Charmante freistehende Villa mit großem Potenzial - Granges (FR)
Diese ansprechende 5,5-Zimmer-Einfamilienvilla bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf zwei Ebenen.
Darüber hinaus verfügt es über einen sehr großen isolierten Dachboden mit ca. 112 m² (Bruttofläche), der ein großes Potenzial für den Ausbau in zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das 1965 auf einem 1.293 m² großen Grundstück (Zone mit geringer Dichte) erbaute Haus profitierte von Teilrenovierungen, die zwischen 2003 und 2009 von den derzeitigen Eigentümern durchgeführt wurden.
Die Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung garantiert ein angenehmes Wohnumfeld.
Nun steht eine komplette Innenrenovierung an, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnet, beispielsweise die Schaffung eines Zweitwohnsitzes.
Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht, oder für einen Investor, der das interessante Baupotenzial ausschöpfen möchte.
Tatsächlich ist gemäß der kommunalen Verordnung (IBUS 0,6) eine dichtere Nutzung des Grundstücks im Vergleich zur derzeitigen Nutzung möglich.
Aufteilung der Zimmer.
Erdgeschoss.
Ungefähre Entfernungen von der Stadt Granges (FR):
Es grenzt an die Gemeinden Attalens und Bossonnens sowie an die Waadtländer Gemeinden Chardonne, Oron und Puidoux.
Diese ansprechende 5,5-Zimmer-Einfamilienvilla bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt auf zwei Ebenen.
Darüber hinaus verfügt es über einen sehr großen isolierten Dachboden mit ca. 112 m² (Bruttofläche), der ein großes Potenzial für den Ausbau in zusätzlichen Wohnraum bietet.
Das 1965 auf einem 1.293 m² großen Grundstück (Zone mit geringer Dichte) erbaute Haus profitierte von Teilrenovierungen, die zwischen 2003 und 2009 von den derzeitigen Eigentümern durchgeführt wurden.
Die Lage in einer ruhigen und grünen Umgebung garantiert ein angenehmes Wohnumfeld.
Nun steht eine komplette Innenrenovierung an, die zahlreiche Möglichkeiten eröffnet, beispielsweise die Schaffung eines Zweitwohnsitzes.
Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die Platz und Ruhe sucht, oder für einen Investor, der das interessante Baupotenzial ausschöpfen möchte.
Tatsächlich ist gemäß der kommunalen Verordnung (IBUS 0,6) eine dichtere Nutzung des Grundstücks im Vergleich zur derzeitigen Nutzung möglich.
Aufteilung der Zimmer.
Erdgeschoss.
- Haupteingang sowie Nebenzugang über das Treppenhaus
- Großer Mehrzweckraum mit direktem Zugang zum Wohnzimmer im Obergeschoss über eine Innentreppe
- WC mit Waschbecken
- Keller
- Überdachte Garage für ein Fahrzeug
- Ölbefeuerter Heizraum mit integrierter Waschküche
- Eingangshalle
- Helles Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Einbauküche mit Kochinsel und angrenzendem Balkon
- Drei komfortable Schlafzimmer
- Bad/WC mit Fenster
- Bequemer Zugang über das Treppenhaus
- Große Bruttogrundfläche von ca. 112 m², isoliert, mit bereits vorhandenen technischen Anschlüssen (Wasser, Strom) und Fenstern an den Giebeln
- Erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum
Ungefähre Entfernungen von der Stadt Granges (FR):
- Châtel-Saint-Denis: ca. 10 km (15 Minuten)
- Vevey: ca. 15 km (20 Minuten)
- Lausanne: ca. 30 km (35 Minuten)
- Freiburg: ca. 45 km (45 Minuten)
- Bern: ca. 70 km (1 Stunde)
- Genf: ca. 90 km (1 Stunde 15 Minuten)
Es grenzt an die Gemeinden Attalens und Bossonnens sowie an die Waadtländer Gemeinden Chardonne, Oron und Puidoux.
