Eine lebendige Gemeinde im Herzen des Berner Juras
Die Gemeinde Tramelan (2720) im Kanton Bern, im Verwaltungsbezirk Berner Jura, besticht durch ihr Gleichgewicht zwischen regionaler Dynamik und Lebensqualität. Mit einer Bevölkerung von 4.648 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) weist der Ort ein stabiles Bevölkerungswachstum auf (durchschnittlich +0,4 % pro Jahr in den letzten fünf Jahren), ein Zeichen für anhaltende Attraktivität.
Tramelan profitiert von einer unberührten Naturlandschaft und bietet gleichzeitig eine moderne Infrastruktur, hochwertige Bildungseinrichtungen und ein aktives Wirtschaftsgefüge. Die Baurate beträgt 1,0 % pro Jahr und spiegelt eine kontrollierte Entwicklung im Einklang mit der lokalen Nachfrage wider.
Die Leerstandsquote bleibt mit 3,0 % (Stand: 1. Juni 2024) moderat und spiegelt einen aktiven, aber ausgeglichenen Mietmarkt wider. Zudem bleibt die lokale Besteuerung mit einem Steuersatz von 15,9 % attraktiv und liegt damit nahe dem kantonalen Durchschnitt.
Auf der Immobilienseite sind die Preise in fünf Jahren um +8,4 % gestiegen, was die Stärke und das Wachstumspotenzial des lokalen Marktes bestätigt, während der kantonale Vergleich im gleichen Zeitraum ein Plus von +15,9 % aufweist.
STANDORT - RUE DES PRES 3
Dieses Gebäude liegt ideal in einem ruhigen Viertel von Tramelan und profitiert von einer attraktiven Wohnlage. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und andere Annehmlichkeiten in der Nähe. Eine angenehme Umgebung, die eine stabile Mieterschaft anzieht.
HAUPTMERKMALE
1 private Garage inklusive. Ein Außenstellplatz wird vom Verkäufer geschaffen.
ALLGEMEINER ZUSTAND UND NEUE ARBEITEN
Das Gebäude profitiert von einer konsequenten und regelmäßigen Instandhaltung . Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche größere Renovierungen durchgeführt, die eine solide Bauqualität und modernen Komfort für die Mieter gewährleisten:
2000 : Komplette Dachsanierung.
2010 :
2013 : Dachreparatur + Austausch der Dachfenster (Velux).
2020 : Kompletter Austausch des Ölkessels.
2022 : Komplette Renovierung der Wohnung im Untergeschoss.
Diese Arbeiten tragen dazu bei, den Wartungsbedarf kurz- und mittelfristig zu reduzieren und gleichzeitig eine bessere Energieeffizienz und ein hochwertiges Wohnumfeld für die Bewohner zu gewährleisten.
SCHUTZ DES KULTURERBE
Das Gebäude wird vom Amt für Kultur des Kantons Bern – Dienst für Denkmalpflege als erhaltenswert eingestuft .
Dieser Denkmalschutzstatus wertet das Objekt auf, indem er seinen architektonischen und historischen Wert hervorhebt. Er kann dem Objekt im Rahmen der Erhaltungsanforderungen auch Anspruch auf Unterstützung oder Subventionen für künftige Arbeiten geben.
ANLAGEPROFIL
WICHTIGER HINWEIS - GEPLANTE GRUNDSTÜCKSAUFTEILUNG
Der derzeitige Eigentümer plant vor dem Verkauf eine Katasteraufteilung . Ein südlich des bestehenden Grundstücks gelegener Grundstücksteil sowie mehrere in diesem Bereich befindliche Garagen sind nicht Gegenstand des Verkaufs und verbleiben beim Verkäufer. Ziel dieser Aufteilung ist es, die künftige Aufteilung und Nutzung des Gesamten zu klären und gleichzeitig die Eigenständigkeit des zum Erwerb vorgesehenen Wohngebäudes zu wahren.
Technische Details zur Aufteilung sind auf Anfrage erhältlich und können über das beigefügte Dokument bereitgestellt werden.
HIGHLIGHTS
Die Gemeinde Tramelan (2720) im Kanton Bern, im Verwaltungsbezirk Berner Jura, besticht durch ihr Gleichgewicht zwischen regionaler Dynamik und Lebensqualität. Mit einer Bevölkerung von 4.648 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2023) weist der Ort ein stabiles Bevölkerungswachstum auf (durchschnittlich +0,4 % pro Jahr in den letzten fünf Jahren), ein Zeichen für anhaltende Attraktivität.
