Gemischt genutzte Immobilie

Gefimmo freut sich, Ihnen dieses gemischt genutzte Wohn- und Gewerbegrundstück im Zentrum des Dorfes Saint-Léonard (VS) anbieten zu können.

Das PSA-Paket setzt sich wie folgt zusammen:

• ein Restaurant mit Keller, Weinkeller und Weinkeller
• eine 2,5-Zimmer-Wohnung
• eine 3,5-Zimmer-Wohnung

Die Apartments und das Restaurant wurden durchgehend geschmackvoll und mit hochwertigen Materialien renoviert, insbesondere in Bezug auf die folgenden Bereiche:

• Küche, Bar und Ausstattung
• Badezimmer und WC
• Strom
• Parkettboden / Fliesen
• Maler- / Verputzarbeiten

Der gewerbliche Teil wird derzeit mit einem 8-jährigen Gewerbemietvertrag betrieben und eine 3,5-Zimmer-Wohnung sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung sind untervermietet.

Alle Räumlichkeiten sind vermietet.



Beschreibung der Lose und ihrer wichtigsten Merkmale.

Im Erdgeschoss:

Das Restaurant:

Das Restaurant mit einer Gesamtfläche von 160 m² (ca. 60 Sitzplätze, zuzüglich des Weinkellers mit 20 Sitzplätzen, des Lagerraums und der beiden Weinkeller) wurde vollständig auf den neuesten Stand gebracht (Brandschutz, Zugang usw.) und verfügt über einen Plus- und einen Minuskühlraum, eine voll ausgestattete Profiküche, eine Bar, Kühlschubladen usw.

Es ist ein sehr schönes Lokal, das 2019 komplett renoviert wurde.

Der für den Empfang von Kunden vorgesehene Raum ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus zwei Teilen:

• Direkt am Eingang befindet sich ein erster, ca. 35 m² großer Bistro-Bereich mit einer voll ausgestatteten, modernen Bar. Dieser Teil des Restaurants bietet Platz für bis zu neun Gäste.
• Der zweite Bereich von etwa 32 m², der weiter von der Bar entfernt liegt, eignet sich viel besser als Speisesaal und bietet Platz für bis zu 26 sitzende Gäste.

Der Gewerbebereich verfügt über eine große, gepflegte und voll ausgestattete Küche, die vor sechs Jahren renoviert wurde und ca. 22 Quadratmeter umfasst. Zur Ausstattung gehören ein Gasherd, Kühlschränke und ein professioneller Geschirrspüler, die alle einwandfrei funktionieren. Ein diskreter Serviceausgang ermöglicht die Entsorgung von Abfällen außerhalb des Sichtfelds der Kunden und gewährleistet so optimale Organisation.

Im Untergeschoss dieses Anwesens befindet sich schließlich ein prächtiger Weinkeller, der Platz für bis zu 20 Personen bietet.

Zwei große Kellerräume grenzen an den Weinkeller und ermöglichen die Lagerung des Gerätebestands unter idealen Bedingungen.

• Verkaufspreis pro m²:
  CHF 4,312.-
• Verkaufspreis:
  CHF 690.000.- inklusive Gebäude und Geschäft, inklusive einer professionellen Küche mit positiver und negativer Kühlraumaufteilung.
• Nettomiete:
  CHF 3.200.-/Monat - 38.400.- jährlich
• Gebühren:
  CHF 300.-/Monat
• Gesamtmiete:
  CHF 3,500.-
• Jahresertrag:
  5,5 % netto

Im 1. Stock:

Wohnung Nr. 1:

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und bietet viel Tageslicht im Wohnzimmer. Seit ihrer Renovierung im Jahr 2019 besticht sie zudem durch ihren attraktiven Charakter.

Das Objekt ist wie folgt angeordnet:

• Voll ausgestattete Küche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer.
• Helles Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Duschraum
• Nettofläche von 46 m²
• Bruttogeschossfläche von 53 m²

• Verkaufspreis:
  53 m² x 4.717 CHF/m² = 250.000 CHF
• Nettomiete:
  CHF 920.-/Monat - CHF 11.040.- jährlich
• Gebühren:
  CHF 100.-/Monat - Gesamtmiete: CHF 1.020.-
• Jahresertrag:
  4,45 % netto

Wohnung Nr. 2:

Charmantes 3,5-Zimmer-Apartment in Südlage mit wunderschönem Lichteinfall im Wohnzimmer.
Das Anwesen besticht seit seiner Renovierung im Jahr 2019 zudem durch einen attraktiven Charakter.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

• Voll ausgestattete Küche mit offenem Zugang zum Wohnzimmer.
• Helles Wohnzimmer
• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer
• Nettofläche 51 m²
• Bruttofläche 58 m²
• Verkaufspreis:
  58 m² x 4.655,-/m² = CHF 270.000,-
• Nettomiete:
  CHF 1020.-/Monat - CHF 12.240.- jährlich
• Gebühren:
  CHF 200.-/Monat
• Gesamtmiete:
  CHF 1.220.-/Monat
• Jahresertrag:
  4,53 % netto

Großhandelspreis: CHF 1.210.000.-

Nettomietwert insgesamt: CHF 61.680.-

Jährliche Rendite: 5,10 % netto

Restleasing gültig bis 2030

Zahlreiche Parkplätze (blaue und weiße Zonen) befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilien.

Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen oder einen möglichen Besuch vereinbaren möchten.

Weitere Angebote finden Sie unter www.gefimmo.ch

Gefimmo ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienfachleute SVIT und der Walliser Immobilienkammer CIV.