Eine seltene und außergewöhnliche Residenz mit Charakter
Eingebettet in eine ruhige und unberührte Umgebung steht dieses prächtige Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem 3.614 m² großen Grundstück am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, ohne einsehbare Nachbarn.
Durch die Kombination von historischem Charme, großzügigen Volumen und modernen Annehmlichkeiten ist dieses Anwesen ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt der Region und bietet ein einzigartiges Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Authentizität legen.
Renovierungen und technischer Komfort
Das Haus wurde 2022 vollständig und sorgfältig renoviert und bewahrt seine Authentizität und historischen Merkmale, integriert jedoch gleichzeitig modernen Komfort und leistungsstarke technische Anlagen.
Jeder Raum wurde neu gestaltet, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu gewährleisten. Die durchgeführten Arbeiten gewährleisten ein bezugsfertiges, sicheres und komfortables Zuhause:
- Dach erneuert und isoliert im Jahr 2011
- Komplette Renovierung der Böden
- Sanitäranlagen und Malerarbeiten 2022 komplett erneuert
- Elektrische Standards und moderne Installation
- Pelletheizung über neue Heizkörper
- Komplette Sanierung der Wasserleitungen mit Quellrechten und Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
- 8 asphaltierte Parkplätze
Diese Leistungen sorgen vom Kauf an für optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und ein angenehmes Wohnklima.
Detaillierte Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): großer, offener und heller Raum mit historischem Kamin, ideal für Familienessen oder Empfänge
- Schlafzimmer (17,62 m²) mit angrenzendem Badezimmer
- Werkstatt (17,46 m²), perfekt für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit
- Technikraum (12,37 m²)
- Funktionelle Waschküche (10,58 m²)
- Carnotzet (46,47 m²), ein gemütlicher Raum für Abende und Verkostungen
- 9-Tonnen-Pellet-Silo zur Wärmeversorgung
1. Stock:
- Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²)
- Halle von 26,52 m², die als Büro oder Ruhebereich genutzt werden kann
- Zwei moderne und funktionale Badezimmer
- Dachgeschossfläche von ca. 70 m² bietet zusätzliches Potenzial für Lager, Büro oder Freizeit
Keller :
- Keller von 26,87 m², ideal für Lagerung oder Weinkeller
Außenbereich
Das Haus öffnet sich zu einem privaten, bewaldeten Garten, der sorgfältig gepflegt wird und eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Das großzügige Grundstück bietet Platz für Tiere oder einfach zum Genießen der ländlichen Umgebung. Das Vorhandensein einer natürlichen Wasserquelle mit Wassersammelrechten ist ein seltener Vorteil, der wertvolle Autonomie garantiert und den einzigartigen Reiz dieses Anwesens verstärkt.
Stärken und große Vorteile
- Haus aus dem 18. Jahrhundert, komplett renoviert
- Wohnfläche ~280 m² auf zwei Ebenen + ausbaubares Dachgeschoss
- Hochwertiger Service und sorgfältige Verarbeitung
- Garten und Grundstück sind vor Blicken geschützt, landwirtschaftliche Grenze, natürliche Wasserquelle
- Mehrzweckräume: Werkstatt, Carnotzet, Waschküche, Dachboden
- Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, in der Nähe der Autobahnauffahrt Vaulruz
Ein außergewöhnliches Wohnumfeld Dieses charaktervolle Bauernhaus vereint Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet einen idealen Rahmen für Familienleben, Freizeit und Kontakt mit der Natur. In einer privilegierten Gegend von La Glâne, in der Nähe von Gruyère und seiner hügeligen Landschaft gelegen, ermöglicht es Ihnen, eine ländliche Atmosphäre zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Hauptstraßen und lokale Annehmlichkeiten zu gewährleisten.
Dieses seltene Anwesen stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein charmantes, bezugsfertiges Haus mit großzügigen Räumlichkeiten und einer privilegierten natürlichen Umgebung zu erwerben.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besuch an diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren!
Eingebettet in eine ruhige und unberührte Umgebung steht dieses prächtige Landhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem 3.614 m² großen Grundstück am Rande einer landwirtschaftlichen Zone, ohne einsehbare Nachbarn.
