Im Herzen des Dorfes Baulmes gelegen, stellt dieses Wohngebäude eine attraktive Investitionsmöglichkeit in ruhiger und angenehmer Lage dar. Die Anlage besteht aus sieben gleichmäßig verteilten Wohnungen: fünf 4,5-Zimmer-Wohnungen, einer 3,5-Zimmer-Wohnung und einer 2,5-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und generieren einen jährlichen Nettomietertrag von CHF 85'848, was dem Käufer eine sofortige Rentabilität garantiert. Es ist zu beachten, dass eine Mietreserve besteht, die mittelfristig Potenzial für Mieterhöhungen, insbesondere durch kleinere Sanierungsarbeiten, bietet.
Das Gebäudevolumen beträgt 2.853 m³. Obwohl sich nicht alle Wohnungen in einem einheitlichen Zustand befinden, ist das Gebäude insgesamt weiterhin funktionsfähig und bewohnbar. Mittelfristig ist jedoch eine umfassende Sanierung geplant, die eine deutliche Wertsteigerung des Immobilienportfolios ermöglichen könnte.
Im Jahr 2014 führten die Eigentümer eine Fassadensanierung durch und ersetzten die Fenster durch Dreifachverglasung, was den Energiekomfort der Häuser verbesserte. Darüber hinaus wurde Fernwärme installiert, was ein zentrales und effizienteres Energiemanagement ermöglicht.
Das Gebäude verfügt außerdem über sieben Außenparkplätze, ein erheblicher Vorteil in einer Stadt, in der die Parkmöglichkeiten manchmal begrenzt sein können.
Diese Immobilie stellt eine großartige Investitionsmöglichkeit dar, mit einem stabilen Einkommen, einer nutzbaren Mietreserve, Aufwertungspotenzial und einer Lage im Zentrum des Dorfes, in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.
Das Gebäudevolumen beträgt 2.853 m³. Obwohl sich nicht alle Wohnungen in einem einheitlichen Zustand befinden, ist das Gebäude insgesamt weiterhin funktionsfähig und bewohnbar. Mittelfristig ist jedoch eine umfassende Sanierung geplant, die eine deutliche Wertsteigerung des Immobilienportfolios ermöglichen könnte.
Im Jahr 2014 führten die Eigentümer eine Fassadensanierung durch und ersetzten die Fenster durch Dreifachverglasung, was den Energiekomfort der Häuser verbesserte. Darüber hinaus wurde Fernwärme installiert, was ein zentrales und effizienteres Energiemanagement ermöglicht.
Das Gebäude verfügt außerdem über sieben Außenparkplätze, ein erheblicher Vorteil in einer Stadt, in der die Parkmöglichkeiten manchmal begrenzt sein können.
Diese Immobilie stellt eine großartige Investitionsmöglichkeit dar, mit einem stabilen Einkommen, einer nutzbaren Mietreserve, Aufwertungspotenzial und einer Lage im Zentrum des Dorfes, in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen.
