Gemischt genutzte Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses bei Einheimischen bekannte Hotel-Restaurant vorstellen zu dürfen. Es liegt nur einen Steinwurf vom Ferienort Les Diablerets und in unmittelbarer Nähe des Campingplatzes (einer wichtigen Kundenquelle des Restaurants). Für das Grundstück wurde eine Zonenänderung genehmigt, wodurch sich sein Erweiterungspotenzial verbessert.

DIE VORTEILE AUF EINEN BLICK

• Erstklassige Gewerbelage
• Riesiger Privatparkplatz
• Terrasse mit Aussicht
• Erweiterungsmöglichkeit

SITUATION
Das Gebäude liegt 1 Gehminute vom Campingplatz entfernt, der mit seinem Restaurant eine große Kundschaft anzieht, und nur wenige Minuten vom Ferienort Diablerets entfernt.

DAS GEBÄUDE
Ursprünglich um 1867 erbaut, wurde es mehreren größeren Renovierungsarbeiten unterzogen, darunter dem Dach um 1998 und den Fenstern im Jahr 2005.
Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand und könnte je nach Endnutzung nach Ermessen des Mieters umgebaut werden. Das Restaurant war bis Ende 2024 in Betrieb, der Mietvertrag des Mieters ist ausgelaufen. Das Gebäude steht daher ab sofort zur Verfügung.

Die Aufteilung der Stockwerke ist wie folgt:

ERDGESCHOSS:

• Eingangshalle
• Teilweise ausgestattete Küche
• 3 Speisesäle mit Terrassenzugang
• W/C Mann/Frau
• Kühlraum
• Speisekammer
• Technikraum/Kessel

1. STOCK:

• 3 Schlafzimmer
• 2 Toiletten und 3 Duschen

2. STOCK:

• 3 Schlafzimmer
• 1 Schlafzimmer mit Abstellraum
• 2 Toiletten und 2 Duschen

3. STOCK:

• 8 Schlafzimmer mit Waschbecken
• Badezimmer mit WC und Badewanne

AUSSENBEREICH
Das Grundstück ist 2287 m² groß und umfasst einen Parkplatz mit 25 Stellplätzen.
Eine 135 m² große Holzterrasse ermöglicht Mahlzeiten im Freien.
Eine weitere Terrasse zur Entspannung könnte im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang zum Gebäude entstehen.
Für Müllcontainer ist außerdem ein Außenschuppen installiert.

AUSSTATTUNG

• 5 Gehminuten zur kleinen Bahn, die zu den Skiliften führt.
• 4 Autominuten vom Zentrum von Les Diablerets entfernt
• 6 Minuten Fahrt zu den Skiliften
• 5 Autominuten vom Sportzentrum (Tennis, Schwimmbad etc.)

DIE MEISTEN

• Erweiterungspotenzial gemäß den aktuellen zukünftigen Vorschriften
• Räume, die für Sommercamps, Klassenfahrten usw. genutzt werden.
• Mögliche Zuordnungen für Wohnungen

HOBBYS

• Skipisten
• Sportzentrum (Fußball, Tennis und Schwimmbad)
• Wanderwege

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