Wohngebäude

Épalinges ist eine schnell wachsende Stadt mit der gesamten Infrastruktur, die ein angenehmes Leben in der Nähe von Lausanne und all seinen Annehmlichkeiten ermöglicht. Dank der guten Anbindung an die Waadtländer Hauptstadt gehört Épalinges zum Großraum Lausanne. Neben der Nähe zur Stadt profitiert diese Villa mit zwei Wohnungen von einer perfekten Lage unweit der EHL (École Hôtelière de Lausanne), was für künftige Käufer einen echten Vorteil darstellt. Die Villa steht auf einem schönen, 1.022 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und erstreckt sich über 3 Ebenen. Zwei Ebenen werden von einer schönen 6,5-Zimmer-Maisonette (darunter 5 Schlafzimmer oder 4 Schlafzimmer + Büro) mit 164 m² Wohnfläche eingenommen, während sich im zweiten Stock eine völlig unabhängige 4-Zimmer-Wohnung mit 92 m² Wohnfläche befindet. Von 2017 bis 2022 wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Maisonettewohnung wurde sowohl hinsichtlich der Materialauswahl als auch der Oberflächen sehr schön und hochwertig renoviert, was dem Ganzen Charme und Authentizität verleiht. Die 4-Zimmer-Wohnung im 2. Stock befindet sich in einem guten Allgemeinzustand (einige kleine Feinarbeiten sind noch zu erwarten). Die zukünftigen Eigentümer können jedoch wählen, ob sie die Wohnung für eine mögliche Vermietung unverändert lassen oder auf den Standard der Maisonettewohnung aufrüsten möchten.
HINWEIS: Die Villa liegt unterhalb der Route de Berne. Zum Schutz vor Lärm wurde eine 5 Meter hohe Lärmschutzwand errichtet. Die Gemeinde plant, die Mauer kurzfristig zu begrünen. Bitte beachten Sie, dass sich die Schlafzimmer gegenüber der Straße befinden. Weitere Fotos unter https://www.remax.ch/fr/119791003-366