Wohngebäude

Épalinges ist eine schnell wachsende Stadt mit der notwendigen Infrastruktur für ein entspanntes Leben in der Nähe von Lausanne und all seinen Annehmlichkeiten. Dank der guten Anbindung an die Waadtländer Hauptstadt gehört Épalinges zum Großraum Lausanne. Neben der Nähe zur Stadt profitiert diese Villa mit zwei Wohnungen von einer perfekten Lage unweit der EHL (École Hôtelière de Lausanne), was für zukünftige Käufer ein echter Vorteil ist. Die Villa befindet sich auf einem schönen, leicht abfallenden Grundstück mit 1.022 m² und erstreckt sich über drei Ebenen. Zwei Ebenen werden von einer schönen 6,5-Zimmer-Maisonette (darunter 5 Schlafzimmer oder 4 Schlafzimmer + Büro) mit 164 m² Wohnfläche eingenommen, während sich im zweiten Stock eine völlig unabhängige 4-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche befindet. Von 2017 bis 2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Maisonettewohnung wurde sowohl hinsichtlich der Materialauswahl als auch der Oberflächen sehr schön und hochwertig renoviert, was dem Ganzen Charme und Authentizität verleiht. Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (einige kleinere Feinarbeiten sind noch zu erwarten). Die zukünftigen Eigentümer können die Wohnung jedoch entweder so belassen, dass sie vermietet werden kann, oder sie auf den Standard der Maisonettewohnung aufrüsten.
HINWEIS: Die Villa liegt unterhalb der Route de Berne. Zum Schutz vor Lärm wurde eine 5 Meter hohe Lärmschutzwand errichtet. Die Gemeinde plant, die Mauer kurzfristig zu begrünen. Bitte beachten Sie, dass sich die Schlafzimmer gegenüber der Straße befinden. Weitere Fotos unter https://www.remax.ch/fr/119791003-366