Maillard Immobilier SA freut sich, Ihnen Folgendes präsentieren zu dürfen:
Prächtige moderne Doppelvilla von 173 m² in Commugny? Eine seltene und privilegierte Wohnumgebung im Herzen des Heiligen Landes
Die wichtigsten Vorteile in sechs Punkten:
Im Erdgeschoss öffnet sich eine Eingangshalle mit Abstellraum und Gäste-WC zu einer voll ausgestatteten Küche, die perfekt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer übergeht. Dieser einladende Wohnraum erstreckt sich natürlich auf eine große Südterrasse und einen baumgesäumten, sichtgeschützten Garten – ein idealer Ort, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder in absoluter Privatsphäre zu entspannen.
Im Obergeschoss verfügt die Villa über vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad. Die anderen drei Schlafzimmer teilen sich ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zwei davon verfügen über private Balkone mit freiem Blick auf die Berge und den Garten.
Umgebautes Untergeschoss mit einem zusätzlichen Studio mit separatem Zugang, bestehend aus 2 geschlossenen Räumen: einem Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, einer separaten modernen Küche mit Fenster und einem neuen privaten Duschraum.
Ideal für Gäste, Familienmitglieder, Telearbeit oder unabhängige Tagesaktivitäten etc. Ein Mehrzweckraum (Fitness, Abstellraum, Waschküche etc.) rundet diese Ebene ab. Ein Whirlpool-Anschluss ist vorhanden.
Draußen bieten der angelegte Garten, der Innenhof und die komplett eingezäunte private Auffahrt eine sichere und ruhige Umgebung, ideal für Kinder und Haustiere. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Doppelgarage, einen Außenstellplatz und einen Innenhof mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Dank der Nähe zu internationalen Schulen und Verkehrsanbindungen erfüllt diese Immobilie perfekt die Bedürfnisse einer Familie, die Komfort, Sicherheit und Lebensqualität sucht. Sie bietet zudem hervorragende Funktionalität, einfache Wartung und niedrige Instandhaltungskosten – ideal für einen stressfreien Alltag.
Sanierungen und Energieeffizienz:
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Sanierungen zur Optimierung des Energiekomforts durchgeführt:
Prächtige moderne Doppelvilla von 173 m² in Commugny? Eine seltene und privilegierte Wohnumgebung im Herzen des Heiligen Landes
Die wichtigsten Vorteile in sechs Punkten:
- Komplettes zusätzliches Studio im unteren Erdgeschoss mit separatem Zugang.
- Großzügiger Wohnraum mit viel natürlichem Licht.
- Bezaubernder privater Garten, komplett eingezäunt und mit wunderschönen Bäumen geschmückt.
- Zwei Parkplätze in einer geschlossenen Garage sowie zwei Außenstellplätze.
- Ideale Lage, in der Nähe von Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend.
Im Erdgeschoss öffnet sich eine Eingangshalle mit Abstellraum und Gäste-WC zu einer voll ausgestatteten Küche, die perfekt in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer übergeht. Dieser einladende Wohnraum erstreckt sich natürlich auf eine große Südterrasse und einen baumgesäumten, sichtgeschützten Garten – ein idealer Ort, um Mahlzeiten im Freien zu genießen oder in absoluter Privatsphäre zu entspannen.
Im Obergeschoss verfügt die Villa über vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad. Die anderen drei Schlafzimmer teilen sich ein elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Zwei davon verfügen über private Balkone mit freiem Blick auf die Berge und den Garten.
Umgebautes Untergeschoss mit einem zusätzlichen Studio mit separatem Zugang, bestehend aus 2 geschlossenen Räumen: einem Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, einer separaten modernen Küche mit Fenster und einem neuen privaten Duschraum.
Ideal für Gäste, Familienmitglieder, Telearbeit oder unabhängige Tagesaktivitäten etc. Ein Mehrzweckraum (Fitness, Abstellraum, Waschküche etc.) rundet diese Ebene ab. Ein Whirlpool-Anschluss ist vorhanden.
Draußen bieten der angelegte Garten, der Innenhof und die komplett eingezäunte private Auffahrt eine sichere und ruhige Umgebung, ideal für Kinder und Haustiere. Das Anwesen verfügt außerdem über eine Doppelgarage, einen Außenstellplatz und einen Innenhof mit Platz für zwei weitere Fahrzeuge.
Dank der Nähe zu internationalen Schulen und Verkehrsanbindungen erfüllt diese Immobilie perfekt die Bedürfnisse einer Familie, die Komfort, Sicherheit und Lebensqualität sucht. Sie bietet zudem hervorragende Funktionalität, einfache Wartung und niedrige Instandhaltungskosten – ideal für einen stressfreien Alltag.
Sanierungen und Energieeffizienz:
Im Jahr 2024 wurden umfangreiche Sanierungen zur Optimierung des Energiekomforts durchgeführt:
- Fassade vollgedämmt nach aktuellen Standards.
- Komplette Dämmung des Dachbodens und der Decken des 1. Obergeschosses und des Untergeschosses.
- Austausch der Fenster durch Dreifachverglasung.
- Installation von ökoelektrischen Trägheitsheizkörpern mit Vulkangesteinsverkleidung im Jahr 2014, die eine sanfte und sparsame Wärme garantieren.