Tramelan profitiert von einer unberührten Naturlandschaft und bietet gleichzeitig eine moderne Infrastruktur, hochwertige Bildungseinrichtungen und ein aktives Wirtschaftsgefüge. Die Baurate beträgt 1,0 % pro Jahr und spiegelt eine kontrollierte Entwicklung im Einklang mit der lokalen Nachfrage wider.
Die Leerstandsquote bleibt mit 3,0 % (Stand: 1. Juni 2024) moderat und spiegelt einen aktiven, aber ausgeglichenen Mietmarkt wider. Zudem bleibt die lokale Besteuerung mit einem Steuersatz von 15,9 % attraktiv und liegt damit nahe dem kantonalen Durchschnitt.
Auf der Immobilienseite sind die Preise in fünf Jahren um +8,4 % gestiegen, was die Stärke und das Wachstumspotenzial des lokalen Marktes bestätigt, während der kantonale Vergleich im gleichen Zeitraum ein Plus von +15,9 % aufweist.
STANDORT - RUE DES PRES 3
Dieses Gebäude liegt ideal in einem ruhigen Viertel von Tramelan und profitiert von einer attraktiven Wohnlage. Gleichzeitig befinden sich Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und andere Annehmlichkeiten in der Nähe. Eine angenehme Umgebung, die eine stabile Mieterschaft anzieht.
HAUPTMERKMALE
- 100% Wohnnutzung - ausschließlich bestehend aus Wohnungen.
- 5 Wohnungen verteilt auf mehrere Ebenen
1 private Garage inklusive. Ein Außenstellplatz wird vom Verkäufer geschaffen.
- Das Gebäude ist zu 100 % belegt – alle Einheiten sind derzeit vermietet.
- Die Mieten liegen am unteren Ende des lokalen Marktes, was eine hohe Attraktivität und Mietwertsteigerungspotenzial garantiert.
ALLGEMEINER ZUSTAND UND NEUE ARBEITEN
Das Gebäude profitiert von einer konsequenten und regelmäßigen Instandhaltung . Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche größere Renovierungen durchgeführt, die eine solide Bauqualität und modernen Komfort für die Mieter gewährleisten:
2000 : Komplette Dachsanierung.
2010 :
- Dämmung des Kellers und der Kellerdecken.
- Austausch aller Fenster.
- Austausch aller Rollläden.
- Austausch der Balkonjalousien.
2013 : Dachreparatur + Austausch der Dachfenster (Velux).
2020 : Kompletter Austausch des Ölkessels.
2022 : Komplette Renovierung der Wohnung im Untergeschoss.
Diese Arbeiten tragen dazu bei, den Wartungsbedarf kurz- und mittelfristig zu reduzieren und gleichzeitig eine bessere Energieeffizienz und ein hochwertiges Wohnumfeld für die Bewohner zu gewährleisten.
SCHUTZ DES KULTURERBE
Das Gebäude wird vom Amt für Kultur des Kantons Bern – Dienst für Denkmalpflege als erhaltenswert eingestuft .
Dieser Denkmalschutzstatus wertet das Objekt auf, indem er seinen architektonischen und historischen Wert hervorhebt. Er kann dem Objekt im Rahmen der Erhaltungsanforderungen auch Anspruch auf Unterstützung oder Subventionen für künftige Arbeiten geben.
ANLAGEPROFIL
- Vollständig vermietetes Wohnobjekt als Kapitalanlage.
- Attraktive Mieten mit Wachstumspotenzial bei stufenweiser Neupositionierung.
- Stabile Mieteinnahmen – die Nettorendite wird anhand der Kosten und des Verkaufspreises angepasst.
- Ideal für Investoren, die eine solide, risikoarme und gut positionierte Immobilie suchen.
WICHTIGER HINWEIS - GEPLANTE GRUNDSTÜCKSAUFTEILUNG
Der derzeitige Eigentümer plant vor dem Verkauf eine Katasteraufteilung . Ein südlich des bestehenden Grundstücks gelegener Grundstücksteil sowie mehrere in diesem Bereich befindliche Garagen sind nicht Gegenstand des Verkaufs und verbleiben beim Verkäufer. Ziel dieser Aufteilung ist es, die künftige Aufteilung und Nutzung des Gesamten zu klären und gleichzeitig die Eigenständigkeit des zum Erwerb vorgesehenen Wohngebäudes zu wahren.
Technische Details zur Aufteilung sind auf Anfrage erhältlich und können über das beigefügte Dokument bereitgestellt werden.
HIGHLIGHTS
- Ruhige und zentrale Lage in Tramelan.
- Gepflegtes Gebäude mit kürzlich erfolgter Renovierung.
- Vollständig vermietet, keine Leerstandsquote.
- Anerkannter und geschützter architektonischer Charakter.
- Bezahlbare Mieten = starke Mietnachfrage.
