Am Rande des Dorfes Romanel-sur-Morges, in absoluter Ruhe und angrenzend an Ackerland, bietet dieses 1995 erbaute, architektonisch gestaltete Haus ein außergewöhnliches, helles und naturnahes Wohnambiente. Es wurde komplett renoviert und sorgfältig gepflegt und zeichnet sich dank zahlreicher Modernisierungen – Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage, verbesserter Wärmedämmung und Dreifachverglasung – durch eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A) aus.
Das Anwesen liegt auf einem 1.200 m² großen Grundstück und bietet einen weitläufigen, offenen und nicht umzäunten Garten, einen angelegten Teich, einen oberirdischen Swimmingpool und einen Permakultur-Gemüsegarten. Eine wahre Oase der Ruhe, ideal für eine Familie.
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, darunter eine eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich sehr gut vermieten lässt. Die Aufteilung kann problemlos kombiniert werden, um ein großes Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche zu schaffen.
Hauptmerkmale
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksgröße: 1.200 m²
- Sehr helles Haus, große Erkerfenster
- Fußbodenheizung (Geothermie) + "natürliches Kühlsystem"
- Solarstromproduktion: ca. 8.000 kWh/Jahr
- Extrem niedriger Verbrauch: ca. 7.000 kWh/Jahr
- Gesamtenergiekategorie: A
Haupthaus - 120 m² (aktuelle Aufteilung)
Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Offene Küche mit einem geräumigen 43 m² großen Wohnzimmer
- Badezimmer
- Wäscherei
- Besuchertoiletten
- Reduziert
Boden
- Hauptschlafzimmer mit 22 m²
- Dressing
- Badezimmer
- Zusätzliches Zimmer
Kellergeschoss 62 m²
- Sehr großer, vollständig isolierter Raum (perfekt als Spielzimmer, Heimkino oder Werkstatt)
- Technikraum
- Keller
Gartengestaltung
- Prächtiger Waldgarten
- Renovierter Teich
- oberirdischer Swimmingpool
- Gartenhaus (2023)
- Permakultur-Gemüsegarten
- Parkplatz für 3 bis 4 Fahrzeuge
Unabhängige Wohnung - 2,5 Zimmer, 60 m²
Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Mietrenditepotenzial (hohe Nachfrage in der Gegend).
Es verfügt über einen eigenen separaten Eingang und kann problemlos wieder an das Haus angebaut werden, um die ursprüngliche Konfiguration wiederherzustellen.
Anordnung:
- Küche: 8 m²?
- Freifläche: 5 m²?
- Schlafzimmer: 12 m²?
- Wohnzimmer: 30 m²?
- Badezimmer / Dusche: 5 m²?
- Separates WC
Wichtiger baulicher Hinweis: Die beiden Wohneinheiten bildeten ursprünglich einen einzigen Raum. Das Wohnzimmer der Wohnung (30 m²) wurde durch Flügeltüren in zwei Schlafzimmer unterteilt. Die Wiederherstellung dieser ursprünglichen Raumaufteilung ist einfach, schnell und kostengünstig.
Standort
Romanel-sur-Morges ist ein Dorf, das aufgrund seiner ländlichen Lage und seiner Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sehr begehrt ist:
- Morges / Bussigny / Cossonay: 10 Minuten
- EPFL: 15 Minuten
- Stadtzentrum von Lausanne: 20 Minuten
- Dorfschulen: 5 Minuten Fußweg
- Busse in Richtung Cossonay, La Sarraz, Morges, Bussigny
Sehr attraktiver Gemeindesteuersatz: 56 % (VD-Durchschnitt: 69 %)
Verkaufspreis: CHF 2.050.000.-
Parkplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung.
Wenn Sie einen Ort suchen, an dem moderner Komfort, Renditepotenzial und Ruhe in einer privilegierten Naturkulisse zusammenkommen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Sie können uns gerne über das Kontaktformular oder telefonisch kontaktieren.
Das Anwesen liegt auf einem 1.200 m² großen Grundstück und bietet einen weitläufigen, offenen und nicht umzäunten Garten, einen angelegten Teich, einen oberirdischen Swimmingpool und einen Permakultur-Gemüsegarten. Eine wahre Oase der Ruhe, ideal für eine Familie.
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, darunter eine eigenständige 2,5-Zimmer-Wohnung, die sich sehr gut vermieten lässt. Die Aufteilung kann problemlos kombiniert werden, um ein großes Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche zu schaffen.
Hauptmerkmale
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksgröße: 1.200 m²
- Sehr helles Haus, große Erkerfenster
- Fußbodenheizung (Geothermie) + "natürliches Kühlsystem"
- Solarstromproduktion: ca. 8.000 kWh/Jahr
- Extrem niedriger Verbrauch: ca. 7.000 kWh/Jahr
- Gesamtenergiekategorie: A
Haupthaus - 120 m² (aktuelle Aufteilung)
Erdgeschoss
- Eingangshalle
- Offene Küche mit einem geräumigen 43 m² großen Wohnzimmer
- Badezimmer
- Wäscherei
- Besuchertoiletten
- Reduziert
Boden
- Hauptschlafzimmer mit 22 m²
- Dressing
- Badezimmer
- Zusätzliches Zimmer
Kellergeschoss 62 m²
- Sehr großer, vollständig isolierter Raum (perfekt als Spielzimmer, Heimkino oder Werkstatt)
- Technikraum
- Keller
Gartengestaltung
- Prächtiger Waldgarten
- Renovierter Teich
- oberirdischer Swimmingpool
- Gartenhaus (2023)
- Permakultur-Gemüsegarten
- Parkplatz für 3 bis 4 Fahrzeuge
Unabhängige Wohnung - 2,5 Zimmer, 60 m²
Diese Wohnung bietet ein hervorragendes Mietrenditepotenzial (hohe Nachfrage in der Gegend).
Es verfügt über einen eigenen separaten Eingang und kann problemlos wieder an das Haus angebaut werden, um die ursprüngliche Konfiguration wiederherzustellen.
Anordnung:
- Küche: 8 m²?
- Freifläche: 5 m²?
- Schlafzimmer: 12 m²?
- Wohnzimmer: 30 m²?
- Badezimmer / Dusche: 5 m²?
- Separates WC
Wichtiger baulicher Hinweis: Die beiden Wohneinheiten bildeten ursprünglich einen einzigen Raum. Das Wohnzimmer der Wohnung (30 m²) wurde durch Flügeltüren in zwei Schlafzimmer unterteilt. Die Wiederherstellung dieser ursprünglichen Raumaufteilung ist einfach, schnell und kostengünstig.
Standort
Romanel-sur-Morges ist ein Dorf, das aufgrund seiner ländlichen Lage und seiner Nähe zu Hauptverkehrsstraßen sehr begehrt ist:
- Morges / Bussigny / Cossonay: 10 Minuten
- EPFL: 15 Minuten
- Stadtzentrum von Lausanne: 20 Minuten
- Dorfschulen: 5 Minuten Fußweg
- Busse in Richtung Cossonay, La Sarraz, Morges, Bussigny
Sehr attraktiver Gemeindesteuersatz: 56 % (VD-Durchschnitt: 69 %)
Verkaufspreis: CHF 2.050.000.-
Parkplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung.
Wenn Sie einen Ort suchen, an dem moderner Komfort, Renditepotenzial und Ruhe in einer privilegierten Naturkulisse zusammenkommen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie.
Sie können uns gerne über das Kontaktformular oder telefonisch kontaktieren.