Durch die Kombination von historischem Charme, großzügigen Volumen und modernen Annehmlichkeiten ist dieses Anwesen ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt der Region und bietet ein einzigartiges Wohnumfeld für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Authentizität legen.
Renovierungen und technischer Komfort
Das Haus wurde 2022 vollständig und sorgfältig renoviert und bewahrt seine Authentizität und historischen Merkmale, integriert jedoch gleichzeitig modernen Komfort und leistungsstarke technische Anlagen.
Jeder Raum wurde neu gestaltet, um Helligkeit, Funktionalität und Ästhetik zu gewährleisten. Die durchgeführten Arbeiten gewährleisten ein bezugsfertiges, sicheres und komfortables Zuhause:
- Dach erneuert und isoliert im Jahr 2011
- Komplette Renovierung der Böden
- Sanitäranlagen und Malerarbeiten 2022 komplett erneuert
- Elektrische Standards und moderne Installation
- Pelletheizung über neue Heizkörper
- Komplette Sanierung der Wasserleitungen mit Quellrechten und Anschluss an die kommunale Wasserversorgung
- 8 asphaltierte Parkplätze
Diese Leistungen sorgen vom Kauf an für optimale Energieeffizienz, dauerhaften Komfort und ein angenehmes Wohnklima.
Detaillierte Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Küche und Wohnzimmer (58,08 m²): großer, offener und heller Raum mit historischem Kamin, ideal für Familienessen oder Empfänge
- Schlafzimmer (17,62 m²) mit angrenzendem Badezimmer
- Werkstatt (17,46 m²), perfekt für ein Hobby, ein Büro oder eine berufliche Tätigkeit
- Technikraum (12,37 m²)
- Funktionelle Waschküche (10,58 m²)
- Carnotzet (46,47 m²), ein gemütlicher Raum für Abende und Verkostungen
- 9-Tonnen-Pellet-Silo zur Wärmeversorgung
1. Stock:
- Drei helle und geräumige Schlafzimmer (17,92 m², 18,90 m² und 19,27 m²)
- Halle von 26,52 m², die als Büro oder Ruhebereich genutzt werden kann
- Zwei moderne und funktionale Badezimmer
- Dachgeschossfläche von ca. 70 m² bietet zusätzliches Potenzial für Lager, Büro oder Freizeit
Keller :
- Keller von 26,87 m², ideal für Lagerung oder Weinkeller
Außenbereich
Das Haus öffnet sich zu einem privaten, bewaldeten Garten, der sorgfältig gepflegt wird und eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Das großzügige Grundstück bietet Platz für Tiere oder einfach zum Genießen der ländlichen Umgebung. Das Vorhandensein einer natürlichen Wasserquelle mit Wassersammelrechten ist ein seltener Vorteil, der wertvolle Autonomie garantiert und den einzigartigen Reiz dieses Anwesens verstärkt.
Stärken und große Vorteile
- Haus aus dem 18. Jahrhundert, komplett renoviert
- Wohnfläche ~280 m² auf zwei Ebenen + ausbaubares Dachgeschoss
- Hochwertiger Service und sorgfältige Verarbeitung
- Garten und Grundstück sind vor Blicken geschützt, landwirtschaftliche Grenze, natürliche Wasserquelle
- Mehrzweckräume: Werkstatt, Carnotzet, Waschküche, Dachboden
- Strategische Lage: 15 Minuten von Bulle, 5 Minuten von Romont, 30 Minuten von Vevey, in der Nähe der Autobahnauffahrt Vaulruz
Ein außergewöhnliches Wohnumfeld Dieses charaktervolle Bauernhaus vereint Authentizität, Ruhe und Modernität und bietet einen idealen Rahmen für Familienleben, Freizeit und Kontakt mit der Natur. In einer privilegierten Gegend von La Glâne, in der Nähe von Gruyère und seiner hügeligen Landschaft gelegen, ermöglicht es Ihnen, eine ländliche Atmosphäre zu genießen und gleichzeitig eine gute Anbindung an Hauptstraßen und lokale Annehmlichkeiten zu gewährleisten.
Dieses seltene Anwesen stellt eine einmalige Gelegenheit dar, ein charmantes, bezugsfertiges Haus mit großzügigen Räumlichkeiten und einer privilegierten natürlichen Umgebung zu erwerben.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besuch an diesem außergewöhnlichen Ort zu organisieren!
