnung aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, von denen eines mit einer Waschmaschine ausgestattet ist. Das helle Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und öffnet sich zu einem Balkon, der ideal ist, um einen Moment der Entspannung zu genießen. Die Wohnung ist im Originalzustand erhalten und bietet die Möglichkeit, sie Ihren Wünschen entsprechend anzupassen. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Verwaltungsbüro ist ideal gelegen und bietet eine komfortable und gut ausgestattete Arbeitsumgebung. Beim Betreten empfängt ein Empfangsbereich mit kleiner Lounge Ihre Besucher in professioneller und freundlicher Atmosphäre. Das Büro verfügt außerdem über einen Konferenzraum, der sich perfekt für Besprechungen und Präsentationen eignet, sowie eine Teeküche, die sich gut für Pausen eignet, und eine separate Toilette. Ein großer Vorteil: Der direkte Zugang zum im Untergeschoss gelegenen Lager bietet praktischen Stauraum für Ihr Archiv oder Ihre Ausrüstung. Letzteres besteht aus zwei getrennten Bereichen, nämlich dem Verwaltungsbüro mit ca. 60 m² und dem Lager mit ca. 110 m².
Das Gebäude bietet somit eine Gesamtmietfläche von ca. 317 m².
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen CHF 41'160, aufgeteilt auf die Wohnung (CHF 25'500) und die Büroräume mit Lager (CHF 15'660). Abhängig von der Marktmiete ist somit eine gute Mietmarge möglich.
Eine seltene Investitionsmöglichkeit, die sowohl Rentabilität als auch Wachstumspotenzial bietet.
Wenn Sie an dieser großartigen Gelegenheit interessiert sind und alle ihre Vorteile entdecken möchten, zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Das 1965 erbaute Gebäude beherbergt eine 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung sowie Gewerberäume bestehend aus einem Verwaltungsbüro und einem Lager.
Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² besteht die geräumige und funktionale Wohnung aus zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, von denen eines mit einer Waschmaschine ausgestattet ist. Das helle Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet und öffnet sich zu einem Balkon, der ideal ist, um einen Moment der Entspannung zu genießen. Die Wohnung ist im Originalzustand erhalten und bietet die Möglichkeit, sie Ihren Wünschen entsprechend anzupassen. Darüber hinaus steht ein Dachboden zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Dieses Verwaltungsbüro ist ideal gelegen und bietet eine komfortable und gut ausgestattete Arbeitsumgebung. Beim Betreten empfängt ein Empfangsbereich mit kleiner Lounge Ihre Besucher in professioneller und freundlicher Atmosphäre. Das Büro verfügt außerdem über einen Konferenzraum, der sich perfekt für Besprechungen und Präsentationen eignet, sowie eine Teeküche, die sich gut für Pausen eignet, und eine separate Toilette. Ein großer Vorteil: Der direkte Zugang zum im Untergeschoss gelegenen Lager bietet praktischen Stauraum für Ihr Archiv oder Ihre Ausrüstung. Letzteres besteht aus zwei getrennten Bereichen, nämlich dem Verwaltungsbüro mit ca. 60 m² und dem Lager mit ca. 110 m².
Das Gebäude bietet somit eine Gesamtmietfläche von ca. 317 m².
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen CHF 41'160, aufgeteilt auf die Wohnung (CHF 25'500) und die Büroräume mit Lager (CHF 15'660). Abhängig von der Marktmiete ist somit eine gute Mietmarge möglich.
Eine seltene Investitionsmöglichkeit, die sowohl Rentabilität als auch Wachstumspotenzial bietet.
Wenn Sie an dieser großartigen Gelegenheit interessiert sind und alle ihre Vorteile entdecken möchten, zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
