Willkommen am Chemin du Crêt 3 in Chavannes-de-Bogis.
Entdecken Sie eine außergewöhnliche Residenz, die aus zwei modernen Villen besteht , die raffiniertes Design, modernen Komfort und Respekt für die Umwelt vereinen.
Konzipiert für die Bedürfnisse einer modernen Familie, erstreckt sich jede Villa über zwei Wohngeschosse, zusätzlich zum Kellergeschoss, für eine Nettowohnfläche von 150 m² und eine Gesamtnutzfläche von 230 m².
Das Erdgeschoss bietet einen großen offenen Raum, der Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sowie ein Büro oder Gästezimmer vereint.
Im Obergeschoss bieten eine Master-Suite und zwei große Schlafzimmer optimalen Komfort für eine vier- bis fünfköpfige Familie.
Zahlreiche individuelle Innenausstattungen sind weiterhin möglich – fordern Sie jetzt unsere komplette Datei an.
Optional kann ein Anbau mit bewohnbarem Dachgeschoss erstellt werden, wodurch die Nettowohnfläche auf 174 m² steigt.
Die Villen werden vom Plan verkauft, die Innenausstattung liegt im Ermessen des Käufers.
Genehmigung in Kraft.
*Architektur und Außendesign
Diese moderne Villa verführt mit ihrer eleganten und zeitlosen Ästhetik.
Die edle Anthrazitfassade, die durch das weiße Erdgeschoss hervorgehoben wird, erzeugt ein subtiles und modernes Spiel der Kontraste. Die großen Erkerfenster, die auf beiden Ebenen allgegenwärtig sind, durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und erzeugen ein Gefühl von Weite und Offenheit nach außen.
Das klassisch inspirierte schwarze Ziegeldach ergänzt die klaren Linien dieser zeitgenössischen Architektur auf ausgewogene Weise.
Draußen erwarten Sie ein sorgfältig angelegter Garten und ein optionaler Swimmingpool – ideal für entspannte Sommermomente. Eine geräumige Terrasse erweitert den Wohnbereich und eignet sich ideal für Mahlzeiten im Freien oder Familienfeiern.
Ein überdachter Bereich für zwei Fahrzeuge bietet bequemes und sicheres Parken.
Optional kann ein direkter Zugang zum Keller über eine Außentreppe hinzugefügt werden, was eine zusätzliche funktionale und ästhetische Lösung darstellt.
*Energieeffizienz
Die Villa wurde nach einem ökologischen und nachhaltigen Ansatz konzipiert und erfüllt die anspruchsvollsten Schweizer Standards in Bezug auf Energieeffizienz.
Dank einer Wärmedämmung entsprechend dem MINERGIE-Standard und der Verwendung umweltfreundlicher Materialien garantiert es einen kontrollierten Energieverbrauch und sorgt gleichzeitig für optimalen Komfort zu jeder Jahreszeit.
*Lage und Wohnumfeld
Eingebettet im Herzen des charmanten Dorfes Chavannes-de-Bogis profitiert diese Villa von einer privilegierten Lage, die Wohnruhe und Stadtnähe vereint.
Die Lage ist ideal für Familien: Die Dorfschule ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass die Kinder sie bequem zu Fuß erreichen können. Hinzu kommt die hervorragende Erreichbarkeit: Die nahe Autobahnauffahrt ermöglicht einen schnellen Zugang nach Genf, und der internationale Flughafen ist nur 15 Autominuten entfernt – ein großer Vorteil sowohl für Geschäfts- als auch für Privatreisen.
Die umgebende grüne Umgebung mit ihren ungehinderten Ausblicken in die Natur verleiht dem Ort eine seltene Ruhe, während er gleichzeitig nur wenige Minuten von den örtlichen Geschäften, Dienstleistungen und der Infrastruktur entfernt ist.
*Entfernungen und Fahrzeiten mit dem Auto:
- Internationale Schule: 4 Min. - 1,4 km
- Öffentliche Schule: 2 Min. - 500 m
- Manor Einkaufszentrum: 4 Min. - 1,9 km
- Herberge: 2 Min. – 350 m
- Sportzentrum: 4 Min. - 2,3 km
- Spielplatz: 3 min - 600 m
- Autobahn: 3 Min. - 700 m
- Bahnhof Coppet: 7 Min. – 4,5 km
- Bus: 813, 891: 2 Min. - 190 m
*Verkaufspreis: CHF 2.450.000.- pro schlüsselfertiger Villa
Dieser Preis beinhaltet insbesondere:
- Sämtlicher Innenausbau - Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss entsprechend dem in der Leistungsbeschreibung beschriebenen Standard
- Ein Budget zur Auswahl zusätzlicher Optionen (Art der Bespannung, elektrische Jalousien, zusätzliche Deckenstrahler usw.)
- Ein Budget für die Küche
Mögliche Optionen:
- Außentreppe zum Keller
- Schwimmbad (Genehmigung gültig)
- MINERGIE-Zertifizierung
- Anbau mit bewohnbarem Dachgeschoss
