Ideal gelegen in einem ruhigen und begehrten Wohnviertel von Thônex, verführt dieses charmante Doppelhaus sofort mit seiner einladenden Atmosphäre, seiner Helligkeit und seiner Balance zwischen Funktionalität, Privatsphäre und Offenheit nach außen.
Erbaut 1965 auf einem wunderschönen 615 m² großen Grundstück, wurde es über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und von seinen Eigentümern ständig modernisiert . Dabei ist es gelungen, ursprünglichen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Der 2019 durchgeführte Anbau sowie die kürzlich erfolgte Installation von Solarmodulen (2024) verdeutlichen den klaren Wunsch, ein nachhaltiges, skalierbares und umweltfreundliches Wohnumfeld zu bieten.
Das dreistöckige Haus verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer , bietet aber die Möglichkeit, ein oder zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss einzurichten , das bereits isoliert und vollständig zugänglich ist. Das Erdgeschoss beherbergt ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, eine voll ausgestattete, nach außen offene Familienküche sowie ein kürzlich renoviertes Duschbad (2023). Ein traditioneller Kamin verleiht dem Hauptraum Wärme und Gemütlichkeit.
Das Äußere ist ebenso schön wie das Innere: ein flacher, gut ausgerichteter (nach Süden ausgerichteter) Garten , eine angenehme Terrasse und gepflegte Grünflächen. Das Ganze lädt zum Entspannen ein, zum Genießen der Natur und zum sicheren Empfang von Kindern oder Haustieren.
Die Vollunterkellerung bietet großzügige Nutzflächen: abgeschlossene Garage, Keller, Waschküche, Technikraum und viel Stauraum.
Auf technischer Seite sorgen eine Ölheizung mit Radiatoren , ein mit dem Boiler kombinierter Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 600 Litern sowie thermische Solarmodule, die einen Teil der Warmwasserbereitung übernehmen, für Komfort. Die Installation von 14 Solarmodulen im Jahr 2024 vervollständigt diesen umweltbewussten Ansatz, indem sie die Energiekosten senkt und gleichzeitig die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert.
Diese Immobilie stellt daher eine seltene Gelegenheit dar, ein bezugsfertiges und potenzialreiches Haus in einer begehrten Wohnumgebung in der Nähe von Schulen, Verkehrsmitteln (Straßenbahn, CEVA) und den Annehmlichkeiten von Thônex zu erwerben.
Erbaut 1965 auf einem wunderschönen 615 m² großen Grundstück, wurde es über Jahrzehnte sorgfältig gepflegt und von seinen Eigentümern ständig modernisiert . Dabei ist es gelungen, ursprünglichen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Der 2019 durchgeführte Anbau sowie die kürzlich erfolgte Installation von Solarmodulen (2024) verdeutlichen den klaren Wunsch, ein nachhaltiges, skalierbares und umweltfreundliches Wohnumfeld zu bieten.
Das dreistöckige Haus verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer , bietet aber die Möglichkeit, ein oder zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss einzurichten , das bereits isoliert und vollständig zugänglich ist. Das Erdgeschoss beherbergt ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzendem Wohn- und Esszimmer, eine voll ausgestattete, nach außen offene Familienküche sowie ein kürzlich renoviertes Duschbad (2023). Ein traditioneller Kamin verleiht dem Hauptraum Wärme und Gemütlichkeit.
Das Äußere ist ebenso schön wie das Innere: ein flacher, gut ausgerichteter (nach Süden ausgerichteter) Garten , eine angenehme Terrasse und gepflegte Grünflächen. Das Ganze lädt zum Entspannen ein, zum Genießen der Natur und zum sicheren Empfang von Kindern oder Haustieren.
Die Vollunterkellerung bietet großzügige Nutzflächen: abgeschlossene Garage, Keller, Waschküche, Technikraum und viel Stauraum.
Auf technischer Seite sorgen eine Ölheizung mit Radiatoren , ein mit dem Boiler kombinierter Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 600 Litern sowie thermische Solarmodule, die einen Teil der Warmwasserbereitung übernehmen, für Komfort. Die Installation von 14 Solarmodulen im Jahr 2024 vervollständigt diesen umweltbewussten Ansatz, indem sie die Energiekosten senkt und gleichzeitig die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert.
Diese Immobilie stellt daher eine seltene Gelegenheit dar, ein bezugsfertiges und potenzialreiches Haus in einer begehrten Wohnumgebung in der Nähe von Schulen, Verkehrsmitteln (Straßenbahn, CEVA) und den Annehmlichkeiten von Thônex zu erwerben.
