Wohngebäude

Dieses 1969 erbaute Wohngebäude befindet sich in idealer Lage in zentraler Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten und besteht aus 5 voll funktionsfähigen Mieteinheiten, von denen einige im Jahr 2024 erstellt oder renoviert wurden. Der Komplex bietet ein stabiles Mietmanagement und eine attraktive Nettorendite von 5,05 %, was diese Immobilie zu einer sicheren und rentablen Investitionsmöglichkeit macht.GebäudezusammensetzungDas Gebäude verfügt über insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit abwechslungsreichen Wohnungen, die an unterschiedliche Mieterprofile angepasst sind.UntergeschossEin Pied-à-terre, das derzeit für 300 CHF/Monat inklusive Nebenkosten vermietet ist, wird vom Verkäufer genutzt. Dieser Raum kann seine derzeitige Nutzung beibehalten oder je nach zukünftigem Bedarf neu zugewiesen werden.Erdgeschoss

• 1.5 Zimmerwohnung (ca. 40 m²), Baujahr 2024, vermietet für 650 CHF/Monat inkl. Nebenkosten.
• 4.5 Zimmerwohnung (ca. 100 m²), komplett renoviert im Jahr 2024, vermietet für CHF 1'850.–/Monat inkl. Nebenkosten.

1. Stock

• 1.5 Zimmerwohnung (ca. 40 m²), Baujahr 2024, vermietet für 850 CHF/Monat inkl. Nebenkosten.
• 4.5 Zimmerwohnung (ca. 100 m²), ehemals vom Eigentümer bewohnt, aktuell zu vermieten für CHF 1'650.–/Monat inkl. Nebenkosten.

Technische Merkmale: Das Gebäude wird mit einer Ölheizung beheizt, die über Thermostatventile verteilt wird und so eine effiziente Wärmeregulierung für jede Einheit gewährleistet. Die im Jahr 2024 durchgeführten Renovierungen (Neubau von Wohnungen und Modernisierung der Einrichtungen) garantieren einen guten allgemeinen Instandhaltungszustand und eine dauerhafte Attraktivität auf dem Mietmarkt.Lage und Ausstattung: Dank seiner zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Schulen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln bietet dieses Gebäude ein praktisches und begehrtes Umfeld für Mieter. Die Mietnachfrage ist konstant und sorgt für eine hohe Auslastung und gute Rentabilität.Zusammenfassung

• 5 Mieteinheiten mit attraktiven jährlichen Gesamtmieteinnahmen
• Nettorendite: 5,05 %
• Große Sanierungen 2024 (Erstellung und Sanierung von Wohnungen)
• Zentrale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten
• Ölheizung mit Thermostatventilen
• Guter allgemeiner Wartungszustand

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einer sicheren Immobilie in guter Lage sucht, die sofortiges Einkommen bietet.

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