Diese bemerkenswerte, moderne Villa liegt nur 10 Gehminuten vom Bahnhof Versoix entfernt und wird Mitte 2027 fertiggestellt. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Viertel bietet sie ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das Modernität und Ruhe vereint.
Architektur & Design
Dieses avantgardistische Gebäude zeichnet sich durch sein teilweise begrüntes Flachdach und die großen Erkerfenster aus, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Das schlichte, moderne Design schafft eine wohltuende Atmosphäre in dieser wahren Oase der Ruhe.
Großzügige Wohnräume
Zur Auswahl: 5,5 oder 6,5 Zimmer verteilt auf 3 Ebenen:
Erdgeschoss (110 m²)
- Eingangshalle mit Gäste-WC und Garderobe
- Küche offen zum Essbereich und Wohnzimmer
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Helle Veranda
Erste Etage
- Mastersuite mit Bad und Ankleide 41 m²
- Große Terrasse von 49 m²
Aushubkeller (119 m² SU)
- Geräumiges Spielzimmer
- Dusche/WC
- Praktischer Workshop
- Weinkeller
- Technikraum und Waschküche
- Kaution
- Natürliche Beleuchtung durch große Oberlichter optimiert
Outdoor & Wellness
- Privater Swimmingpool (17 m² - optional)
- Landschaftsgarten von 402 m²
- Überdachter Gartenbereich
- Zwei Parkplätze
- Gesamtgrundstücksfläche von 512 m²
Diese THPE-Villa (Very High Energy Performance) verfügt über die neuesten Innovationen:
- Photovoltaikmodule
- Wärmepumpe (WP)
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa
- Design mit Fokus auf maximale Energieautonomie
THPE-Energieeffizienz und Verdichtungsmöglichkeit
Einzigartige Erweiterungsmöglichkeit: Gemäss Angaben der Gemeinde Versoix wird der IUS (Land Use Index) für Zone 5 bis Ende 2025 für THPE-Gebäude von 0,30 auf 0,48 steigen. Diese regulatorische Änderung bietet ein bemerkenswertes Verdichtungspotenzial und ermöglicht eine deutliche Vergrößerung der Wohnfläche.
Beispiele für mögliche Verdichtungen:
- Anbau eines zusätzlichen Schlafzimmers im ersten Stock
- Erweiterung durch Veranda im Erdgeschoss
- Weitere Vereinbarungen entsprechend Ihren zukünftigen Bedürfnissen
Diese Villa stellt daher eine skalierbare Investition mit einer seltenen Erweiterungskapazität auf dem Genfer Markt dar.
Hausautomation und moderner Komfort
- Intelligentes Zugangskontrollsystem
- Automatische Jalousiesteuerung
- Zentralisiertes Staubsaugen
- Automatisierte Waschküche mit Wäscheschacht
- Wasserenthärter
- Komplette Hausautomationsverwaltung des Gebäudes
Hochwertige Oberflächen
Die hochwertigen Materialien und die Auswahl an Oberflächen ermöglichen es jedem Käufer, seine Villa nach seinem Geschmack zu personalisieren und mit einem komfortablen Budget das Haus seiner Träume zu schaffen.
Technische Eigenschaften:
- Wohnfläche: 158 m²
- Gesamtnutzfläche: 268 m²
- Terrassenfläche: 87 m²
BAUGENEHMIGUNG IN KRAFT
- Allgemeines Unternehmen: Auf dem Markt anerkannt
Einzigartiges Projekt!
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer einer modernen Villa in Versoix zu werden, die Energieeffizienz, modernen Komfort, Erweiterungspotenzial und ein privilegiertes Wohnumfeld vereint.
Architektur & Design
Dieses avantgardistische Gebäude zeichnet sich durch sein teilweise begrüntes Flachdach und die großen Erkerfenster aus, die die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Das schlichte, moderne Design schafft eine wohltuende Atmosphäre in dieser wahren Oase der Ruhe.
Großzügige Wohnräume
Zur Auswahl: 5,5 oder 6,5 Zimmer verteilt auf 3 Ebenen:
Erdgeschoss (110 m²)
- Eingangshalle mit Gäste-WC und Garderobe
- Küche offen zum Essbereich und Wohnzimmer
- Zwei komfortable Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Helle Veranda
Erste Etage
- Mastersuite mit Bad und Ankleide 41 m²
- Große Terrasse von 49 m²
Aushubkeller (119 m² SU)
- Geräumiges Spielzimmer
- Dusche/WC
- Praktischer Workshop
- Weinkeller
- Technikraum und Waschküche
- Kaution
- Natürliche Beleuchtung durch große Oberlichter optimiert
Outdoor & Wellness
- Privater Swimmingpool (17 m² - optional)
- Landschaftsgarten von 402 m²
- Überdachter Gartenbereich
- Zwei Parkplätze
- Gesamtgrundstücksfläche von 512 m²
Diese THPE-Villa (Very High Energy Performance) verfügt über die neuesten Innovationen:
- Photovoltaikmodule
- Wärmepumpe (WP)
- Fußbodenheizung in der gesamten Villa
- Design mit Fokus auf maximale Energieautonomie
THPE-Energieeffizienz und Verdichtungsmöglichkeit
Einzigartige Erweiterungsmöglichkeit: Gemäss Angaben der Gemeinde Versoix wird der IUS (Land Use Index) für Zone 5 bis Ende 2025 für THPE-Gebäude von 0,30 auf 0,48 steigen. Diese regulatorische Änderung bietet ein bemerkenswertes Verdichtungspotenzial und ermöglicht eine deutliche Vergrößerung der Wohnfläche.
Beispiele für mögliche Verdichtungen:
- Anbau eines zusätzlichen Schlafzimmers im ersten Stock
- Erweiterung durch Veranda im Erdgeschoss
- Weitere Vereinbarungen entsprechend Ihren zukünftigen Bedürfnissen
Diese Villa stellt daher eine skalierbare Investition mit einer seltenen Erweiterungskapazität auf dem Genfer Markt dar.
Hausautomation und moderner Komfort
- Intelligentes Zugangskontrollsystem
- Automatische Jalousiesteuerung
- Zentralisiertes Staubsaugen
- Automatisierte Waschküche mit Wäscheschacht
- Wasserenthärter
- Komplette Hausautomationsverwaltung des Gebäudes
Hochwertige Oberflächen
Die hochwertigen Materialien und die Auswahl an Oberflächen ermöglichen es jedem Käufer, seine Villa nach seinem Geschmack zu personalisieren und mit einem komfortablen Budget das Haus seiner Träume zu schaffen.
Technische Eigenschaften:
- Wohnfläche: 158 m²
- Gesamtnutzfläche: 268 m²
- Terrassenfläche: 87 m²
BAUGENEHMIGUNG IN KRAFT
- Allgemeines Unternehmen: Auf dem Markt anerkannt
Einzigartiges Projekt!
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Eigentümer einer modernen Villa in Versoix zu werden, die Energieeffizienz, modernen Komfort, Erweiterungspotenzial und ein privilegiertes Wohnumfeld vereint.
