Champagne, eine charmante Gemeinde im Kanton Jura-Nord-Vaudois, bietet ein privilegiertes Wohnumfeld zwischen Natur, Ruhe und der Nähe zu großen urbanen Zentren.
ZUGÄNGLICHKEIT
Ideale Anbindung. Der Postbus erreicht Yverdon-les-Bains in nur 20 Minuten und fährt auch den Bahnhof St-Aubin an, von wo aus Verbindungen nach Neuchâtel und Lausanne bestehen. Zwei Buslinien (630 und 635), die nur 500 Meter von der Unterkunft entfernt halten, verbessern die hervorragende Erreichbarkeit zusätzlich.
Auch mit dem Auto ist die Fortbewegung komfortabel: 13 Minuten nach Yverdon, 24 Minuten nach Neuchâtel und 30 Minuten nach Lausanne, mit direktem Zugang zur Autobahn A5 über Grandson.
SCHULEN UND KINDERTAGESSTÄTTEN
Die Stadt gehört zum Schulbezirk Grandson. Grundschulen in nur 170 Metern Entfernung sowie Kinderbetreuung und Hausaufgabenhilfe erleichtern Familien das Leben.
AUSSTATTUNG
Nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum En Chamard und Yverdon entfernt bietet Champagne alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Denner-Supermarkt befindet sich in etwa 700 Metern Entfernung, und eine Manufaktur für handwerklich hergestellte Kekse ist nur 500 Meter entfernt und wird Naschkatzen begeistern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem eine Skoda-Werkstatt, eine Reparaturwerkstatt und ein Fahrradgeschäft mit Reparaturservice.
FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT
Champagne besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Das Dorf erwacht rund um seine Sportanlagen zum Leben: Flutlicht-Fußballplätze, ein geplanter Imbissstand und eine gut ausgestattete Turnhalle unter der Leitung professioneller Trainer.
Naturliebhaber werden die herrlichen Wanderwege zu schätzen wissen, die direkt vom Haus aus erreichbar sind: Landwege, die Ufer des Arnon, idyllische Landschaften? Diese authentischen Wege ziehen regelmäßig Wanderer aus den Nachbarorten an.
NACHHALTIGE UMWELT
Eine nur einen Kilometer entfernte Abfallentsorgungsanlage unterstreicht das Engagement der Gemeinde für eine verantwortungsvolle Lebensumwelt mit einfachen Sortier- und Recyclinglösungen.
KURZ
Bezirk: Jura-Nord Waadtland
Demonym: Champagnoux
Einwohnerzahl: 1.100 (Stand: 31.12.2022)
Höhe: 449 m
Fläche: 3,92 km²
Steuersatz: 65 Punkte
Ein wahres Juwel – Charaktervolle Immobilie – Exklusives Angebot von Maillard Immobilier
Maillard Immobilier freut sich, Ihnen dieses prächtige, charaktervolle Gebäude in idealer Lage im Herzen des charmanten Dorfes Champagne präsentieren zu dürfen.
Dieses historische Haus, erbaut 1685, hat die Zeit überdauert, ohne an Authentizität einzubüßen. Komplett neu gestaltet und renoviert, bietet es nun jeden modernen Komfort und bewahrt gleichzeitig seinen Charme vergangener Zeiten. Die großzügigen Proportionen und die harmonische Raumaufteilung schaffen eine warme und helle Atmosphäre, sowohl in den Wohnbereichen als auch in den angrenzenden Räumen.
Das Haus wurde stets sorgfältig gepflegt und verfügt derzeit über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer , eine Küche , ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon . Zudem bietet es reichlich Stauraum, ein Büro, eine Werkstatt, einen Weinkeller , eine Waschküche, einen Keller und eine Garage .
Im Außenbereich erweitern ein großer, sorgfältig angelegter Garten, eine schöne Terrasse und mehrere Parkplätze den Wohnraum ideal.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, genießt das Anwesen dank seines unverbauten Blicks nach Südwesten viel Sonnenschein. Ein seltener Ort, an dem Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ideal für Liebhaber von Authentizität, die einen familiären Rückzugsort zwischen Stadt und Natur suchen.
Ein absolutes Muss!
Teileverteilung
ERDGESCHOSS
Eingangshalle mit Abstellraum
Garage für ein Fahrzeug
Werkstatt
Keller
Carnotzet
WC
Wäscherei
Kesselraum
Lokale Panzer
Zugang zum Garten
1. Stock
Verteilhalle
Einbauküche
Speisekammer / Abstellraum
Hauptsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer/WC
Besucher-WC
Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin
Balkon und Abstellraum
DACHBODEN
Verteilerhalle / Galerie
Büro (kann in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden)
2 Schlafzimmer
Kürzlich renoviertes Duschbad/WC
DRAUSSEN
Großzügige, gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse
Ziergarten und Gemüsegarten
3 bis 4 Parkplätze
ZUGÄNGLICHKEIT
Ideale Anbindung. Der Postbus erreicht Yverdon-les-Bains in nur 20 Minuten und fährt auch den Bahnhof St-Aubin an, von wo aus Verbindungen nach Neuchâtel und Lausanne bestehen. Zwei Buslinien (630 und 635), die nur 500 Meter von der Unterkunft entfernt halten, verbessern die hervorragende Erreichbarkeit zusätzlich.
