Gemischt genutzte Immobilie

CHF 1'210'000.-

1958 St-Léonard

PPE-Grundstücke in einem Gebäude mit gemischter Nutzung, ideal gelegen am Place Centrale in St-Léonard



Gefimmo freut sich, Ihnen dieses gemischte Wohn- und Gewerbegrundstück im Zentrum des Dorfes Saint-Léonard (VS) anbieten zu können.

Das PSA-Los setzt sich wie folgt zusammen:

  • ein Restaurant mit Keller, Keller und Carnotzet,
  • eine 2,5 Zimmerwohnung
  • eine 3,5 Zimmerwohnung
Die Apartments und das Restaurant wurden mit hochwertigen Materialien geschmackvoll renoviert, insbesondere in folgenden Bereichen:

  • Küche, Bar und Ausstattung
  • Badezimmer und WC
  • Strom
  • Parkettböden / Fliesen
  • Malerarbeiten / Stuckarbeiten
Der Gewerbeteil wird aktuell mit einem 8-jährigen Gewerbemietvertrag betrieben und es ist eine 3,5-Zimmer-Wohnung untervermietet sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung.

Alle Flächen sind vermietet.



Beschreibung der Lose und ihrer Hauptmerkmale.

Im Erdgeschoss:

Das Restaurant:

Das Restaurant mit einer Gesamtfläche von 160 m² (ca. 60 Sitzplätze, zzgl. Carnotzet mit 20 Sitzplätzen, Lager und zwei Keller) wurde vollständig den geltenden Normen (Brandschutz, Zugang usw.) entsprechend modernisiert und ist mit einem Plus- und Minuskühlraum, einer professionellen und voll ausgestatteten Küche, einer Bar, Kühlschubladen usw. ausgestattet.

Es ist ein sehr schönes Haus, das 2019 komplett renoviert wurde.

Der Raum, der für den Empfang von Kunden vorgesehen ist, ist nach Süden ausgerichtet und besteht aus zwei Teilen:

  • Ein erster „Bistrot“-Raum direkt am Eingang von ca. 35 m², in dem sich eine voll ausgestattete moderne Bar befindet. Dieser Teil des Restaurants bietet Platz für bis zu 9 Sitzplätze.
  • Der zweite Bereich mit ca. 32m², weiter entfernt von der Bar, eignet sich deutlich besser als Esszimmer und bietet Platz für bis zu 26 Sitzplätze.
Der Gewerbebereich profitiert von einer großen, vor sechs Jahren renovierten, sorgfältig gepflegten und voll ausgestatteten Küche auf einer Fläche von ca. 22 m². Zur Ausstattung gehören ein Gasherd, Kühlschränke und eine professionelle Spülmaschine, alles in einwandfreiem Zustand. Ein diskreter Serviceausgang ermöglicht die Entsorgung des Abfalls im Freien, außerhalb der Sichtweite der Kunden, und sorgt so für optimale Organisation.

Schließlich befindet sich im Keller dieses Lokals ein herrliches Carnotzet, das Platz für bis zu 20 Personen bietet.

Zwei große Keller grenzen an das Carnotzet und ermöglichen die Lagerung des Gerätebestands unter optimalen Bedingungen.



  • Verkaufspreis pro m²:
    CHF 4'312.-
  • Verkaufspreis:
    CHF 690'000.- Mauern und Geschäftsräume inkl. Profiküche mit Plus- und Minuskühlraum
  • Nettomiete:
    CHF 3.200.-/Monat? 38.400,- annualisiert
  • Gebühren:
    CHF 300.-/Monat
  • Gesamtmiete:
    CHF 3'500.-
  • Jährliche Rendite:
    5,5 % netto


Im 1. Stock:

Wohnung Nr. 1:

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung, sie bietet schönes Licht im Wohnzimmer. Seit seiner Renovierung im Jahr 2019 genießt es zudem ein interessantes Ansehen.

Das Objekt ist wie folgt aufgebaut:

  • Komplett ausgestattete Küche offen zum Wohnzimmer
  • Helles Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Duschraum
  • Nettofläche von 46 m²
  • Bruttofläche von 53 m²
  • Verkaufspreis:
    53 m² x 4.717.-/m² = 250.000.- CHF
  • Nettomiete:
    CHF 920.-/Monat? CHF 11'040.- annualisiert
  • Gebühren:
    CHF 100.-/Monat - Gesamtmiete: CHF 1'020.-
  • Jährliche Rendite:
    4,45 % netto
Wohnung Nr. 2:

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Südlage mit schönem Licht im Wohnzimmer.
Das Anwesen genießt seit seiner Renovierung im Jahr 2019 auch ein interessantes Gütesiegel

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

  • Komplett ausgestattete Küche offen zum Wohnzimmer
  • Helles Wohnzimmer
  • Zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Nettofläche 51 m²
  • Bruttofläche 58 m²
  • Verkaufspreis:
    58m² x 4'655.-/m² = CHF 270'000.-
  • Nettomiete:
    CHF 1020.-/Monat? CHF 12'240.- annualisiert
  • Gebühren:
    CHF 200.-/Monat
  • Gesamtmiete:
    CHF 1'220.-/Monat
  • Jährliche Rendite:
    4,53% netto


Massenverkaufspreis: CHF 1.210.000.-

Nettomieteinnahmen gesamt: CHF 61'680.-

Jährliche Rendite: 5,10 % netto

Restpachtvertrag gültig bis 2030

Zahlreiche Parkplätze (blaue und weiße Zonen) befinden sich in unmittelbarer Nähe der Objekte.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen möglichen Besuch zu kontaktieren.

Schauen Sie sich unsere anderen Angebote auf www.gefimmo.ch an

Gefimmo ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienfachleute SVIT und der Walliser Immobilienkammer CIV

Weitere Informationen

3 Stufen
Renovierungsjahr 2019
auf Anfrage
Referenz 1583387.dff6ce0f-2425-11f0-a9d5-069ae14c7a06

Diese Immobilie wird angeboten von

Gefimmo Real-Estate SA
Rue de l'eglise 42
1926 Fully