Villa 6.5 Zimmer

Maillard Immobilier SA freut sich, Ihnen Folgendes präsentieren zu dürfen:

Prächtige moderne Doppelvilla von 173 m² in Commugny? Eine seltene und privilegierte Wohnumgebung im Herzen des Heiligen Landes

Die wichtigsten Vorteile in sechs Punkten:

• Großzügiger Wohnraum mit viel natürlichem Licht.
• Bezaubernder privater Garten, komplett eingezäunt und mit wunderschönen Bäumen geschmückt.
• Zwei Parkplätze in einer geschlossenen Garage sowie zwei Außenstellplätze.
• Ideale Lage, in der Nähe von Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Eigenständiger Kellerraum mit kompletter Wohnung.
• Liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend.

Diese prächtige Villa in einer der begehrtesten Wohngegenden von Commugny besticht durch ihren modernen Waadtländer Stil, die hochwertigen Materialien und die ruhige Lage. Auf drei Ebenen bietet sie ca. 173 m² Wohnfläche und vereint modernen Komfort, Charme und Potenzial.

Im Erdgeschoss öffnet sich eine Eingangshalle mit Abstellraum und Gäste-WC zu einer voll ausgestatteten Küche, die perfekt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer übergeht. Dieser einladende Wohnraum erstreckt sich natürlich auf eine große Südterrasse und einen baumgesäumten, sichtgeschützten Garten – ein idealer Ort, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder in absoluter Privatsphäre zu entspannen.

Im Obergeschoss verfügt die Villa über vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad. Die anderen drei Schlafzimmer teilen sich ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zwei davon verfügen über private Balkone mit freiem Blick auf die Berge und den Garten.

Im vollständig ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein separater Raum mit einer Zweizimmerwohnung, davon eines mit Blick in den Garten, einer Küche und einem modernen Duschbad.

Ideal für die Bewirtung von Gästen, die Unterbringung eines Familienmitglieds oder die Generierung von Mieteinnahmen. Ein Fitness- oder Abstellraum rundet diese Ebene ab.

Draußen bieten der angelegte Garten, der Innenhof und die komplett eingezäunte private Auffahrt eine sichere und ruhige Umgebung, ideal für Kinder und Haustiere. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Doppelgarage, einen Außenstellplatz und einen Innenhof mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge.

Dank der Nähe zu internationalen Schulen und Verkehrsanbindungen erfüllt diese Immobilie perfekt die Bedürfnisse einer Familie, die Komfort, Sicherheit und Lebensqualität sucht. Sie bietet zudem hervorragende Funktionalität, einfache Wartung und niedrige Instandhaltungskosten – ideal für einen stressfreien Alltag.

Sanierungen und Energieeffizienz:
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Sanierungen zur Optimierung des Energiekomforts durchgeführt:

• Fassade vollgedämmt nach aktuellen Standards.
• Komplette Dämmung des Dachbodens und der Decken des 1. Obergeschosses.
• Austausch der Fenster durch Dreifachverglasung.
• Installation von ökoelektrischen Trägheitsheizkörpern mit Vulkangesteinsverkleidung im Jahr 2014, die eine sanfte und sparsame Wärme garantieren.

Diese Verbesserungen sorgen dafür, dass es im Sommer kühl und im Winter warm bleibt, und senken gleichzeitig die Heizkosten.