„Meine Beobachtung: Eine seltene Immobilie, die Eleganz, Komfort und Lebensqualität vereint. Dieses moderne, energieeffiziente Einfamilienhaus besticht durch seine intelligente Raumaufteilung und seine privilegierte Lage, nur einen Steinwurf von einem Naturgebiet entfernt, das sich ideal für Spaziergänge eignet.“
NEUES HAUS - AUSGEZEICHNETER ZUSTAND
Beschreibung des Einfamilienhauses
Dieses moderne Einfamilienhaus mit 161 m² Wohnfläche liegt in Saint-Cergue, zehn Gehminuten vom SBB-Bahnhof entfernt. Es wurde 2017 erbaut und 2021 renoviert und bietet ein komfortables und funktionales Wohnumfeld. Mit einem Volumen von 751 m³ und einem Grundstück von 534 m² kombiniert es gut gestaltete Innenräume und begrünte Außenbereiche, ideal für eine Familie oder Ruhesuchende.
Erdgeschoss: Eingang mit Abstellraum, Einbauküche von 10 m², die sich zu einem hellen Wohn-Esszimmer von 36 m² mit Kamin und Zugang zu zwei Pergolen öffnet – eine bioklimatische von ca. 25 m² verglast und mit Außenküche, die andere von ca. 10 m² – ein Schlafzimmer von 12 m² mit Kleiderschrank, ein Duschbad mit WC. Ein Abstellraum, eine Garage für ein Fahrzeug sowie die technischen Installationen vervollständigen diese Ebene.
Obergeschoss: Treppenabsatz mit Stauraum, ein großes Schlafzimmer von 16 m², ein Schlafzimmer von 13,5 m², ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Hauptschlafzimmer von 19,5 m² mit Zugang zu einem Balkon von 5 m². Zahlreiche Lagerschränke.
Dachgeschoss: ein Zwischengeschoss von 11 m² mit Abstellraum.
Außenbereich: 288 m² großer Garten mit Fischteich, zwei Pergolen, drei Parkplätze – darunter eine Garage und ein überdachter mit Abstellraum – und zwei Ladestationen für Elektroautos.
Technische Eigenschaften
Fläche: 161 m² Wohnfläche, 217 m² Nutzfläche, Grundstück 534 m².
Küche: Gaggenau-Cerankochfeld, Faber-Dunstabzugshaube.
Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung.
Ausstattung: Kamin, Photovoltaik-Solarmodule, zahlreiche Einbauschränke, Außenküche.
Ausrichtung: Süden, für schönes natürliches Licht.
Anzahl der Zimmer: 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Standortvorteile
Dieses freistehende Haus liegt im Juragebirge in Saint-Cergue und genießt eine ruhige Bergkulisse, ideal für Naturliebhaber und Outdoor-Aktivitäten. Nur wenige Kilometer von Nyon und Genf entfernt bietet es eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und schnellem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten.
Wanderwege, Langlaufloipen und die Juralandschaft liegen direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Geschäfte und Verkehrsmittel sind in der Nähe. Diese erstklassige Lage verbindet die Ruhe des Berglebens mit einer hervorragenden Anbindung an die Genferseeregion.
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