Einfamilienhaus 8 Zimmer

CHF 2'050'000.-

1294 Genthod
196 m² • 8 Raüme

Moderne Villa in Genthod - Außergewöhnliche grüne Umgebung

Entdecken Sie diese prächtige dreistöckige Doppelhaushälfte in privilegierter grüner Lage in Genthod. Ein friedlicher Rückzugsort für Familien mit privatem, baumgesäumtem Garten, fernab vom Stadttrubel und geschützt vor Fluglärm.

DIE WICHTIGSTEN VORTEILE
Großzügige Volumen und Helligkeit: 196 m² Wohnfläche intelligent verteilt
Mehrere Außenbereiche: 161 m² bewaldeter Garten, 26 m² Terrassen/Balkone
Flexible Raumaufteilung: ausbaubarer Keller mit separatem Zugang
Geschützte Umgebung: ruhiges Wohngebiet in Genthod
In der Nähe von Genf: Schneller Zugang zum Stadtzentrum

AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNRÄUME
Erdgeschoss - Die Kunst des Wohnens
- Wohnzimmer (28 m²) mit viel Tageslicht
- Beheizte Veranda (8,5 m²), erweitert durch eine überdachte Terrasse (9 m²)
- Offene Küche (10 m²) am Essbereich
- Gäste-WC - Zugang zur angrenzenden Garage (22 m²)

1. Stock - Familienschlafbereich
- 3 komfortable Schlafzimmer: 18 m² (Hauptschlafzimmer), 13 m², 11 m²
- 2 Badezimmer
- Holzbalkon (9 m²) von den Schlafzimmern aus zugänglich

2. Stock - Modularer Raum
- Zwischengeschoss (20 m²): Büro, Ruhebereich oder Gästezimmer


Keller - Außergewöhnliches Potenzial
- Großer Mehrzweckraum (35 m²): Wohnzimmer, Büro, Werkstatt...
- Separates Schlafzimmer (10,2 m²) mit Badezimmer (5 m²)
- Direkter Zugang zur privaten Terrasse (9 m²)
- Technische Bereiche: Waschküche, Technikraum, Keller

AUSSENBEREICHE – IHRE PRIVATE OASE
Gesamtgrundstück 261 m² inklusive:
- Bewaldeter Garten mit kleinem Zierteich
- Mehrere Terrassen und Balkone zum Genießen zu jeder Jahreszeit
- Sichere Garage an der Villa

AUSSTATTUNG & KOMFORT
Moderne Ausstattung:
- Neuer Gaskessel
- Fußbodenheizung (außer Zwischengeschoss)
- Vollständige Doppelverglasung
- Baujahr 1997 - Hervorragende Isolierung

EINMALIGE GELEGENHEIT: Anpassungspotenzial: Mit wenigen Aktualisierungen können Sie Ihren idealen Familienkokon schaffen, einschließlich der Küche, die nach Ihrem Geschmack modernisiert werden kann.

Außergewöhnliche Konfiguration: Der unabhängige Keller bietet zahlreiche Möglichkeiten:
- Atelier für Kinder, Studenten oder Gäste
- Professionelles Büro mit Kunden
- Familien-Freizeitbereich

GENTHOD - ERSTKLASSIGE LAGE
Unvergleichliche Lebensqualität:
- Gepflegte und grüne Wohnumgebung
- Ruhe und Frieden garantiert, abseits der Flugschneisen
- Unmittelbare Nähe zu Genf
- Schulen und Geschäfte in der Nähe
- Effizienter öffentlicher Nahverkehr

IHR NEUES LEBEN ERWARTET SIE
Diese Familienvilla vereint großzügige Räume und eine außergewöhnliche Lage perfekt. Eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Gegend von Genthod.

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Terminverkauf - Bedingungen und Konditionen müssen gemeinsam festgelegt werden

Weitere Informationen

2 Stufen
261 m² (Grundstückfläche)
Baujahr 1997
auf Anfrage
Referenz P29197

Einrichtungen

Sicht
Garage
Balkon

Diese Immobilie wird angeboten von

Alkimia SA