Werkstatt

Dieses Grundstück nimmt den nordöstlichen Teil des Gebäudes ein und erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Keller

• Große Lagerfläche von 114 m² (SUP)

Erdgeschoss

• Ebenerdiger Zugang mit Fenster
• Fläche von 274 m² (SUP)
• WC mit Dusche

Boden

• Große Liegefläche von 209 m² (SUP)
• Zwei separate Toiletten

Draußen

• 8 Parkplätze vorhanden

Die Oberflächen werden im Rohzustand, ohne Ausstattung und Beschläge geliefert und bieten somit völlige Gestaltungsfreiheit nach Ihren Wünschen.

Wartungszustand
Laut dem im Mai 2025 durchgeführten Gutachten ist die Bausubstanz des Gebäudes solide und in einem guten Allgemeinzustand.

Allerdings ist in diesem Los noch mit Arbeiten zu rechnen.



Qualitative Informationen
Struktur

• Mauerwerk und Stahlbeton. Ebenen durch Platten getrennt

Fassaden

• Sandwichpaneele mit einer Blechabdeckung.

Dachdeckerarbeiten

• Flachdach.

Windows

• Doppelt verglaste Fenster auf Metallrahmen aus der Bauzeit

Heizung

• Ölzentralheizung, ersetzt im Jahr 2014. Bodendiffusion

Oberflächen
Erklärung der Oberflächen

• Bruttofläche: 597 m²
• Netto-PSA-Fläche (nach USPI-Empfehlung, Gewichtung der Kellerflächen mit 1/10): 494 m²
• Im Grundbuch eingetragene Fläche (RF): 522 m²

Der Unterschied zwischen der Nettogrundfläche der PPE und der im Grundbuch eingetragenen Fläche (28 m²) erklärt sich durch eine unterschiedliche Gewichtung der Kellerflächen:

• USPI: Gewichtung mit 1/10
• Grundbuch: Gewichtung mit 1/3