Tauchen Sie ein in die Harmonie eines gepflegten Familienlebens im Herzen eines privilegierten Wohnviertels von Genthod. Diese charmante kleine Reihenhausvilla besticht durch ihre Architektur, die Holz und Beton subtil kombiniert und so eine warme Ästhetik schafft. Auf drei Ebenen bietet sie die praktischen Vorteile einer Wohnung kombiniert mit dem authentischen Charme eines Hauses. Eine wahre Oase der Ruhe, umgeben von Grün und geschützt vor städtischen Belästigungen, nur wenige Minuten vom Zentrum Genfs entfernt.
Die Stärken
Volumen und Helligkeit: ca. 190 m² Nutzfläche, lichtdurchflutete Räume in besonders ansprechender Holz-Beton-Architektur.
Großzügige Außenbereiche: ein privater bewaldeter Garten, Terrassen und Balkone mit insgesamt 26 m², um jede Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.
Mehrzweckkeller: vollständig umbaubar mit separatem Zugang, ideal für Büro, Freizeit oder andere Zwecke.
Privilegierte Umgebung: ruhiges und grünes Wohngebiet in Genthod, in einer geschützten und friedlichen Umgebung.
Optimale Erreichbarkeit: unmittelbare Nähe zu Genf, Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem See.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eine Lebenskunst im Einklang mit der Natur.
- Großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer.
- Beheizte Veranda, die den Raum auf natürliche Weise in Richtung einer überdachten Terrasse erweitert.
- Offene Küche mit Verbindung zum Essbereich.
- Gästetoilette.
1. Stock: Familienschlafbereich.
- Drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer.
- Zwei voll ausgestattete Badezimmer.
- Balkon zu zwei Schlafzimmern, der die Holzästhetik der Fassade fortsetzt.
2. Stock: Modularer Raum.
- Wunderschönes Zwischengeschoss mit endlosen Möglichkeiten: Büro, Spielbereich, Gästezimmer, Kreativwerkstatt
Keller mit großem Potenzial und separatem Zugang.
- Großer, heller Mehrzweckraum mit Blick auf den Garten (Fernsehraum, Büro, Werkstatt).
- Unabhängiges Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten.
- Private Terrasse mit direktem Zugang vom Keller und Garten.
- Komplette technische Bereiche: Waschküche, Technikraum, PC-Unterstand (Keller).
- Die beiden Haupträume sind beheizt und garantieren optimalen Komfort
Außenbereich: Eine grüne Umgebung.
- Gesamtgrundstück von 261 m² mit Bäumen.
- Eingezäunter Garten mit kleinem Zierteich.
- Terrasse, um jeden Moment der Entspannung zu genießen.
- Sichere Garage mit zwei Stellplätzen
Dienstleistungen und Ausrüstung.
- Holz-Beton-Architektur (Baujahr 1996).
- Allgemeine Fußbodenheizung (auch im Keller, ausgenommen Zwischengeschoss).
- Gaskessel.
- Es sind einige Erfrischungen zu erwarten (vor allem in der Küche), die ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung bieten.
Ein Keller mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten.
Der separate Zugang* zum Untergeschoss eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: ein Gästeatelier, einen professionellen Raum für freiberufliche Arbeit, einen Familienfreizeitraum oder eine kreative Werkstatt. Die großen, hellen und beheizten Räume, alle mit Blick auf den Garten, machen diesen Raum zu einer echten Erweiterung Ihres Lebens.
Erstklassige Lage in Genthod.
- Hochwertige Wohnlage, grün und ruhig.
- Schneller Zugang zum Zentrum von Genf und allen Annehmlichkeiten.
- In der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Begehrte Gegend mit viel Ruhe und Frieden.
Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 190 m²
Grundstück: 261 m²
Garten und Zugang: 160 m²
Diese charmante, angrenzende Villa aus Holz und Beton vereint harmonisch großzügige Volumen, flexible Raumaufteilung und ein hochwertiges Ambiente. Sie bietet eine erstklassige Lage im begehrten Viertel Genthod.
