Dieses charmante Dorfgebäude befindet sich im unteren Teil des Dorfes Allaman und ist nur wenige Minuten vom Bahnhof, dem See sowie den Zentren von Rolle und Morges entfernt.
Das Anwesen wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von ca. 380 m² erbaut, ist über die Jahre regelmäßig instand gehalten worden und wurde 2016 einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der seine Authentizität erhalten blieb und gleichzeitig der Gesamtkomfort verbessert wurde.
Aktuelle Zusammensetzung
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und besteht derzeit aus:
Im Erdgeschoss befindet sich der voll ausgestattete Laden, der durch eine große Terrasse von ca. 170 m² erweitert wird und somit eine hervorragende Möglichkeit für öffentliche, handwerkliche oder gastronomische Aktivitäten bietet.
Darüber hinaus gibt es einen Keller und einen Weinkeller mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m², 8 Außenstellplätze und 2 geschlossene Garagen.
Mietrendite und Zustand
Die Geschäftsräume sind derzeit durch einen gewerblichen Mietvertrag belegt.
Die Eigenkapitalrendite erreicht 5,86 % und bietet damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial
Die einzelnen Etagen lassen sich problemlos zu einer einzigen Wohnung zusammenfügen, wodurch ein großer, offener Wohnraum entsteht.
Es ist auch möglich, das gesamte Gebäude mit dem Erdgeschoss zu kombinieren, um ein großes Dorfhaus mit Terrasse und Potenzial für einen angrenzenden oder separaten Gewerberaum zu schaffen, je nach Projekt.
Andere Szenarien sind weiterhin möglich:
Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Dorfes
Dieses Gebäude bietet hervorragende Sichtbarkeit, viel Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine seltene Immobilie dar, die sich ideal sowohl für einen Investor als auch für einen zukünftigen Eigentümer eignet.
Das Anwesen wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf einem Grundstück von ca. 380 m² erbaut, ist über die Jahre regelmäßig instand gehalten worden und wurde 2016 einer umfassenden Renovierung unterzogen, bei der seine Authentizität erhalten blieb und gleichzeitig der Gesamtkomfort verbessert wurde.
Aktuelle Zusammensetzung
Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und besteht derzeit aus:
- 2 Wohnungen in den oberen Stockwerken,
- 2 angrenzende Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer,
- 1 Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Restaurant betrieben wird.
Im Erdgeschoss befindet sich der voll ausgestattete Laden, der durch eine große Terrasse von ca. 170 m² erweitert wird und somit eine hervorragende Möglichkeit für öffentliche, handwerkliche oder gastronomische Aktivitäten bietet.
Darüber hinaus gibt es einen Keller und einen Weinkeller mit einer Gesamtfläche von ca. 80 m², 8 Außenstellplätze und 2 geschlossene Garagen.
Mietrendite und Zustand
Die Geschäftsräume sind derzeit durch einen gewerblichen Mietvertrag belegt.
Die Eigenkapitalrendite erreicht 5,86 % und bietet damit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Außergewöhnliches Entwicklungspotenzial
Die einzelnen Etagen lassen sich problemlos zu einer einzigen Wohnung zusammenfügen, wodurch ein großer, offener Wohnraum entsteht.
Es ist auch möglich, das gesamte Gebäude mit dem Erdgeschoss zu kombinieren, um ein großes Dorfhaus mit Terrasse und Potenzial für einen angrenzenden oder separaten Gewerberaum zu schaffen, je nach Projekt.
Andere Szenarien sind weiterhin möglich:
- Umwandlung in mehrere Wohnungen mit fast 450 m² Nutzfläche,
- Aufrechterhaltung der gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss und der Wohnnutzung in den oberen Stockwerken
- Eine Mischung aus Rentabilität und Hauptwohnsitz für einen Eigentümer-Investor
Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Dorfes
Dieses Gebäude bietet hervorragende Sichtbarkeit, viel Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt somit eine seltene Immobilie dar, die sich ideal sowohl für einen Investor als auch für einen zukünftigen Eigentümer eignet.
