Im Herzen des Dorfes Les Ponts-de-Martel profitiert dieses Mehrzweckgebäude von einer privilegierten Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Post, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Es umfasst vier Wohnungen und einen Gewerberaum, die regelmäßig instand gehalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine günstige Lage mit vielen Parkplätzen in der Nähe und bietet somit ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld für Bewohner und Kunden.
Die Immobilie bietet eine stabile Mietbasis, interessantes Optimierungspotenzial und ist eine sichere Investition für einen Anleger, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m².
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Die Solarstromproduktion erwirtschaftet jährlich etwa 1200 CHF.-.
Das Gebäude verfügt noch über keine Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde denkbar und würde seine Attraktivität weiter steigern.
Renovierungen und Verbesserungen – 2010: Installation einer ferngesteuerten Zentralheizung und vollständige Sanierung des Treppenhauses
- 2011: Teilrenovierung des 1. Obergeschosses Ost
- 2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
- 2018: Vollständige Modernisierung gemäß den elektrischen Vorschriften
- 2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
- 2021: Komplette Renovierung der Geschäftsräume (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl usw.)
- 2022: Installation von Solaranlagen. Alle Rechnungen für die durchgeführten Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Ertrag
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands der Geschäftsräume bereits einen Nettogewinn von rund CHF 14.300 pro Jahr.
Diese Situation zeugt von solidem Management und bietet einem Investor interessante Optimierungsmöglichkeiten.
Die Geschäftsräume bieten große Möglichkeiten: Sie könnten entweder neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer direkt betrieben werden, wodurch sich eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestition ergibt.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint eine ideale Lage, eine solide Bausubstanz, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivitäten in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
Es umfasst vier Wohnungen und einen Gewerberaum, die regelmäßig instand gehalten und im Laufe der Jahre teilweise renoviert wurden.
Das Gebäude verfügt über einen schönen Garten von ca. 200 m² und eine günstige Lage mit vielen Parkplätzen in der Nähe und bietet somit ein angenehmes und funktionales Wohnumfeld für Bewohner und Kunden.
Die Immobilie bietet eine stabile Mietbasis, interessantes Optimierungspotenzial und ist eine sichere Investition für einen Anleger, der Rendite und eine zentrale Lage sucht.
Hauptmerkmale
Das Gebäude besteht aus vier Wohnungen mit jeweils ca. 76 m² und einer Gewerbefläche von ca. 165 m².
für eine Gesamtnutzfläche von ca. 469 m².
Die Heizung erfolgt über ein zentrales Fernwärmesystem (installiert im Jahr 2010).
Die Solarstromproduktion erwirtschaftet jährlich etwa 1200 CHF.-.
Das Gebäude verfügt noch über keine Parkplätze, aber die Schaffung von zwei Parkplätzen nördlich des Gebäudes wäre vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde denkbar und würde seine Attraktivität weiter steigern.
Renovierungen und Verbesserungen – 2010: Installation einer ferngesteuerten Zentralheizung und vollständige Sanierung des Treppenhauses
- 2011: Teilrenovierung des 1. Obergeschosses Ost
- 2013: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses West (Einbauküche, Fenster)
- 2018: Vollständige Modernisierung gemäß den elektrischen Vorschriften
- 2020: Komplette Renovierung des 2. Obergeschosses Ost (Einbauküche, Fenster)
- 2021: Teilrenovierung des 1. Obergeschosses West (Badezimmer)
- 2021: Komplette Renovierung der Geschäftsräume (Fliesen, Schaufenster, Heizung, Edelstahl usw.)
- 2022: Installation von Solaranlagen. Alle Rechnungen für die durchgeführten Arbeiten sind auf Anfrage erhältlich.
Potenzial und Ertrag
- Aktuelle Bruttomieteinnahmen (vermietete Wohnungen, leerstehende Gewerbeflächen): ca. CHF 37.236/Jahr
- Potenzielle Bruttomieteinnahmen (voll vermietetes Gebäude): ca. CHF 61.236/Jahr
- Tatsächliche Kosten: ca. CHF 22.928/Jahr
Das Gebäude ist derzeit selbsttragend und erwirtschaftet trotz des vorübergehenden Leerstands der Geschäftsräume bereits einen Nettogewinn von rund CHF 14.300 pro Jahr.
Diese Situation zeugt von solidem Management und bietet einem Investor interessante Optimierungsmöglichkeiten.
Die Geschäftsräume bieten große Möglichkeiten: Sie könnten entweder neu vermietet oder vom zukünftigen Eigentümer direkt betrieben werden, wodurch sich eine Kombination aus beruflicher Tätigkeit und Immobilieninvestition ergibt.
Zusammenfassend
Diese Immobilie vereint eine ideale Lage, eine solide Bausubstanz, kontrollierte Kosten und ein echtes Wertsteigerungspotenzial.
Ein vielseitiges und attraktives Gebäude, perfekt für einen Investor oder zukünftigen Eigentümer, der Wohnen, Rendite und Aktivitäten in einer ruhigen und lebendigen Umgebung verbinden möchte.
Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen dienen ausschließlich Informationszwecken und stellen keine Vertragsbestandteile dar.
