Tauchen Sie ein in die Harmonie eines gepflegten Familienlebens im Herzen einer privilegierten Wohngegend von Genthod. Diese schöne, dreistöckige Villa bietet die Vorteile einer Wohnung und eines Hauses. Eine wahre Oase der Ruhe, umgeben von viel Grün und geschützt vor dem Stadtlärm. Genießen Sie einen bewaldeten Garten für Momente der Entspannung und Privatsphäre, nur wenige Minuten vom Zentrum Genfs entfernt.
Die Stärken der Immobilie
Volumen und Licht ca. 190 m² Nutzfläche, optimierte Raumaufteilung, große, lichtdurchflutete Räume
Außenbereiche, ein privater bewaldeter Garten von 161 m², Terrassen und Balkone von insgesamt 26 m²
Vollständig umbaubarer Mehrzweckkeller mit separatem Zugang, ideal für Studio, Büro oder Freizeit
Privilegierte Umgebung, in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Genthod, geschützte und friedliche Umgebung
Erreichbarkeit, unmittelbare Nähe zu Genf, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
Verteilung der Räume
Erdgeschoss: Wohnraum offen zur Natur
- Großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (28 m²)
- Beheizte Veranda (8,5 m²), die den Raum in Richtung einer überdachten Terrasse (9 m²) erweitert
- Offene Küche (10 m²) mit Verbindung zum Essbereich
- Gäste-WC
- Angebaute Garage (22 m²)
1. Stock: Familienschlafbereich
- Drei komfortable Schlafzimmer (18 m² für die Master-Suite, 13 und 11 m²)
- Zwei gut ausgestattete Badezimmer
- Holzbalkon (9 m²) zu den Schlafzimmern
2. Stock: anpassbarer Raum
- 20 m² großes Zwischengeschoss, das an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann: Büro, Spielbereich, zusätzliches Schlafzimmer
Keller mit großem Potenzial
- 35 m² Mehrzweck-Hauptraum (Wohnzimmer/Büro/Werkstatt)
- Unabhängiges Zimmer von 10 m² mit angrenzendem Badezimmer (5 m²)
- Direkter Zugang zu einer privaten 9 m² großen Terrasse
- Komplette technische Bereiche: Waschküche, Technikraum, Keller
Außenbereich:
- Grundstück von 261 m²
- Bewaldeter Garten mit kleinem Zierteich von 161 m²
- Mehrere Terrassen und Balkone, um jeden Sonnenstrahl zu genießen
- Sichere Garage an der Villa
Leistungen:
- Gaskessel
- Fußbodenheizung (auch im Keller, ausgenommen Zwischengeschoss)
- Vollständige Doppelverglasung
- Baujahr 1996
- Einige Erfrischungen zu erwarten (vor allem die Küche), bietet enormes Potenzial für die Anpassung nach Ihren Wünschen
Ein separater Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Unabhängigkeit des Kellers: als Studio für Teenager oder Gäste, als professioneller Raum für unabhängige Aktivitäten oder als Freizeitraum für die Familie.
Erstklassige Lage in Genthod
- Hochwertige Wohnlage, grün und ruhig
- Schneller Zugang zum Genfer Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten
- In der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
Wohnfläche 120 m2
Nutzfläche 190 m2
Diese Familienvilla vereint großzügige Volumen, flexible Raumaufteilung und ein erstklassiges Ambiente – eine ideale Adresse im begehrten Viertel Genthod.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und alle Möglichkeiten zu erkunden, die diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat!
Die Stärken der Immobilie
Volumen und Licht ca. 190 m² Nutzfläche, optimierte Raumaufteilung, große, lichtdurchflutete Räume
Außenbereiche, ein privater bewaldeter Garten von 161 m², Terrassen und Balkone von insgesamt 26 m²
Vollständig umbaubarer Mehrzweckkeller mit separatem Zugang, ideal für Studio, Büro oder Freizeit
Privilegierte Umgebung, in einem ruhigen und grünen Wohngebiet in Genthod, geschützte und friedliche Umgebung
Erreichbarkeit, unmittelbare Nähe zu Genf, Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
Verteilung der Räume
Erdgeschoss: Wohnraum offen zur Natur
- Großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer (28 m²)
- Beheizte Veranda (8,5 m²), die den Raum in Richtung einer überdachten Terrasse (9 m²) erweitert
- Offene Küche (10 m²) mit Verbindung zum Essbereich
- Gäste-WC
- Angebaute Garage (22 m²)
1. Stock: Familienschlafbereich
- Drei komfortable Schlafzimmer (18 m² für die Master-Suite, 13 und 11 m²)
- Zwei gut ausgestattete Badezimmer
- Holzbalkon (9 m²) zu den Schlafzimmern
2. Stock: anpassbarer Raum
- 20 m² großes Zwischengeschoss, das an Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann: Büro, Spielbereich, zusätzliches Schlafzimmer
Keller mit großem Potenzial
- 35 m² Mehrzweck-Hauptraum (Wohnzimmer/Büro/Werkstatt)
- Unabhängiges Zimmer von 10 m² mit angrenzendem Badezimmer (5 m²)
- Direkter Zugang zu einer privaten 9 m² großen Terrasse
- Komplette technische Bereiche: Waschküche, Technikraum, Keller
Außenbereich:
- Grundstück von 261 m²
- Bewaldeter Garten mit kleinem Zierteich von 161 m²
- Mehrere Terrassen und Balkone, um jeden Sonnenstrahl zu genießen
- Sichere Garage an der Villa
Leistungen:
- Gaskessel
- Fußbodenheizung (auch im Keller, ausgenommen Zwischengeschoss)
- Vollständige Doppelverglasung
- Baujahr 1996
- Einige Erfrischungen zu erwarten (vor allem die Küche), bietet enormes Potenzial für die Anpassung nach Ihren Wünschen
Ein separater Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Unabhängigkeit des Kellers: als Studio für Teenager oder Gäste, als professioneller Raum für unabhängige Aktivitäten oder als Freizeitraum für die Familie.
Erstklassige Lage in Genthod
- Hochwertige Wohnlage, grün und ruhig
- Schneller Zugang zum Genfer Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten
- In der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln
Wohnfläche 120 m2
Nutzfläche 190 m2
Diese Familienvilla vereint großzügige Volumen, flexible Raumaufteilung und ein erstklassiges Ambiente – eine ideale Adresse im begehrten Viertel Genthod.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine private Besichtigung zu vereinbaren und alle Möglichkeiten zu erkunden, die diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat!
