Immocloud bietet Ihnen eine Anlageimmobilie in der Nähe von Lausanne zum Verkauf an, die eine doppelte Nettorendite von 4,4 % bietet!
SITUATION
Dieses Gebäude befindet sich in einer lebendigen und einladenden Gemeinde, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt. Die Region bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld inmitten der Natur, ideal für Outdoor-Fans. Nur 15 Autominuten von Lausanne entfernt können Sie die Vorteile der Stadt genießen und gleichzeitig eine ruhige und entspannte Umgebung genießen.
Die Stadt verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte, Restaurants und Gesundheitsdienste und sorgt so für einen komfortablen und angenehmen Alltag. Die Gegend ist für ihre freundliche Atmosphäre und ihren Gemeinschaftsgeist bekannt und bietet das ganze Jahr über zahlreiche lokale Aktivitäten und Veranstaltungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Anbindung an die wichtigsten Autobahnen ist die Fortbewegung in der Umgebung einfach.
Das Gebäude verfügt außerdem über einen privaten Garten, der von allen Mietern gemeinsam genutzt wird.
GEBÄUDE
Dank dieser außergewöhnlichen Lage sind alle Wohnungen vermietet. Die Wohnungen wurden seit 2015 im Rahmen eines Mieterwechsels komplett renoviert. Das Gebäude selbst wurde 2014-2015 mit folgenden Arbeiten komplett renoviert:
Renovierung der Fassade
Erhöhung des Gebäudes
Dachreparatur
Installation von Photovoltaikmodulen
Die Küche des Restaurants wurde 2020 komplett renoviert. Das Gebäude wird mit Gas betrieben, ein Heizkessel wurde 2016 installiert.
MIETSTATUS
Erdgeschoss: Restaurant (30% des Mietbestandes) und eine 2,5 Zimmerwohnung
1. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
2. Stock: 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
Nebengebäude: 1 überdachte Garage und 2 Parkplätze
Die prognostizierten Renditesteigerungen sind sowohl bei den Mieten als auch beim Umsatz des Restaurants signifikant. Der Gastronom und Eigentümer des Gebäudes betreibt das Restaurant bis zum 31.12.2025. Im Verkaufspreis ist der Firmenwert des Restaurants (Kunden, Mobiliar, Küche, Kühlraum) enthalten.
INVESTORENTIPP: Richten Sie eine Eigentumswohnung ein und verkaufen Sie das Gebäude Grundstück für Grundstück, um die Rendite pro Wohnung zu optimieren.
KONTAKT
Bei Fragen oder Dateianfragen wenden Sie sich bitte an:
Mathis Fuchs
Mitgründer
Zertifikat + eidgenössisches Diplom
Immocloud Sàrl
SITUATION
Dieses Gebäude befindet sich in einer lebendigen und einladenden Gemeinde, nur wenige Minuten von Lausanne entfernt. Die Region bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld inmitten der Natur, ideal für Outdoor-Fans. Nur 15 Autominuten von Lausanne entfernt können Sie die Vorteile der Stadt genießen und gleichzeitig eine ruhige und entspannte Umgebung genießen.
Die Stadt verfügt über alle notwendigen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäfte, Restaurants und Gesundheitsdienste und sorgt so für einen komfortablen und angenehmen Alltag. Die Gegend ist für ihre freundliche Atmosphäre und ihren Gemeinschaftsgeist bekannt und bietet das ganze Jahr über zahlreiche lokale Aktivitäten und Veranstaltungen. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der schnellen Anbindung an die wichtigsten Autobahnen ist die Fortbewegung in der Umgebung einfach.
Das Gebäude verfügt außerdem über einen privaten Garten, der von allen Mietern gemeinsam genutzt wird.
GEBÄUDE
Dank dieser außergewöhnlichen Lage sind alle Wohnungen vermietet. Die Wohnungen wurden seit 2015 im Rahmen eines Mieterwechsels komplett renoviert. Das Gebäude selbst wurde 2014-2015 mit folgenden Arbeiten komplett renoviert:
Renovierung der Fassade
Erhöhung des Gebäudes
Dachreparatur
Installation von Photovoltaikmodulen
Die Küche des Restaurants wurde 2020 komplett renoviert. Das Gebäude wird mit Gas betrieben, ein Heizkessel wurde 2016 installiert.
MIETSTATUS
Erdgeschoss: Restaurant (30% des Mietbestandes) und eine 2,5 Zimmerwohnung
1. Stock: 2 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
2. Stock: 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern
Nebengebäude: 1 überdachte Garage und 2 Parkplätze
Die prognostizierten Renditesteigerungen sind sowohl bei den Mieten als auch beim Umsatz des Restaurants signifikant. Der Gastronom und Eigentümer des Gebäudes betreibt das Restaurant bis zum 31.12.2025. Im Verkaufspreis ist der Firmenwert des Restaurants (Kunden, Mobiliar, Küche, Kühlraum) enthalten.
INVESTORENTIPP: Richten Sie eine Eigentumswohnung ein und verkaufen Sie das Gebäude Grundstück für Grundstück, um die Rendite pro Wohnung zu optimieren.
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Mathis Fuchs
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