Einfamilienhaus 4.5 Zimmer

Cheseaux-Noréaz

Die Stadt liegt am Ufer des Neuenburgersees und bietet eine spektakuläre Naturkulisse, insbesondere mit der Grande Cariçaie, einem mit einem Michelin-Stern ausgezeichneten Gourmetrestaurant, einem Gymnasium und einem College.

Zugänglichkeit

Das Stadtzentrum von Yverdon, die wichtigsten Einkaufszentren und die Autobahnauffahrt sind in 5 Autominuten erreichbar. Lausanne und Neuenburg sind ebenfalls nur 25 Minuten entfernt, Bern 45 Minuten. Die Stadt ist über Travys und Postautos an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Schulen und Kindertagesstätten

Cheseaux-Noréaz ist Teil des RéAjy-Netzwerks (Tagesbetreuungsnetzwerk für Kinder in Yverdon-les-Bains und Umgebung) für die Betreuung nach der Schule sowie für Tagesbetreuungslösungen (AFJYR).

Die Grund- und Sekundarschulen sowie das Berufsbildungszentrum befinden sich in Yverdon-les-Bains. Das Gymnasium und die Ingenieurschule (HEIG) befinden sich in Cheseaux-Noréaz.



Ausstattung

Alle Annehmlichkeiten sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar. Im Stadtzentrum von Yverdon finden Sie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés, Friseure, Arztpraxen, ein Krankenhaus, Thermalbäder, einen Zeitungskiosk, Banken und mehr.

Aktivitäten und lokales Leben:

Cheseaux-Noréaz ist ein lebenswerter Ort mit einem breiten Freizeitangebot. Dank der Nähe zu See, Bergen und Wäldern ist immer Platz für Bewegung. Das Leben in der Umgebung ist reich an Unterhaltung und bietet das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen.

Zusamenfassend

Bezirk: Jura-Nord-Waadtland

Höhe: 500 Meter

Steuersatz: 67 Punkte

Website: https://cheseaux-noreaz.ch/accueil

Freistehende Villa mit großem Grundstück – Ausbaupotenzial!

Maillard Immobilier Yverdon freut sich, Ihnen dieses schöne Haus exklusiv anbieten zu können, das auf einem großzügigen, dominanten Grundstück von 1.503 m² in einer privilegierten Wohngegend ohne Belästigung und ohne Einsicht liegt.

Dieses 1972 erbaute 4,5-Zimmer-Haus wurde mit großer Sorgfalt instand gehalten. Sein derzeitiges Volumen von 743 m³ bzw. ca. 250 m² Verkaufsfläche kann gemäß den kommunalen Vorschriften (nach Rücksprache mit Ihnen) in Höhe und Breite erweitert werden. Das Haus vereint derzeit alle Wohnräume auf einer Ebene mit einfachem Außenzugang. Der Dachboden ist isoliert und der Keller vollständig ausgehoben und teilweise beheizt.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein und ermöglicht die Umsetzung zahlreicher Projekte wie beispielsweise einer großen überdachten Terrasse, einer Veranda, einer Hauserweiterung, eines Swimmingpools, eines Pétanque-Platzes, eines Gemüsegartens usw.

Bitte beachten Sie, dass zu dieser Immobilie mehrere Außenparkplätze gehören.

Dies ist eine seltene Immobilie auf dem Markt, ideal für alle, die einen Familienkokon zwischen Stadt und Natur suchen!

Keller

• Garage von ca. 50 m²
• Keller von ca. 30 m²
• Heizraum / Waschküche von ca. 10 m²
• Tankraum von ca. 10 m²

Erdgeschoss

• Eingangshalle
• Wohnzimmer mit Kamin
• Einbauküche und bewohnbare Küche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer / WC

Dachboden

• 2 Stellplätze verfügbar (isoliert und unbeheizt) - Möglichkeit der Erhöhung, um den Raum bewohnbar zu machen

Allgemeinzustand
Das Haus wurde mit großer Sorgfalt instand gehalten und eine Liste der Arbeiten kann auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass für die Küchengeräte noch Garantie besteht.

Im Jahr 2019 wurden 48 Photovoltaikmodule installiert, was zu erheblichen Einsparungen führte.

Das Haus ist mit Glasfaser ausgestattet.

OIBT- und CECB-Kontrollen sind im Gange.

Abgesehen von einem möglichen Budget für die Auffrischung des Anstrichs befindet sich das Haus in einem einwandfreien Zustand und kann nach Absprache der Parteien innerhalb von 1 bis 3 Monaten bezogen werden.