Reihenfamilienhaus 3.5 Zimmer

Patrick Immobilier präsentiert: Elegantes, renoviertes Haus mit Panoramasicht in Grandvaux

Mitten in den Weinbergen des Lavaux (UNESCO-Welterbe) gelegen, bietet dieses 3.5-Zimmer-Reihenhaus ein seltenes, privilegiertes Wohnumfeld zwischen See, Bergen und unberührter Natur.
Im begehrten Dorf Grandvaux überzeugt es durch absolute Ruhe, eine entspannte Atmosphäre und eine spektakuläre Aussicht auf den Genfersee und die Alpen.

Sorgfältig und elegant renovierte Liegenschaft

Mit einer Nutzfläche von ca. 144 m² wurde das Haus 2021 vollständig renoviert – mit hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungen.
Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer werden online keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Auf Anfrage können Visualisierungen nach einem direkten Telefonkontakt mit dem zuständigen Makler übermittelt werden.

Kürzlich ausgeführte Arbeiten:

• Zeitgemässe, offene und voll ausgestattete Küche
• Neue Böden und Anstriche in warmem, zurückhaltendem Stil
• Modernes Badezimmer + Gäste-WC
• Pelletofen, aus der Ferne programmierbar
• Gepanzerte Eingangstür mit digitaler Erkennung
• Aussenfassade 2022 renoviert
• Elektrische Sicherheitsprüfung (OIBT) im Jahr 2024 durchgeführt

Funktionale, lichtdurchflutete Aufteilung

Erdgeschoss:

• Offene Küche zu einem grossen, hellen Wohnbereich
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten mit spektakulärer Seesicht
• Gäste-WC

Obergeschoss:

• Zwei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer
• Elegantes Bad mit modernen Ausführungen

Untergeschoss:

• Vielseitiger Raum – ideal als Büro, Spielzimmer oder Relax-Bereich
• Keller mit Waschraum
• Technikraum

Komfort & Kostenkontrolle

• Monatliche Nebenkosten geschätzt nur CHF 470.–
• Hervorragende Energieeffizienz
• Optimale Ausrichtung mit natürlicher Belichtung den ganzen Tag

Optionale Einzelgarage (Box)

Eine abgeschlossene Garage (Box) ist zusätzlich zum Verkaufspreis für CHF 40'000.– erhältlich.

Warum dieses Haus eine einzigartige Gelegenheit ist

• Aussergewöhnliche, völlig freie Seesicht
• Umfassende, jüngste Renovation (2021–2024)
• Privater Garten und Panoramaterrasse
• Absolute Ruhe im UNESCO-Gebiet, nur wenige Minuten von Lausanne
• Vorteilhafte monatliche Nebenkosten
• Garage (Box) verfügbar

Wohnen zwischen Natur, Modernität und Ruhe

Ideal für Liebhaber natürlicher Schönheit und Authentizität, die zugleich modernen Komfort und die Nähe zu Lausanne suchen.

Verpassen Sie diese seltene Gelegenheit in Grandvaux nicht. Kontaktieren Sie Patrick Immobilier, um eine Besichtigung zu vereinbaren.