Auch mit dem Auto ist die Fortbewegung komfortabel: 13 Minuten nach Yverdon, 24 Minuten nach Neuchâtel und 30 Minuten nach Lausanne, mit direktem Zugang zur Autobahn A5 über Grandson.
SCHULEN UND KINDERTAGESSTÄTTEN
Die Stadt gehört zum Schulbezirk Grandson. Grundschulen in nur 170 Metern Entfernung sowie Kinderbetreuung und Hausaufgabenhilfe erleichtern Familien das Leben.
AUSSTATTUNG
Nur wenige Minuten vom Einkaufszentrum En Chamard und Yverdon entfernt bietet Champagne alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Denner-Supermarkt befindet sich in etwa 700 Metern Entfernung, und eine Manufaktur für handwerklich hergestellte Kekse ist nur 500 Meter entfernt und wird Naschkatzen begeistern.
In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem eine Skoda-Werkstatt, eine Reparaturwerkstatt und ein Fahrradgeschäft mit Reparaturservice.
FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT
Champagne besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung. Das Dorf erwacht rund um seine Sportanlagen zum Leben: Flutlicht-Fußballplätze, ein geplanter Imbissstand und eine gut ausgestattete Turnhalle unter der Leitung professioneller Trainer.
Naturliebhaber werden die herrlichen Wanderwege zu schätzen wissen, die direkt vom Haus aus erreichbar sind: Landwege, die Ufer des Arnon, idyllische Landschaften? Diese authentischen Wege ziehen regelmäßig Wanderer aus den Nachbarorten an.
NACHHALTIGE UMWELT
Eine nur einen Kilometer entfernte Abfallentsorgungsanlage unterstreicht das Engagement der Gemeinde für eine verantwortungsvolle Lebensumwelt mit einfachen Sortier- und Recyclinglösungen.
KURZ
Bezirk: Jura-Nord Waadtland
Demonym: Champagnoux
Einwohnerzahl: 1.100 (Stand: 31.12.2022)
Höhe: 449 m
Fläche: 3,92 km²
Steuersatz: 65 Punkte
Ein wahres Juwel – Charaktervolle Immobilie – Exklusives Angebot von Maillard Immobilier
Maillard Immobilier freut sich, Ihnen dieses prächtige, charaktervolle Gebäude in idealer Lage im Herzen des charmanten Dorfes Champagne präsentieren zu dürfen.
Dieses historische Haus, erbaut 1685, hat die Zeit überdauert, ohne an Authentizität einzubüßen. Komplett neu gestaltet und renoviert, bietet es nun jeden modernen Komfort und bewahrt gleichzeitig seinen Charme vergangener Zeiten. Die großzügigen Proportionen und die harmonische Raumaufteilung schaffen eine warme und helle Atmosphäre, sowohl in den Wohnbereichen als auch in den angrenzenden Räumen.
Das Haus wurde stets sorgfältig gepflegt und verfügt derzeit über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer , eine Küche , ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon . Zudem bietet es reichlich Stauraum, ein Büro, eine Werkstatt, einen Weinkeller , eine Waschküche, einen Keller und eine Garage .
Im Außenbereich erweitern ein großer, sorgfältig angelegter Garten, eine schöne Terrasse und mehrere Parkplätze den Wohnraum ideal.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch in der Nähe aller Annehmlichkeiten, genießt das Anwesen dank seines unverbauten Blicks nach Südwesten viel Sonnenschein. Ein seltener Ort, an dem Natur und Komfort in perfekter Harmonie zusammenkommen.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, ideal für Liebhaber von Authentizität, die einen familiären Rückzugsort zwischen Stadt und Natur suchen.
Ein absolutes Muss!
Teileverteilung
ERDGESCHOSS
Eingangshalle mit Abstellraum
Garage für ein Fahrzeug
Werkstatt
Keller
Carnotzet
WC
Wäscherei
Kesselraum
Lokale Panzer
Zugang zum Garten
1. Stock
Verteilhalle
Einbauküche
Speisekammer / Abstellraum
Hauptsuite mit Ankleidezimmer und Badezimmer/WC
Besucher-WC
Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin
Balkon und Abstellraum
DACHBODEN
Verteilerhalle / Galerie
Büro (kann in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden)
2 Schlafzimmer
Kürzlich renoviertes Duschbad/WC
DRAUSSEN
Großzügige, gepflasterte und teilweise überdachte Terrasse
Ziergarten und Gemüsegarten
3 bis 4 Parkplätze
