Omnia präsentiert Ihnen:
GEMISCHTER IMMOBILIENKOMPLEX
Außergewöhnliche Lage an einer stark befahrenen Straßenachse (+20.000 Fahrzeuge pro Tag), in unmittelbarer Nähe des LEB-Bahnhofs, bietet optimale Erreichbarkeit für eine berufliche Tätigkeit.
Mit einem Grundstück von 1.240 m² ist dieser gemischte Immobilienkomplex als PPE mit 4 separaten Grundstücken organisiert und ermöglicht optimale Flexibilität für einen Selbstständigen, ein Unternehmen oder einen Investor.
BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE:
220 m² große Autogarage
- Mechanische Werkstatt
- Integrierte Waschstation
- Großer Rangierraum, einfacher Zugang für alle Fahrzeugtypen
Freistehende Werkstatt (50m2) mit überdachter Fläche (50 m²)
- Geräumige und funktionale Werkstatt
- Ideale Abdeckung für Lager oder zusätzlichen Arbeitsbereich
- Perfekt für den handwerklichen oder leichten industriellen Einsatz
Ausstellungsraum und geschlossenes Büro von 60 m²
- Schöne Schaufensterdekoration garantiert optimale Sichtbarkeit
- Eigenständiges Büro, ideal für die Verwaltungsleitung
- Direkter Zugang von der Straße mit bequemen Parkmöglichkeiten für Kunden
Geräumiges 7,5-Zimmer-Haus mit 200 m² (aufteilbar in 2 Wohnungen)
- Großzügige Fläche mit schönem Licht und angenehmen Volumen
- Möglichkeit der Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen
- Riesige Terrasse, ideal, um einen privaten Außenbereich zu genießen
STÄRKEN DER IMMOBILIE
- Strategische Lage an einer stark befahrenen Straße (+20.000 Fahrzeuge/Tag)
- Unmittelbare Nähe zum LEB-Bahnhof für optimale Erreichbarkeit
- Großes Grundstück von 1.240 m² mit zahlreichen Außenparkplätzen
- Gut strukturierte PSA, perfekt für ein Unternehmen oder eine Mietinvestition
- Modernisierung der Heizungsanlage Ende 2024, Ersatz von Gas durch eine Pelletanlage
- Austausch des Warmwasserbereiters im Jahr 2023 und Größenanpassung im Falle eines Umbaus des Hauses in zwei Wohnungen
- Einzigartige Möglichkeit, private und berufliche Aktivitäten zu verbinden
Egal, ob Sie ein Unternehmer sind, der sein Geschäft erweitern möchte, oder ein Investor, der nach einer Immobilie mit hoher Mietrendite sucht, diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar!
Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Fred Stauffer
GEMISCHTER IMMOBILIENKOMPLEX
Außergewöhnliche Lage an einer stark befahrenen Straßenachse (+20.000 Fahrzeuge pro Tag), in unmittelbarer Nähe des LEB-Bahnhofs, bietet optimale Erreichbarkeit für eine berufliche Tätigkeit.
Mit einem Grundstück von 1.240 m² ist dieser gemischte Immobilienkomplex als PPE mit 4 separaten Grundstücken organisiert und ermöglicht optimale Flexibilität für einen Selbstständigen, ein Unternehmen oder einen Investor.
BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE:
220 m² große Autogarage
- Mechanische Werkstatt
- Integrierte Waschstation
- Großer Rangierraum, einfacher Zugang für alle Fahrzeugtypen
Freistehende Werkstatt (50m2) mit überdachter Fläche (50 m²)
- Geräumige und funktionale Werkstatt
- Ideale Abdeckung für Lager oder zusätzlichen Arbeitsbereich
- Perfekt für den handwerklichen oder leichten industriellen Einsatz
Ausstellungsraum und geschlossenes Büro von 60 m²
- Schöne Schaufensterdekoration garantiert optimale Sichtbarkeit
- Eigenständiges Büro, ideal für die Verwaltungsleitung
- Direkter Zugang von der Straße mit bequemen Parkmöglichkeiten für Kunden
Geräumiges 7,5-Zimmer-Haus mit 200 m² (aufteilbar in 2 Wohnungen)
- Großzügige Fläche mit schönem Licht und angenehmen Volumen
- Möglichkeit der Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen
- Riesige Terrasse, ideal, um einen privaten Außenbereich zu genießen
STÄRKEN DER IMMOBILIE
- Strategische Lage an einer stark befahrenen Straße (+20.000 Fahrzeuge/Tag)
- Unmittelbare Nähe zum LEB-Bahnhof für optimale Erreichbarkeit
- Großes Grundstück von 1.240 m² mit zahlreichen Außenparkplätzen
- Gut strukturierte PSA, perfekt für ein Unternehmen oder eine Mietinvestition
- Modernisierung der Heizungsanlage Ende 2024, Ersatz von Gas durch eine Pelletanlage
- Austausch des Warmwasserbereiters im Jahr 2023 und Größenanpassung im Falle eines Umbaus des Hauses in zwei Wohnungen
- Einzigartige Möglichkeit, private und berufliche Aktivitäten zu verbinden
Egal, ob Sie ein Unternehmer sind, der sein Geschäft erweitern möchte, oder ein Investor, der nach einer Immobilie mit hoher Mietrendite sucht, diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar!
Kontaktieren Sie mich jetzt für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Fred Stauffer