Kontaktieren Sie uns, um eine private Tour zu vereinbaren und alle c zu entdecken
Die Stärken
Volumen und Helligkeit: ca. 190 m² Nutzfläche, lichtdurchflutete Räume in besonders ansprechender Holz-Beton-Architektur.
Großzügige Außenbereiche: ein privater bewaldeter Garten, Terrassen und Balkone mit insgesamt 26 m², um jede Jahreszeit in vollen Zügen zu genießen.
Mehrzweckkeller: vollständig umbaubar mit separatem Zugang, ideal für Büro, Freizeit oder andere Zwecke.
Privilegierte Umgebung: ruhiges und grünes Wohngebiet in Genthod, in einer geschützten und friedlichen Umgebung.
Optimale Erreichbarkeit: unmittelbare Nähe zu Genf, Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und dem See.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eine Lebenskunst im Einklang mit der Natur.
- Großes, sonnendurchflutetes Wohnzimmer.
- Beheizte Veranda, die den Raum auf natürliche Weise in Richtung einer überdachten Terrasse erweitert.
- Offene Küche mit Verbindung zum Essbereich.
- Gästetoilette.
1. Stock: Familienschlafbereich.
- Drei komfortable Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer.
- Zwei voll ausgestattete Badezimmer.
- Balkon zu zwei Schlafzimmern, der die Holzästhetik der Fassade fortsetzt.
2. Stock: Modularer Raum.
- Wunderschönes Zwischengeschoss mit endlosen Möglichkeiten: Büro, Spielbereich, Gästezimmer, Kreativwerkstatt
Keller mit großem Potenzial und separatem Zugang.
- Großer, heller Mehrzweckraum mit Blick auf den Garten (Fernsehraum, Büro, Werkstatt).
- Unabhängiges Zimmer mit angrenzendem Badezimmer, ebenfalls mit Zugang zum Garten.
- Private Terrasse mit direktem Zugang vom Keller und Garten.
- Komplette technische Bereiche: Waschküche, Technikraum, PC-Unterstand (Keller).
- Die beiden Haupträume sind beheizt und garantieren optimalen Komfort
Außenbereich: Eine grüne Umgebung.
- Gesamtgrundstück von 261 m² mit Bäumen.
- Eingezäunter Garten mit kleinem Zierteich.
- Terrasse, um jeden Moment der Entspannung zu genießen.
- Sichere Garage mit zwei Stellplätzen
Dienstleistungen und Ausrüstung.
- Holz-Beton-Architektur (Baujahr 1996).
- Allgemeine Fußbodenheizung (auch im Keller, ausgenommen Zwischengeschoss).
- Gaskessel.
- Es sind einige Erfrischungen zu erwarten (vor allem in der Küche), die ein enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung bieten.
Ein Keller mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten.
Der separate Zugang* zum Untergeschoss eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten: ein Gästeatelier, einen professionellen Raum für freiberufliche Arbeit, einen Familienfreizeitraum oder eine kreative Werkstatt. Die großen, hellen und beheizten Räume, alle mit Blick auf den Garten, machen diesen Raum zu einer echten Erweiterung Ihres Lebens.
Erstklassige Lage in Genthod.
- Hochwertige Wohnlage, grün und ruhig.
- Schneller Zugang zum Zentrum von Genf und allen Annehmlichkeiten.
- In der Nähe von Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Begehrte Gegend mit viel Ruhe und Frieden.
Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche: 190 m²
Grundstück: 261 m²
Garten und Zugang: 160 m²
Diese charmante, angrenzende Villa aus Holz und Beton vereint harmonisch großzügige Volumen, flexible Raumaufteilung und ein hochwertiges Ambiente. Sie bietet eine erstklassige Lage im begehrten Viertel Genthod.
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