Villa 8 Zimmer

Ein außergewöhnliches Wohnumfeld zwischen See und Bergen. In einer äußerst begehrten Wohngegend am Rande von Genolier (Gemeinde Arzier-Le Muids) gelegen, besticht diese freistehende Villa durch ihre spektakuläre Aussicht auf den Genfersee und die Alpen, ihr großes Waldgrundstück und ihr einzigartiges Entwicklungspotenzial.

Eingebettet im Herzen eines fast 2.000 m² großen Grundstücks bietet dieses einstöckige, voll unterkellerte Anwesen eine seltene Lebensqualität in absoluter Ruhe und nur wenige Minuten von Nyon und dem medizinischen Zentrum Genolier entfernt. Innenaufteilung: großzügig und hell

• Großes Wohnzimmer im Kathedralenstil mit Kamin und hohen Decken
• Geschlossene Einbauküche mit Granitarbeitsplatten
• Großes Esszimmer mit Erkerfenstern zum Garten
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + Gäste-WC
• Zwischengeschoss mit Büro- oder Leseraum

Eine separate 2-Zimmer-Wohnung, die umgebaut werden kannEiner der größten Vorteile dieser Villa ist die Möglichkeit, sie in eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang umzuwandeln, ideal für:

• ein Familienmitglied willkommen heißen (junger Erwachsener, Teenager, Großeltern)
• ein Au Pair oder Hauspersonal unterbringen
• oder sogar zusätzliche Mieteinnahmen generieren

Außenbereich und Umgebung

• Bewaldeter Garten mit großer Liegewiese, atemberaubender Blick in die Natur
• Schöne Terrasse mit Südostausrichtung
• Doppelgarage und mehrere Außenstellplätze
• Sehr ruhige Lage, nicht einsehbar, ideal für Telearbeit, Musiker oder einfach für ein Leben im Einklang mit der Natur

Zu planende Arbeiten & Ausbaupotenzial: Das Haus ist zwar solide und gut gepflegt, benötigt jedoch eine Modernisierung der Innenräume (Badezimmer, Verkleidungen usw.) und die Asbestsanierung in bestimmten Bereichen (Informationen auf Anfrage). Dies ist im verhandelbaren Preis berücksichtigt, sodass ein interessanter Spielraum für die Personalisierung und Aufwertung dieser Immobilie mit hohem Potenzial besteht. Strategische Lage

• 12 Gehminuten vom Bahnhof Muids (direkter Zug nach Nyon)
• In der Nähe von Schulen, der Genolier-Klinik und Annehmlichkeiten
• 15 Minuten von Nyon, 30 Minuten von Genf

Eine seltene Immobilie für eine Kundschaft auf der Suche nach Raum, Ruhe und Potenzial. Ob Sie eine Familie, ein Berufstätiger im Homeoffice, ein diskreter Investor oder einfach nur auf der Suche nach einer Immobilie mit zeitlosem Charme sind, diese Villa kann zu einem persönlichen Lebensprojekt in einer idyllischen und natürlichen Umgebung werden. Wohnfläche: 240 m² Anzahl der Zimmer: 8
Grundstück: 1.967 m²
Preis pro m²: CHF 10'300.-
Gesamtpreis: CHF 2.480.000.-
Baujahr: 1973
Letzte Renovierung: 2003
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung